Смета на ремонт крыши

Любая крыша требует выполнения ремонтных работ. Плохое состояние крыши приводит к повреждению строений, расположенных этажом ниже. До того, как приступить к ремонту, требуется оценка общих затрат и расхода материалов. Поэтому прибегают к разработке сметы по ремонту крыши.

1

Составление сметной документации согласно требований ДСТУ

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

До начала составления сметы необходимо изучить состояние кровли и отметить из каких материалов устроена крыша. Это может быть мягкая кровля, а может быть выполнена из профилированного настила или металлической черепицы. Порядок составления сметы (соответственно и порядок выполнения работ) могут существенно различаться. Порядок работ зависит от материала, который использован для укрытия строения. Вторым моментом может быть подход к ремонту – можно выполнить как текущий, так и капитальный.

Ремонт мягкой кровли

Смета по текущему ремонту разрабатывается на основании дефектной ведомости, отражающей полный объем ремонтных работ для устранения повреждений кровли. Основываясь на проектной документации, предусматривающей техническое обследование крыш, планово-предупредительный и капитальный ремонт является основой для разработки сметных расчетов для выполнения капитального ремонта.

Ремонт с применением профилированного настила и металлочерепицы

Начинается с работ подготовительного характера - удаления старых листов покрытий, удаления старых пароизолирующих слоев и утеплителей, а при необходимости и парапетов. Следующим этапом выступают восстановительные работы, включающие создание основания, возведение парапета (в случае разборки старого), укладку пароизолирующих материалов, монтажные операции по укладке профилированного настила. Следует знать, кровля из металлической черепицы сопряжена с большим уровнем отходов.

Факторы, учитываемые при разработке сметных расчетов:

• общая площадь покрытия. Чем больше площадь поврежденной кровли, тем больше потребуется кровельного материала, затрат труда и механизмов;
• при расчетах следует руководствоваться нормами расхода материала. При расходе учитывается коэффициент на технологические потери;
• при проведении капремонта кровли затраты будут гораздо значительней, чем при проведении текущего ремонта;
• следует обращать на нормы отходов при выполнении операций;
• ремонт крыши потребует применения подъемных механизмов;
• при расчете не всегда можно полностью охватить все возможные расходы, поэтому следует не забывать и о вероятности дополнительных затрат.

Объем работ по смете на замену кровли зависит от того, насколько повреждено крышное покрытие и какой вид ремонта следует выполнить – текущий или капитальный.

Для первого случая потребуется только дефектная ведомость. Для второго, потребуется привлечение организации, имеющей соответствующий допуск. Она должна будет разработать проектную документацию, которая и будет положена в основу сметного расчета. Сметы помогают рассчитать размер будущих расходов и узнать о выгодности работ для собственника здания.

Рассчитать точный размер расходов не представляется возможным по причине того, что учет каждой детали практически невозможен. Необходимо быть готовым к различным дополнительным затратам. Например, металлочерепичное покрытие потребует значительно больших отходов и, если этого не учитывать, придется просто докупать металлочерепицу отдельно.

Для безошибочного расчета сметы на ремонт крыши нужно визуализировать картинку, как все же должна выглядеть крыша после проведения ремонта. На конечную цифру в смете влияет вид покрытия – мягкая кровля либо профилированный настил или металлическая черепица. Себестоимость устройства мягкой кровли крыши довольно невелика. Металлочерепичное покрытие обойдется значительно дороже, оно более долговечно и привлекательно.

Имея дефектную ведомость, можно оценить предполагаемый объем работ и затрат материалов, при помощи этого документа, количественные показатели дефектного состояния крыши можно перевести в качественный и количественный финансовый показатель затрат для приведения крыши в порядок. Работы подготовительного характера включают разборку поврежденного покрытия, восстановление парапетов. Видам работ соответствуют коды в справочнике, которые указываются в смете.

Затем следует восстановление старого покрытия. Перечень операций может меняться в зависимости от используемых при ремонте материалов. В смете по ремонту крыши мы можем увидеть итоговые затраты исходя из каждого параметра. Смета должна иметь подпись лица, ее разработавшего, а также того, кто ее проверил. Документ согласовывается и утверждается ответственными лицами и проверяющими от подрядной организации, которая и будет проводить весь комплекс ремонтных работ на крыше.