Звіт з аналізу цін на матеріальні ресурси: нові вимоги експертизи та розрахунок під ключ

Правила гри на будівельному ринку кардинально змінилися. Сьогодні без затвердженого документа щодо моніторингу вартості матеріалів жоден договір підряду не буде підписаний, а проєкт просто не пройде державну експертизу. Зі вступом в дію нової Настанови щодо порядку проведення аналізу цін на матеріальні ресурси, процедура ціноутворення стала максимально жорсткою та прозорою. Щоб уникнути зупинки фінансування та зриву строків, замовникам і підрядникам необхідно заздалегідь включати цей аналітичний етап у складання кошторисів на будівництво.

Кошторисні послуги для будівництва, ремонту та тендерів

Складаємо, перевіряємо та оформлюємо кошторисну документацію в АВК-5. Допомагаємо уникнути помилок, завищень і зайвих витрат.

1

Кошторисні послуги

Комплексна допомога інженера-кошторисника: розрахунок, аналіз, супровід та оформлення кошторисної документації.

Отримати консультацію

2

Складання кошторисів

Розрахуємо вартість будівельних, ремонтних і монтажних робіт з урахуванням обсягів, матеріалів та вимог документації.

Замовити кошторис

3

Перевірка кошторисів

Виявляємо завищені ціни, зайві обсяги, помилки в розцінках і КБ-2в/КБ-3 Перевірка кошторисів на будівництво й ремонт від 1000 грн.

Перевірити кошторис

Переглянути всі послуги

Для кого аналіз цін є обов'язковим?

Відповідно до нових нормативів, формування звіту є обов'язковою умовою для об'єктів, що споруджуються із залученням державних коштів. До цієї категорії потрапляє:

• Нове будівництво, реконструкція та капітальний ремонт за рахунок державного або місцевих бюджетів.
• Проєкти, що фінансуються коштами державних і комунальних підприємств та установ.
• Будівництво, яке здійснюється за рахунок кредитів, наданих під державні гарантії.

Для проєктів з приватним капіталом застосування цієї Настанови обумовлюється індивідуально в договорі між замовником та підрядником.

Як працює механізм: ціноутворюючі ресурси та пропозиції

Процес збору та обробки інформації чітко регламентований. Спочатку всі необхідні для будівництва вироби та комплекти (крім обладнання) ранжуються за загальною вартістю. Матеріали, які формують верхні 60% загальної вартості об'єкта, визнаються ціноутворюючими. Решта 40% відносяться до неціноутворюючих.

Для проходження експертизи до кожного матеріалу висуваються суворі вимоги щодо моніторингу:

• Для ціноутворюючих ресурсів: необхідно отримати не менше трьох цінових пропозицій шляхом прямих запитів до виробників, офіційних представників або імпортерів. Якщо на ринку існує менше трьох постачальників, необхідно подати письмове обґрунтування щодо відсутності конкуренції.
• Для неціноутворюючих ресурсів: допускається використання однієї пропозиції, знайденої через відкриті джерела (прайс-листи на сайтах, електронні каталоги, майданчики закупівель).

Правила розрахунку середньої поточної ціни

Особливу увагу кошторисникам слід приділяти структурі цінової пропозиції. Для аналізу приймаються лише ті документи, де відпускна ціна, витрати на транспортування та податок на додану вартість (ПДВ) зазначені окремо. Середня поточна ціна матеріалу вираховується як сума відпускної ціни, транспортних та заготівельно-складських витрат, поділена на кількість зібраних пропозицій. Важливо: якщо постачальник не вказав вартість доставки у прайсі, транспортні витрати обчислюються за стандартними методами Настанови з визначення вартості будівництва.

Код кожного матеріального ресурсу, його назва та одиниця виміру повинні суворо відповідати Кодифікатору будівельної продукції. Звіт створюється у формі електронного документа засобами ЄДЕССБ і підписується кваліфікованим електронним підписом (КЕП). Правильно підготовлене оформлення інвесторської та договірної документації з інтегрованим звітом є єдиним легітимним шляхом до початку фінансування та виконання робіт.