Кошторис на ремонт даху

Будь-який дах вимагає виконання ремонтних робіт. Поганий стан даху призводить до пошкодження будівель, розташованих поверхом нижче. До того, як приступити до ремонту, потрібно оцінити розмір загальних витрат і витрат матеріалів. Тому вдаються до розробки кошторису ремонту даху.

1

Складання кошторисної документації згідно вимог Настанови

Складемо інвесторський кошторис, договірну ціну контракту; згідно ДСТУ Б Д.1.1-1 діє до: 2013 використовуючи нормативні цінові показники.

2

Акт виконаних робіт по формі КБ2 і КБ3

Акт виконаних робіт - це первинний документ підписується між Підрядником, які виконали будь-яку частину робіт за поточний місяць і Замовником.

3

Підготовка кошторисної документації для участі в тендері

Розробка кошторисної документації для участі в тендері виконується за обсягами робіт і з урахуванням вимог викладених в документації конкурсних торгів.

До початку складання кошторису необхідно вивчити стан покрівлі та відзначити, з яких матеріалів влаштований дах. Це може бути м'яка покрівля, а може бути виконана з профільованого настилу або металевої черепиці. Порядок складання кошторису (відповідно, і порядок виконання робіт) може істотно відрізнятися. Порядок робіт залежить від матеріалу, який використаний для укриття будови. Другим моментом може бути підхід до ремонту – можна виконати як поточний, так і капітальний.

РЕМОНТ М’ЯКИХ ПОКРІВЕЛЬ

Кошторис поточного ремонту розробляється на підставі дефектної відомості, що показує повний обсяг ремонтних робіт для усунення пошкоджень покрівлі. Ґрунтуючись на проектній документації, яка передбачає технічне обстеження дахів, планово-попереджувальний і капітальний ремонт є основою для розробки кошторисних розрахунків для виконання капітального ремонту.

Ремонт із застосуванням профільованого настилу і металочерепиці

Починається з робіт підготовчого характеру – видалення старих листів покриттів, видалення старих пароізолюючих шарів і утеплювачів, а при необхідності й парапетів. Наступним етапом виступають відновлювальні роботи, які містять облаштування основи, зведення парапету (в разі розбирання старого), укладання пароізолюючого матеріалу, монтажні операції з укладання профільованого настилу. Слід знати, що покрівля з металевої черепиці пов'язана з великим рівнем відходів.

Фактори, що враховуються при розробці кошторисних розрахунків:

• загальна площа покриття. Чим більше площа пошкодженої покрівлі, тим більше буде потрібно покрівельного матеріалу, витрат праці і механізмів;
• при розрахунках слід керуватися нормами витрат матеріалу. При витраті враховується коефіцієнт на технологічні втрати;
• при проведенні капремонту покрівлі витрати будуть набагато більші, ніж при проведенні поточного ремонту;
• слід звертати увагу на норми відходів при виконанні операцій;
• ремонт даху потребує застосування підйомних механізмів;
• при розрахунку не завжди можна повністю охопити всі можливі витрати, тому не слід забувати і про ймовірність додаткових витрат.

Обсяг робіт за кошторисом на заміну покрівлі залежить від того, наскільки пошкоджено дахове покриття і який вид ремонту слід виконати – поточний або капітальний.

Для першого випадку потрібна тільки дефектна відомість. Для другого буде потрібно залучення організації, що має відповідний допуск. Вона розробить проектну документацію, яка і буде покладена в основу кошторисного розрахунку.

Кошториси допомагають розрахувати розмір майбутніх витрат і дізнатися про вигідність робіт для власника будівлі.

Розрахувати точний розмір витрат не представляється можливим через те, що облік кожної деталі практично неможливий. Необхідно бути готовим до різних додаткових витрат. Наприклад, металочерепичне покриття вимагатиме значно більших відходів, і якщо цього не враховувати, доведеться просто докуповувати металочерепицю окремо.

Для безпомилкового розрахунку кошторису на ремонт даху потрібно візуалізувати картину – як повинен виглядати дах після проведення ремонту. На кінцеву цифру в кошторисі впливає вид покриття – м'яка покрівля або профільований настил або металева черепиця. Собівартість м'якої покрівлі даху досить невелика. Металочерепичне покриття обійдеться значно дорожче, воно більш довговічне й привабливе.

Маючи дефектну відомість, можна оцінити передбачуваний обсяг робіт і витрат матеріалів. За допомогою цього документа кількісні показники дефектного стану даху можна перевести в якісний і кількісний фінансовий показник витрат для приведення даху в порядок.

Роботи підготовчого характеру містять розбирання пошкодженого покриття, відновлення парапетів. Видам робіт відповідають коди в довіднику, які вказуються в кошторисі.

Потім слід зробити відновлення старого покриття. Перелік операцій може змінюватися у залежності від використовуваних при ремонті матеріалів. У кошторисі ремонту даху ми можемо побачити підсумкові витрати, виходячи з кожного параметра.

Кошторис повинен мати підпис особи, яка його розробила, а також того, хто його перевірив. Документ узгоджується і затверджується відповідальними особами та перевіряючими від підрядної організації, яка і буде проводити весь комплекс ремонтних робіт на даху.