Документы для взаиморасчетов в строительстве
Подготовка и проверка актов КБ-2в и справок КБ-3
Подготовим новый комплект или проверим готовые КБ-2в и КБ-3. Сопоставим их со сметой, договорной ценой, предыдущими актами и предоставленными данными о выполненных объемах. До начала работы согласуем состав, отчетный период, формат, срок и стоимость.
Отправьте то, что уже есть. После просмотра сообщим, каких документов достаточно, что нужно уточнить и какой результат можем подготовить.
Что вы получаете
Подготовленный комплект
КБ-2в и КБ-3 за согласованный отчетный период, сформированные на основании предоставленной сметы, договорной цены, объемов и предыдущих актов.
Проверку документов
Контроль позиций, объемов, цен, накопительных итогов, арифметики и согласованности КБ-2в с КБ-3.
Исправления и замечания
Скорректированные файлы или структурированный перечень расхождений — в согласованном формате АВК-5, PDF или Excel.
Предварительная оценка
Заказать КБ-2в и КБ-3
Отправьте договорную цену, смету, предыдущие акты, заявленные объемы или готовый комплект на проверку. Если файлов больше трех, объедините их в ZIP-архив.
- до 3 файлов по 8 МБ;
- АВК-5 или комплект — одним ZIP;
- оценка после просмотра материалов.
Краткий ответ
Чем отличаются КБ-2в и КБ-3
КБ-2в — акт
Акт приемки выполненных строительных работ детализирует заявленные работы, объемы, ресурсы и их стоимость за отчетный период.
КБ-3 — справка
Справка о стоимости выполненных строительных работ и расходах обобщает стоимостные показатели по объекту и периоду. Ее данные должны быть согласованы с КБ-2в.
Сценарии работы
Кому и когда нужна услуга
- подрядчику — подготовить месячное, этапное или финальное закрытие;
- субподрядчику — оформить свой объем в пределах договора;
- генподрядчику — проверить комплект субподрядчика;
- заказчику — сверить заявленные объемы и стоимость с предоставленными документами;
- бухгалтерии или проектной команде — согласовать накопительные показатели;
- сторонам договора — исправить замечания до подписания.
Периодичность актирования устанавливается договором: она может быть месячной, этапной или финальной.
Исходные данные
Что нужно отправить
Договор и смета
Договор, договорную цену, локальные сметы, ведомости ресурсов и файл АВК-5 — если он есть.
Объемы и период
Заявленные выполненные объемы, отчетный период, исполнительные схемы, журналы, акты скрытых работ, дефектные акты или ведомости обмеров.
Предыдущие документы
Ранее подписанные КБ-2в и КБ-3, замечания сторон и подтверждающие документы, когда они требуются по договору или применимым нормам.
Не обязательно иметь все документы до первого обращения. Отправьте имеющиеся материалы — отделим критически необходимые данные от тех, которые можно уточнить в процессе работы.
Порядок работы
Как проходит подготовка или проверка
- Получаем материалыВы отправляете файлы, отчетный период и кратко описываете задачу.
- Проверяем комплектностьСопоставляем договор, смету, вид цены, предыдущие акты и заявленные объемы.
- Согласовываем заданиеФиксируем состав работ, формат результата, срок, стоимость и порядок внесения правок.
- Готовим или проверяемФормируем КБ-2в/КБ-3 или проводим контроль готового комплекта.
- Передаем результатПредоставляем согласованные файлы и при необходимости перечень расхождений и уточнений.
Контроль документов
Что проверяем в КБ-2в и КБ-3
- реквизиты сторон, договор, объект, адрес и отчетный период;
- соответствие позиций смете и договорной цене;
- заявленные объемы по предоставленной исполнительной документации;
- отсутствие дублирования с предыдущими актами;
- нормы, ресурсы, цены, коэффициенты и арифметику;
- накопительные итоги с начала работ и года;
- согласованность КБ-3 с соответствующими КБ-2в;
- общепроизводственные, административные и другие предусмотренные расходы;
- НДС — в соответствии с договором и статусом сторон;
- договорное основание для измененных или дополнительных работ.
Проверено по состоянию на 31.07.2026
Актуальные требования к КБ-2в и КБ-3 в 2026 году
Основой является КНУ «Настанова з визначення вартості будівництва» № 281 с действующими Изменениями № 1–6. Форма КБ-2в приведена в приложении 36, форма КБ-3 — в приложении 37.
