Подготовка недостроенного коттеджа к зиме

Выполнить весь объём работы по возведению коттеджа или дачи за сезон - не только лишь мечта его хозяина, но еще и рекомендации профессионалов. Однако обычно процесс возведения начинается к концу лета, после оформления всех бумаг и согласования проекта. Подготовка недостроенного коттеджа к зиме - важно учесть все нюансы.

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Ещё одной причиной зимней консервации коттеджа может оказаться нехватка средств. Однако, как бы там ни было, хозяину будущего загородного дома предстоит решить вопрос о том, как законсервировать коттедж на зиму, не нанеся при этом ущерба существующей постройке.

Естественно, над этой проблемой не нужно думать, если вы заказали возведение частных домов под ключ.

Зимняя консервация, если и будет иметь место, то мероприятия должны проводиться профессионалами.

Однако, если вы сами руководите процессом, то стоит тщательно ознакомиться с данным материалом.

Какие же общие правила консервирования зданий из бруса или иного материала? Нужно только не впадать в крайности. То есть или оставить дом на произвол судьбы, или закутать его так, что будет перекрыт доступ воздуха, и фрагменты здания начнут гнить.

По заключению строителей, фундамент, особенно если он с цокольным этажом, нелишне оставить на длительный срок без нагрузок. За это время произойдёт усадка. Только, если проводится возведение зданий и частных домов из древесины, то это выполнять не в обязательном порядке из-за относительно небольшого веса здания.

Однако оставленный на усадку фундамент все-таки стоит подготовить к зиме, в противном случае вероятно появление трещин, а при повреждениях он уже не сумеет выдержать расчётные нагрузки. К вопросу консервации фундаментов стоит отнестись со всей серьёзностью ещё и по той причине, что цена его усиления, а тем более переделывания весьма сопоставима со стоимостью возведения здания. Даже если это фундамент массивного типа, который выполнен из максимально качественного бетона, то всё равно его стоит закрыть толем или рубероидом, прочно закрепив гидроизоляцию по периметру.

Процесс подготовки основания к консервации

Процесс подготовки основания к консервации состоит из ряда этапов. Вначале необходим его тщательный осмотр и устранение трещин и неплотностей. После чего стоит закрыть стены фундамента. Если уже есть гидроизоляция, то стоит закрыть лишь его верхнюю часть от попадания осадков. По периметру стоит провести канавки для дренажа, чтоб предупредить скопление весенних талых вод. Если рельеф не дает возможность выполнить дренаж, то стоит успеть завершить гидроизоляцию до наступления холодов.

Фундамент мелко заглубленного типа нельзя консервировать неутеплённым, в этом случае он может оказаться вытолкнут из земли. Вокруг необходимо устроить временное теплоизоляционное укрытие, применяя при этом шлак, солому, опилки, керамзит и другие материалы, которые имеют возможность предохранить от замерзания.

При консервации фундамента с подвалом стоит исключить попадание влаги внутрь. Есть результативный метод снятия распорных усилий, которые появляются при замерзании попавшей внутрь влаги, - набросать в подвал пластмассовых бутылок, на треть заполненных водой. Они примут на себя основную часть распорных усилий, появляющихся в ходе промерзания.

Если предстоит консервация недостроенных стен, то стоит защитить от воды несущие устройства, чтоб предупредить их деформация и разрушение. Гораздо легче обстоят дела с деревянными рублеными домами.

Дерево как натуральный материал отлично впитывает и отдаёт влагу. По этой причине и не стоит его целиком укрывать полиэтиленовой плёнкой, отсутствие доступа воздуха не будет препятствовать гниению. От осадков необходимо закрыть лишь верхний венец. Если же стенки многослойные или кирпичные, то стоит позаботиться о том, чтоб вода не попадала на горизонтальные поверхности стен.

Максимально возможный вариант - временная крыша, то есть решётка из досок, накрытая рубероидом. Для дверных или оконных проёмов стоит выполнить черновые рамы из досок, на которые стоит натянуть рубероид или набить фанеру.

Обычно к окончанию сезона незавершённой остаётся кровля здания. В этом случае сверху стропил стоит уложить рубероид и закрепить его рейками. Это правило особенно важно для каркасных зданий. При намокании и оледенении сделанных из дерева стропил значительно растет их вес и возможна деформация или полное разрушение каркаса. Для уменьшения попадания влаги на наружные стенки популярной была постройка зданий с длинными скатами кровли. По этой причине при консервации скат стоит удлинить, что будет нелишним и после сдачи дома.

Сооружение с фундаментом, стенками и крышей без крыши, укрытой рубероидом, может простоять не более 2-х лет. После чего вероятно повреждение несущих конструкций.

При этом нужно менять рубероид и вести постоянное наблюдение за постройкой.

Практически завершённое сооружение - с оформленными фасадами, кровлей и законченными внутренними общестроительными работами - может находиться в подобном состоянии весьма долго при температуре выше нуля в зимнее время года подвергаясь периодическому проветриванию.

Для длительной консервации желательно провести обработку участка, который не проветривается специальными противогрибковыми средствами.