Скільки коштує побудувати будинок?

Життя у власному будинку для багатьох залишається заповітною мрією, особливо для мешканців багатоповерхівок у спальних районах мегаполісів. Купити ділянку землі у мальовничій сільській місцевості або в тому ж місті, але в тихому котеджному селищі; побудувати затишний будинок, у якому все до дрібниць зроблено з урахуванням особистих смаків і побажань; позбутися, нарешті, від гучної музики за стінкою, від дитячого плачу поверхом вище і сімейних сварок сусідів знизу. Не було б нічого простішого, якби не фінансова сторона справи. Питання "Скільки коштує побудувати будинок?" зупиняє більшість наших співвітчизників від виконання заповітної мрії. Замість того щоб вгадувати й сумніватися, давайте реально зважимо факти та побачимо, яка ціна питання, коли мова йде про будівництво власного будинку.

1

Складання кошторисної документації згідно вимог Настанови

Складемо інвесторський кошторис, договірну ціну контракту; згідно ДСТУ Б Д.1.1-1 діє до: 2013 використовуючи нормативні цінові показники.

2

Акт виконаних робіт по формі КБ2 і КБ3

Акт виконаних робіт - це первинний документ підписується між Підрядником, які виконали будь-яку частину робіт за поточний місяць і Замовником.

3

Підготовка кошторисної документації для участі в тендері

Розробка кошторисної документації для участі в тендері виконується за обсягами робіт і з урахуванням вимог викладених в документації конкурсних торгів.

З чого складається ціна будинку?

Не секрет, що сучасна будівельна індустрія використовує найрізноманітніші методи будівництва. Якість, вартість і експлуатаційні характеристики матеріалів теж сильно різняться. Іноді витрати на будівництво можна знизити, використавши якісні, але менш дорогі будматеріали. Часом можна застосувати більш економічний спосіб будівництва. Для того щоб оцінити свої можливості та не витратити зайвого, слід розібратися, на що взагалі йдуть гроші при будівництві будинку.

Кошториси будівельних робіт можна розбити на три основних розділи:

• Оплата інженерно-проектних робіт.
• Вартість будівельних матеріалів.
• Зарплата виконавцям.

У цій статті "скільки коштує побудувати будинок?" ми не будемо торкатися витрат на покупку ділянки, адже в різних регіонах і містах вартість землі може дуже відрізнятися. Лише побіжно торкнемося зарплати будівельників, орієнтуючись на те, що вартість робіт може досягати 50–100% вартості матеріалів.

Скільки коштує проект житлового будинку

Якщо ви архітектор або інженер-проектувальник, то для вас не складе ніяких труднощів виготовити власний проект. В іншому випадку його доведеться замовляти в проектній організації. Приступати до будівництва будинку без цього важливого документа категорично не рекомендується.

Види проектів

Купуючи проект, ви маєте вибір: замовити індивідуальний проект або обмежитися готовим, типовим. Індивідуальний проект в залежності від складності може обійтися по 50 $ за квадратний метр. У будь-якому випадку це не бюджетний варіант, а нас цікавить, як побудувати недорогий будинок. Тому перейдемо до типових проектів. Їх ціна становить від 2 до 7 $ за м2.

Отже, для проектування будинку площею 100 м2 потрібно мати максимум 700 $, так, принаймні, заявляють будівельні фірми.

За що доведеться платити в процесі будівництва?

Далі будівельні роботи підрозділяються на кілька етапів, серед яких:

• Підготовка ділянки під будівництво.
• Закладка фундаменту.
• Зведення стін.
• Покрівельні роботи.
• Прокладка комунікацій та установка обладнання, дверей, вікон.
• Оздоблювальні роботи.
• Благоустрій ділянки, зведення паркану,
• купівля меблів і інші додаткові витрати ми не внесли до цього списку, оскільки ці роботи не можна строго співвіднести з будівництвом будинку, однак про них не слід забувати.

Підготовка ділянки

Підготовка ділянки зазвичай не обходиться дуже дорого, а багато хто намагається придбати ділянку, яка взагалі не потребує підготовки. Тому перейдемо відразу до фундаменту. Бюджетним варіантом вважається монолітний стрічковий фундамент без підвалу, тому на його вартість і будемо орієнтуватися. Копання траншеї, будматеріали і робота у середньому виливаються в 40 $ за погонний метр фундаменту.

Зведення стін

Зведення стін – особливий і дуже відповідальний етап будівництва. Його вартість понад усе залежить від матеріалу. Стіни можуть бути з сендвіч-панелей, дерев''яного бруса, традиційної цегли, що набирає популярність, піно- або газобетону і багато з чого ще. Найбільшою популярністю користуються будинки з цегли та піно- і газобетону.\r\n

Ціна «коробки» складається з вартості цегли або бетонних блоків, утеплювача і матеріалу для зовнішньої обробки. Зараз різниця в ціні між 1м3 цегли й пінобетону складає близько 10 $, а на будівництво середнього будинку йде до 60 «кубів» блоків. Проаналізувавши пропозиції різних фірм, ми прийшли до висновку, що вартість «коробки» коливається в межах 10–20 тис. $. На покрівлю потрібно готувати 6–7 тис. $, стільки ж – на обробку і ще стільки ж – на комунікації.

Оздоблювальні роботи

Вартість оздоблювальних робіт буде складати від 50$ за 1 м2

Підсумок

Підбиваючи підсумок, зараз відповідь на просте запитання – скільки коштує побудувати будинок? – слід сказати, що маленький будиночок економ-класу для сім''ї з 3–4 чоловік обійдеться приблизно в 30 000 $. Якщо говорити про житловий будинок середнього класу, то потрібно розраховувати вже на суму, більшу в 2 рази.

Звичайно, наведені тут цифри не є істиною в останній інстанції. Кожен виконавець називає свої ціни, і вони сильно відрізняються один від одного. А ще ціни, озвучені будівельною організацією, можуть сильно відрізнятися від кінцевої суми в кінці будівництва.

Більш точно показати витрати допоможе кошторис будівництва, складений професіоналами. І де б ви не жили, ми бажаємо вам виконання вашої мрії про затишне і безпечне житло.