Изменение № 6, приказ Министерства развития № 1069 от 08.06.2026, обновило показатели заработной платы в форме КБ-2в и добавило справку о фактическом уровне заработной платы — приложение 48. Эти специальные положения применяются к объектам в сфере действия постановления № 1512; их не следует автоматически переносить на все частные договоры или текущий ремонт зданий.
Материальные ресурсы
Твердая и динамическая договорная цена
Динамическая цена
Проверяем актуальность отчета об анализе цен, фактическую стоимость ресурсов и применимые требования ЄДЕССБ. Отчет действует не более трех месяцев и должен быть действительным на дату подписания акта.
Твердая цена
Материальные ресурсы в акте сверяем со стоимостью, определенной в договорной цене. Повторный анализ цен при актировании не выполняется.
Если нужен отдельный электронный документ, смотрите услугу «Отчет об анализе цен на материальные ресурсы».
Границы ответственности
Что не заменяет сметная проверка
- натурные обмеры и выезд на объект;
- технический надзор и контроль качества;
- осмотр скрытых работ;
- подписание документов за стороны;
- юридическое заключение в споре;
- гарантию подписания, оплаты или согласования;
- закупочное основание для дополнительных работ;
- универсальное требование М-29 к каждому акту.
Проверка выполняется в пределах предоставленных документов. КБ-2в не легализует работы вне договора, а инженер-сметчик дистанционно не подтверждает их физическое выполнение на площадке.
Прозрачная оценка
От чего зависят срок и стоимость
- количество позиций, актов, объектов и отчетных периодов;
- полнота договора, сметы и исполнительных документов;
- наличие и состояние предыдущих КБ-2в и КБ-3;
- вид договорной цены и необходимость анализа цен;
- объем исправлений, форматы выдачи и согласованная срочность.
Как получить точную оценку
Отправьте имеющиеся файлы и укажите отчетный период. После просмотра сообщим состав работ, перечень уточнений, срок и стоимость.
Если задача шире
Связанные сметные услуги
Договорная цена
Если сначала нужно сформировать базу для актирования, смотрите инвесторскую и договорную документацию.
Проверка сметы
Для полного контроля исходного расчета закажите проверку сметы.
Составление сметы
Если сметы еще нет, смотрите составление смет на строительство и ремонт.
Вопросы и ответы
Вопросы о КБ-2в и КБ-3
Сколько стоит подготовка или проверка КБ-2в и КБ-3?
Стоимость определяем после просмотра материалов. Она зависит от количества позиций и актов, состояния исходных данных, наличия предыдущих периодов, вида договорной цены, объема исправлений и необходимого формата результата.
Какой срок выполнения?
Срок согласовываем после проверки комплектности файлов. На него влияют количество позиций, срочность, расхождения между сметой и заявленными объемами и необходимость восстанавливать накопительные итоги.
Чем КБ-2в отличается от КБ-3?
КБ-2в детализирует заявленные выполненные работы, ресурсы и их стоимость. КБ-3 обобщает стоимость по объекту и отчетному периоду. Показатели КБ-3 должны быть согласованы с соответствующими актами КБ-2в.
Можно ли заказать только проверку готовых документов?
Да. Сверим КБ-2в и КБ-3 с предоставленной сметой, договорной ценой, предыдущими актами и исполнительными документами, после чего предоставим перечень конкретных расхождений и необходимых исправлений.
Работает ли UkrSmeta с файлами АВК-5?
Да. Для оценки отправьте файл АВК-5 или ZIP-архив с комплектом документов. Форматы результата — АВК-5, PDF или Excel — согласовываем до начала работы.
Нужна ли форма М-29 к каждому акту?
Нет, это не универсальное требование к каждому КБ-2в. М-29 и другие подтверждающие документы учитываем, когда их предусматривает договор, учетный процесс или конкретная задача.
Подтверждает ли дистанционная проверка фактическое выполнение работ?
Нет. Мы сверяем заявленные объемы с предоставленными документами. Натурные обмеры, технический надзор, осмотр скрытых работ и приемка качества требуют работы ответственных лиц на объекте.
Гарантирует ли подготовленный акт оплату или подпись заказчика?
Нет. Решение о приемке и оплате зависит от фактического выполнения, договора, полномочий сторон и результатов проверки заказчика. UkrSmeta готовит или проверяет сметную часть в пределах полученных документов.
Нужно подготовить или проверить КБ-2в и КБ-3?
Отправьте имеющиеся документы. После просмотра согласуем задачу, срок, стоимость и формат результата.
Обсуждение закрыто.