Проєктно-кошторисна документація (ПКД): склад, норми ДБН та розробка кошторису

Проєктно-кошторисна документація (ПКД) — це фундаментальна інженерно-фінансова база, без якої неможливо якісно та законно організувати нове будівництво, капітальний ремонт або реконструкцію. Вона регламентує кожен етап робіт, забезпечуючи інвестора чітким розумінням технологічних рішень та фінального бюджету.

Кошторисні послуги для будівництва, ремонту та тендерів

Складаємо, перевіряємо та оформлюємо кошторисну документацію в АВК-5. Допомагаємо уникнути помилок, завищень і зайвих витрат.

1

Кошторисні послуги

Комплексна допомога інженера-кошторисника: розрахунок, аналіз, супровід та оформлення кошторисної документації.

Отримати консультацію

2

Складання кошторисів

Розрахуємо вартість будівельних, ремонтних і монтажних робіт з урахуванням обсягів, матеріалів та вимог документації.

Замовити кошторис

3

Перевірка кошторисів

Виявляємо завищені ціни, зайві обсяги, помилки в розцінках і КБ-2в/КБ-3 Перевірка кошторисів на будівництво й ремонт від 1000 грн.

Перевірити кошторис

Переглянути всі послуги

Починати будівельні роботи без затвердженої ПКД — це прямий шлях до неконтрольованих витрат та зупинки фінансування. Саме тому професійне складання кошторисів на будівництво на основі розробленого проєкту є першим і найголовнішим кроком будь-якого інвестора чи девелопера.

Нормативна база: ДБН та КНУ

Створення проєктно-кошторисної документації в Україні суворо регламентується державними стандартами. Архітектурна та інженерна частина розробляється згідно з ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво». Фінансова ж складова (кошторис) розраховується виключно за «Настановою з визначення вартості будівництва» (Кошторисні норми України — КНУ).

Особливо жорсткі вимоги висуваються до об'єктів із класом наслідків СС2 та СС3 (житлові комплекси, промислові підприємства, інфраструктура). Для таких об'єктів проходження Державної будівельної експертизи можливе лише за умови ідеальної відповідності креслень та кошторисних розрахунків у сертифікованих програмах (АВК-5, СТС).

Що входить до складу ПКД

Проєктно-кошторисна документація об'єднує два нерозривні блоки:

1. Проєктна частина (Інженерія та Архітектура)

Відповідає на питання «що і як ми будуємо». Залежно від стадії (Ескізний проєкт, Проєкт, Робочий проєкт), вона містить:

• Архітектурні та конструктивні рішення (АР, КЗБ, КМ).
• Схеми влаштування інженерних мереж (опалення, вентиляція, водопостачання, електрика).
• Детальні специфікації обладнання та матеріалів.
• Відомості обсягів робіт (ВОР) або дефектні акти (у разі реконструкції).

2. Кошторисна частина (Економіка)

Перетворює креслення на математичну та фінансову модель. Складається з:

• Локальних кошторисів: первинні розрахунки на окремі види робіт (наприклад, тільки на фундамент або тільки на вентиляцію).
• Об'єктних кошторисів: об'єднують локальні розрахунки в межах однієї будівлі.
• Зведеного кошторисного розрахунку (ЗКР): фінальний документ, що показує повну вартість будівництва, включаючи податки, проєктні роботи, утримання служби замовника та ризики.

Легалізація будівництва та закриття робіт

Грамотно розроблена ПКД є базисом для укладання твердого договору генерального підряду. Після старту будівництва всі фінансові відносини між замовником та підрядником мають відбуватися прозоро. Кожен етап робіт, закладений у кошторисі, після фактичного виконання на об'єкті повинен легалізовуватися актами виконаних робіт КБ-2в та довідками КБ-3. Це унеможливлює подвійну оплату за одні й ті самі матеріали та гарантує безпроблемне введення будівлі в експлуатацію інспекцією ДІАМ.