Разработка сметной документации

В начале реализации любого проекта – от замены окон до строительства нового коттеджа – заказчика интересует его общая стоимость, «цена вопроса», которая складывается из стоимости материалов, оплаты труда рабочих и прочих расходов. Разработка сметной документации – это определение стоимости строительства или реконструкции объекта в соответствии с планом. Смета составляется для расчета общей стоимости проекта. Она может быть локальной, объектной, сводной и пр. Также существует несколько видов сметных расчетов. Чем больше масштаб предстоящих работ, тем сложнее и обширнее требуемая сметная документация. Поэтому при разработке сметной документации очень важна квалификация, опыт и профессионализм сметчика.

Разработка сметной документации – требования

Составление смет производится с учетом строгих требований, продиктованных государственными нормами и правилами. Одним из регламентирующих документов является Инструкция комитета по делам строительства, положения которой остаются актуальными с 1986 года. Согласно этой Инструкции состав документации различается в зависимости от стадийности проектирования.

Различают проектирование одно-стадийное и двух-стадийное. При одно-стадийном проектировании разрабатывается только рабочий проект, отдельные части которого подвергаются экспертизе. Он же служит в качестве исполнительной документации на площадке.

В его состав входит такие сметные документы, ка…

Смета на строительные работы

Начнем с того что такое смета в целом – по определению. Итак смета – это финансовый документ, в котором в плановом порядке определяются объемы средств на финансирование определенных объектов, программ и мероприятий с определением их целевого назначения и распределением по отдельным периодам финансирования. Смета на строительные работы.

Составление сметы на строительные работы

В каждой отрасли есть свои особенности составления и формирования смет. Особенно это касается строительной отрасли, где есть свои правила и тонкости составления смет. Итак, с чего составляется смета на строительные работы. В смете на строительные работы можно выделить две основные составляющие (статьи) затрат, это:

• На выполнение строительных работ
• На строительные материалы

Рассмотрим из чего состоят эти статьи подробно.

Затраты на выполнение строительных работ включают в себя:

• Расходы на оплату труда рабочих строителей
• Расходы на обслуживание, содержание или аренду строительных машин и  механизмов
• Расходы на оплату труда инженерно-технического персонала
• Общепроизводственные расходы – это расходы на малоценный и  быстроизнашивающихся инвентарь, расходы на связь, аренду помещений,  услуги консультативного характера (касается в большинстве строительных  организаций) и тому подобное.
• Налоги и сборы предусмотрены структурой строительной организации.

К расходам на строительные материалы относится – стоимость строительных материалов, конструкций и оборудования, а также расходы на их транспортировку до объекта и заготовительно-складские расходы, связанные с заготовкой, складирования и хранением материал…

Гарантии на работы при разработке сметной документации

При строительстве объекта, его ремонте, при обслуживании коммуникаций и так далее необходимо составлять сметную документацию. И тут нужно отметить, что при разработке сметной документации сметчик должен выполнить еще множество других работ. Так, существует очень важная работа – подготовить сметную документацию на проверку органам, защитить ее перед заказчиком. Согласно правилам, смету проверяют на экспертизе. Кроме того, документ должны одобрить такие инстанции, как инвестор, банковские работники, а также сам заказчик. Какие гарантии на работы?

Мы же имеет совершенно другой подход. Если смету не приняли по определенным причинам, то как бы она грамотно не была создана – документация ничего не будет стоить. Следовательно, профессионалы всегда делают все возможное, чтобы сметная документация имела своего рода защиту. Так, мы проводим обоснование используемых расценок, учитываем дополнительные изменения, вносим новые коэффициенты. Следовательно, приходится менять порядок строительных и монтажных работ. Иногда вводятся новые работы, которые изначально не были учтены техническим заданием.

Тем не менее, есть некоторая оговорка. Наша компания не дает стопроцентной гарантии на то, что смета успешно пройдет все проверочные этапы. Никто не вводит в обман заказчиков, потому сразу сообщаем данную информацию. Такая ситуация объясняется несколькими причинами.

Прежде всего, орган, который будет проверять смету, например заказчик, будет диктовать свои условия. Следовательно сумма может быть урезана, так как заказчик, например, считает: так будет лучше. При этом может не быть объективных причин. Кроме того, очень часто урезает смету не сам специалист сметчик, а генеральный директор или главный менед…