Проєктно-кошторисна документація (ПКД): склад, норми ДБН та розробка кошторису

Проєктно-кошторисна документація (ПКД) — це комплект проєктних і кошторисних матеріалів для будівництва, реконструкції або капітального ремонту. У ньому фіксують технічні рішення, креслення, обсяги робіт, ресурси та розрахунок вартості. Кошторисна документація є вартісною частиною ПКД, а не повним синонімом усього проєктного комплекту. Конкретний склад ПКД залежить від виду об’єкта, класу наслідків, стадії проєктування, джерела фінансування та вимог законодавства. Тому перед розробленням визначають необхідні розділи, вихідні дані та потребу в експертизі, а готовий комплект перевіряють на узгодженість креслень, обсягів і кошторисних розрахунків. Для замовника це основа для планування бюджету, перевірки пропозицій підрядника та контролю змін, але сама наявність ПКД не гарантує позитивного висновку експертизи або відсутності додаткових витрат. Нижче пояснюємо, що входить до ПКД і коли потрібна її перевірка.

Кошторисні послуги для будівництва, ремонту та тендерів

Складаємо, перевіряємо та оформлюємо кошторисну документацію в АВК-5. Допомагаємо уникнути помилок, завищень і зайвих витрат.

1

Кошторисні послуги

Комплексна допомога інженера-кошторисника: розрахунок, аналіз, супровід та оформлення кошторисної документації.

Отримати консультацію

2

Складання кошторисів

Розрахуємо вартість будівельних, ремонтних і монтажних робіт з урахуванням обсягів, матеріалів та вимог документації.

Замовити кошторис

3

Перевірка кошторисів

Виявляємо завищені ціни, зайві обсяги, помилки в розцінках і КБ-2в/КБ-3 Перевірка кошторисів на будівництво й ремонт від 1000 грн.

Перевірити кошторис

Переглянути всі послуги

Виконання робіт без належно підготовленої та, коли це передбачено законодавством або договором, затвердженої документації підвищує ризик помилок в обсягах, вартості та фінансуванні. Професійне складання кошторисів на будівництво доцільно виконувати на підставі погоджених проєктних рішень і вихідних даних.

Нормативна база: ДБН та КНУ

Склад і зміст проєктної документації визначають відповідно до чинних на дату розроблення вимог законодавства, будівельних норм, завдання на проєктування та особливостей об'єкта. Офіційний реєстр ЄДЕССБ станом на 03.08.2026 позначає ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво» як архівний і водночас містить контрольний текст зі Змінами № 1 та № 2; тому для конкретного проєкту потрібно перевіряти актуальний статус і застосовний документ. Кошторисну частину формують за кошторисними нормами та вимогами, застосовними до виду об'єкта, джерела фінансування і конкретного проєкту.

Проєкти об'єктів із середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками підлягають обов'язковій експертизі у випадках та обсязі, визначених законодавством. Узгодженість креслень і кошторисних розрахунків є одним із предметів перевірки; використання АВК-5 чи іншого програмного комплексу саме по собі не гарантує позитивного експертного звіту.

Що входить до складу ПКД

Проєктно-кошторисна документація об'єднує два нерозривні блоки:

1. Проєктна частина (Інженерія та Архітектура)

Відповідає на питання «що і як ми будуємо». Залежно від стадії (Ескізний проєкт, Проєкт, Робочий проєкт), вона містить:

• Архітектурні та конструктивні рішення (АР, КЗБ, КМ).
• Схеми влаштування інженерних мереж (опалення, вентиляція, водопостачання, електрика).
• Детальні специфікації обладнання та матеріалів.
• Відомості обсягів робіт (ВОР) або дефектні акти (у разі реконструкції).

2. Кошторисна частина (Економіка)

Перетворює креслення на математичну та фінансову модель. Складається з:

• Локальних кошторисів: первинні розрахунки на окремі види робіт (наприклад, тільки на фундамент або тільки на вентиляцію).
• Об'єктних кошторисів: об'єднують локальні розрахунки в межах однієї будівлі.
• Зведеного кошторисного розрахунку (ЗКР): фінальний документ, що показує повну вартість будівництва, включаючи податки, проєктні роботи, утримання служби замовника та ризики.

Легалізація будівництва та закриття робіт

Документування виконаних робіт і розрахунків здійснюють у формах та порядку, передбачених договором, застосовними нормативними вимогами та умовами фінансування. Належно оформлені акти виконаних робіт КБ-2в та довідки КБ-3 допомагають підтверджувати виконані обсяги й розрахунки, але самі по собі не виключають помилок або повторних нарахувань і не гарантують прийняття об'єкта в експлуатацію.