Технічний нагляд у будівництві, реконструкції, капітальному ремонті житлових, цивільних і виробничих об'єктів

ТЕХНІЧНИЙ БУДІВЕЛЬНИЙ НАГЛЯД І ЕКСПЕРТИЗИ

1

Складання кошторисної документації згідно вимог Настанови

Складемо інвесторський кошторис, договірну ціну контракту; згідно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт виконаних робіт по формі КБ2 і КБ3

Акт виконаних робіт - це первинний документ підписується між Підрядником, які виконали будь-яку частину робіт за поточний місяць і Замовником.

3

Підготовка кошторисної документації для участі в тендері

Розробка кошторисної документації для участі в тендері виконується за обсягами робіт і з урахуванням вимог викладених в документації конкурсних торгів.

Цілі, задачі, функції інженера технічного нагляду

Технічний нагляд за будівельними роботами

Нехтування замовником участі представників технічного нагляду в будівельних роботах часто призводить до значних фінансових втрат. Тим, хто приймає рішення економити на нагляді за ходом будівництва, доводиться практично стикатися з низькою якістю робіт.

Дуже часто такі роботи є відвертим браком, усунення якого пов'язане з додатковими витратами.

Присутність представника технічного контролю на будівельних роботах з їх початкової стадії гарантує дотримання прав, якими володіє замовник. Цілком довіряти ведення робіт лише підряднику вважається щонайменше необачним рішенням.

Мета технічного нагляду

Основною метою технагляду є надання допомоги в будівництві об'єктів та виключення великої кількості ризиків будівельного характеру. Це забезпечує мінімальні витрати та безпечну експлуатацію об'єкта в майбутньому.

Вже на початковій стадії аналізуються проектні рішення та перевіряється необхідність всіх заходів, що тягне за собою суттєве скорочення витрат на будівельні роботи.

Завдання технічного нагляду

До завдань технічного нагляду входить контроль будівельних робіт, що проводяться відповідно до проекту, нормам і правилам. Усі процеси мають відповідати вимогам державних стандартів і нормативної документації.

Простіше кажучи, здійснюється перевірка відповідності проекту та виключається можливість застосування будматеріалів невідповідної якості.

Основні функції інженера

Технічний нагляд у будівництві здійснюється від імені замовника. До основних обов'язків спеціаліста належать:

• Контроль виконання планових капітальних будівництв.
• Дотримання обсягів, термінів та якості робіт.
• Перевірка відповідності матеріалів кресленням та кошторисам.
• Участь в обговоренні змін до проектно-кошторисної документації.

Контроль та документальний супровід

Окрім безпосереднього нагляду на майданчику, інженер виконує важливу адміністративну роботу:

• Узгодження змін у матеріалах та конструкціях без втрати якості.
• Аналіз причин порушення строків або погіршення якості.
• Контроль усунення дефектів у встановлені терміни.
• Ведення обліку робіт та підготовка звітної документації.
• Оформлення актів на роботи, виконані з порушенням технологій.

На підставі постанови від 11.07.07 № 903, технагляд забезпечується на весь період будівельних робіт. Технічний контроль здійснюється особами, що мають відповідний сертифікат, виданий атестаційною комісією.

Сертифікат на проведення нагляду

Відповідно до постанови від 23.05.11 № 554, кваліфікаційним сертифікатом вважається документ затвердженої форми. Він підтверджує відповідність особи-виконавця кваліфікаційним вимогам.

Особи, які отримали сертифікат кваліфікаційного рівня, можуть здійснювати нагляд без ліцензії. При цьому вони повністю відповідають за якість та дотримання норм будівництва.

Технічний нагляд в будівництві для Замовника

Це практичне питання для замовника або підрядника, яке майже завжди виходить за межі лише технології виконання робіт.

Щойно тема починає впливати на бюджет, строки або комплект документів, її потрібно розглядати разом із кошторисом, перевіркою обсягів і правилами контролю на об’єкті.

Чому це важливо на практиці

Технічний нагляд особливо корисний там, де роботи виконуються етапами або кількома підрядниками. Він допомагає співставляти кошторис, фактичні обсяги, якість виконання та акти закриття.

Якщо розглядати цю тему лише як загальну інструкцію, легко пропустити момент, коли вона прямо впливає на вартість робіт. Замовнику потрібен не набір абстрактних рекомендацій, а чіткий кошторисний підхід.

Що потрібно врахувати до початку робіт

Щоб нагляд був ефективним, попередньо слід проаналізувати такі аспекти:

• Реальний стан об’єкта або вихідних конструкцій.
• Послідовність етапів і залежність між видами робіт.
• Перелік матеріалів, обладнання та варіантів їх заміни.
• Строки, обмеження доступу, сезонність і супутні витрати.
• Формат документів, за якими буде вестись оплата.

Як технагляд впливає на кошторис

На практиці це означає, що в кошторисі потрібно правильно розкласти витрати на підготовчі, основні та завершальні операції.

Якщо цього не зробити, замовник бачить лише загальну суму, але не розуміє, у яких місцях можливе зростання бюджету та які рішення найбільше впливають на результат.

Типові помилки замовника

Найчастіше помиляються тоді, коли переходять до найму майстрів без відомості робіт. Друга помилка — орієнтація на «середню» ціну без перевірки обсягів.

Щоб уникнути цього, корисно замовити послуги професіоналів. Перед підписанням угоди обов'язково варто переглянути договірну ціну та провести перевірку кошторисів.

Які документи бажано підготувати

У більшості випадків достатньо фотофіксації, замірів, короткого технічного завдання та розуміння пріоритетів.

Якщо є креслення, схеми або специфікації, їх теж варто передати кошториснику. Для складніших задач цінність дають проектно-кошторисні матеріали.

Корисні внутрішні посилання

Для більш детального вивчення питання фінансування будівництва, перегляньте наступні розділи:

• Кошторис на будівельні роботи — для розуміння загальної вартості реалізації проекту.
• Кошторис на будівництво будинку — для деталізації витрат при зведенні приватного житла.
• Складання кошторисів — якщо потрібен професійний розрахунок з нуля.
• Кошторисні послуги — повний комплекс супроводу будівництва.
• Договірна ціна — для фіксації домовленостей з підрядником.
• Зразок кошторису — наочна структура правильного документа.