Проектно-сметная документация
Готовясь к строительству, вы обязательно столкнетесь с понятием проектно-сметная документация. Что это такое, зачем это вам нужно и почему стоит на это потратить деньги – об этом речь пойдет в нашей статье.
Составление сметной документации согласно требований Настанови
Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели
Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3
Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком
Подготовка сметной документации для участия в тендере
Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов
Бывает так, что дома стоятся без проекта: построил человек на своем дачном участке хижину, потом доработал, пристроил, перестроил – и получился вполне приличный жилой дом. Конечно, никто не составлял проект, не было никаких согласований и смет. Но даже в этом случае человек что-то рассчитывал и планировал: сколько нужно купить песка, щебня, цемента, кирпича и пр. Хотя подобные ситуации случаются, разработка проектно-сметной документации (ПСД) – законодательное требование и, кстати, вполне разумное.
Что такое ПСД и зачем она нужна
Для начала разберемся, что такое ПСД и что входит в проектную документацию. Если сказать просто, то это набор документов (таблиц, текста, графических изображений и чертежей) в которых отображено все, что нужно сделать для строительства дома. Это – дом на бумаге. Благодаря составлению этой документации можно увидеть результат предстоящего строительства, как и с помощью каких средств его можно реализовать и целесообразно ли это.
В состав проектно-сметной документации входит описание и чертежи архитектурных, конструкционных, планировочных, инженерных и прочих решений. Смета строительства – важный раздел проекта, оценивающий его экономическую целесообразность. Благодаря смете можно точно определить, какие капиталовложения потребуются на каждом этапе строительства и в случае необходимости внести коррективы.
Когда составление проектно сметной документации закончено, производится согласование ее между заказчиком и подрядчиком. После согласований этот документ является руководящим для подрядчика до завершения работ.
Нужна ли вам проектно-сметная документация?
Ответ на этот вопрос однозначный – да. Благодаря профессиональному составлению проектной документации вы получаете следующие выгоды:
- Можете оценить масштабы проекта до начала работ.
- В случае необходимости можете внести изменения, уменьшив или увеличив расходы на строительство.
- ПСД – документ обязательный для исполнения подрядчиком. Благодаря его составлению удается избежать большинства спорных вопросов, а некоторые достаточно просто решить.
- В случае необходимости ПСД можно использовать как аргумент в судебном разбирательстве.
Изменения вносимые в проектно-сметную документацию и альбомы типовых решений
Обычно проекты передаются в производство не в полном объеме, отсутствуют альбомы типовых деталей, проекты организации строительства, отчеты геологических изысканий. Несвоевременно вносятся изменения в сметы по замечаниям объединения.
В результате обеспеченность программы работ утвержденной проектно-сметной документацией на начало планируемого периода составляет около 70% и лишь к концу года положение постепенно исправляется.
Согласно действующим положениям объекты, не обеспеченные утвержденной проектно-сметной документацией, должны исключаться из плана, но на практике строительно-монтажные организации не всегда пользуются этим правом.
Это происходит по многим причинам, одной из которых является существующая практика взаимного амнистирования. Необходимо усилить требовательность подрядчика к качеству проектно-сметной документации. Но это может принести пользу лишь тогда, когда подрядные организации будут активно поддерживаться местными органами власти, работниками отделений банка, специалистами центрального аппарата вышестоящего звена управления.
Array
Похожие записи
Анализ смет. Анализ сметной документации
04.12.2019
Смета на строительство дома
25.11.2016
Реконструкция частного дома
04.03.2019