Сколько стоит построить дом?

Жизнь в собственном доме для многих остается заветной мечтой, особенно для обитателей многоэтажек в спальных районах мегаполисов. Купить участок земли в живописной сельской местности или в том же мегаполисе, но в тихом коттеджном поселке; построить уютный дом, в котором все до мелочей сделано с учетом личных вкусов и пожеланий; избавиться, наконец, от громкой музыки за стенкой, от детского плача этажом выше и семейных ссор соседей снизу. Не было бы ничего проще, если бы не финансовая сторона дела. Именно вопрос - А сколько стоит построить дом? останавливает большинство наших соотечественников от исполнения заветной мечты.

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Вместо того чтобы угадывать и сомневаться, давайте реально взвесим факты и увидим какова цена вопроса, когда речь идет о строительстве своего дома.

Из чего складывается цена дома?

Не секрет, что современная строительная индустрия использует самые разнообразные методы строительства. Качество, стоимость и эксплуатационные характеристики материалов тоже сильно различаются.

Иногда затраты на строительство можно снизить, использовав качественные, но менее дорогие стройматериалы. Порой можно применить более экономичный способ строительства. Для того чтобы оценить свои возможности и не потратить лишнего, следует разобраться на что вообще идут деньги при строительстве дома.

Смету строительных работ можно разбить на три основных раздела:

• Оплата инженерно-проектных работ.
• Стоимость строительных материалов.
• Зарплата исполнителям.

В этой статье "Сколько стоит построить дом" мы не станем касаться таких расходов, как затраты на покупку участка, ведь в разных регионах и городах стоимость земли может отличаться на много порядков. Лишь вскользь коснемся зарплаты строителям, ориентируясь на то, что стоимость работ может достигать 50-100% стоимости материалов.

Сколько стоит проект жилого дома

Если вы архитектор или инженер-проектировщик, то для вас не составит никакого труда изготовить собственный проект. В противном случае его придется заказывать в проектной организации. Приступать к строительству дома без этого важного документа категорически не рекомендуется.

Виды проектов

Покупая проект, вы имеете выбор: заказать индивидуальный проект или ограничиться готовым, типовым. Индивидуальный проект в зависимости от сложности может обойтись по 50$ за квадратный метр. В любом случае это не бюджетный вариант, а нас интересует, как построить недорогой дом. Поэтому перейдем к типовым проектам. Их цена составляет от 2 до 7$ за м2.

Следовательно, для проектирования дома площадью 100 м2 нужно иметь максимум 700$, так, по крайней мере, заявляют строительные фирмы.

За что придется платить в процессе строительства?

Далее строительные работы подразделяются на несколько этапов, среди которых

• Подготовка участка под строительство
• Закладка фундамента
• Возведение стен
• Кровельные работы
• Прокладка коммуникаций и установка оборудования, дверей, окон.
• Отделочные работы
• Благоустройство участка, возведение забора.

Покупка мебели и прочие дополнительные расходы мы не внесли в этот список, поскольку эти работы нельзя строго соотнести со строительством дома, однако о них не следует забывать.

Подготовка участка

Подготовка участка, как правило, не обходится очень дорого, а многие стараются приобрести участок, вообще не нуждающийся в подготовке. Поэтому перейдем сразу к фундаменту.

Бюджетным вариантом считается монолитный ленточный фундамент без подвала, поэтому на его стоимость и будем ориентироваться. Копка траншеи, стройматериалы и работа в среднем выливаются в 40$ за погонный метр фундамента.

Возведение стен

Возведение стен – особый и очень ответственный этап строительства. Его стоимость более всего зависит от материала.

Стены могут быть из сендвич-панелей, деревянного бруса, традиционного кирпича, набирающего популярность пено- или газобетона и много из чего еще. Наибольшей популярностью пользуются дома из кирпича и пено-, газобетона.

Цена «коробки» складывается из стоимости кирпича или бетонных блоков, утеплителя и материала для внешней отделки.

Сейчас разница в цене между 1м3 кирпича и пенобетона составляет около 10$, а на постройку среднего дома уходит до 60 «кубов» блоков. Проанализировав предложения различных фирм, мы пришли к выводу, что стоимость «коробки» колеблется в пределах 10 - 20 тыс. $. На кровлю нужно готовить 6-7 тыс. $, и столько же на отделку и еще столько же на коммуникации.

Отделочные работы

Стоимость отделочных работ будет составлять от 50 $ за 1 м2

Итоги

Подводя итог, сейчас на простой вопрос - сколько стоит построить дом? - следует сказать, что маленький домик эконом-класса для семьи из 3-4 человек обойдется приблизительно в 30 000 $. Если говорить о жилом доме среднего класса, то уже нужно рассчитывать на сумму в 2 раза больше.

Конечно, приведенные здесь цифры не являются истиной в последней инстанции. Каждый исполнитель называет свои цены, и они сильно отличаются друг от друга.

А еще цены, озвученные строительной организацией, могут сильно отличаться от итоговой суммы в конце строительства.

Более точно представить расходы поможет смета строительства, составленная профессионалами. И где бы вы ни жили, мы желаем вам исполнения вашей мечты об уютном и безопасном жилище.