Кошторис на ремонт квартири в новобудові

Виконання робіт, пов'язаних з ремонтом квартири, починається зі складання докладних документів, які називаються кошторисом. В даному випадку - це кошторис на ремонт квартири в новобудові. У ньому вказується повний список тих видів робіт, які зобов'язується виконати підрядна організація за взятими на себе договірних зобов'язань, обсяги і розцінки на сьогоднішній день.

1

Складання кошторисної документації згідно вимог Настанови

Складемо інвесторський кошторис, договірну ціну контракту; згідно ДСТУ Б Д.1.1-1 діє до: 2013 використовуючи нормативні цінові показники.

2

Акт виконаних робіт по формі КБ2 і КБ3

Акт виконаних робіт - це первинний документ підписується між Підрядником, які виконали будь-яку частину робіт за поточний місяць і Замовником.

3

Підготовка кошторисної документації для участі в тендері

Розробка кошторисної документації для участі в тендері виконується за обсягами робіт і з урахуванням вимог викладених в документації конкурсних торгів.

Всі відомості в кошторисі вносяться на підставі виконаних вимірів в приміщенні, даних проектно-кошторисної документації та усних повідомлень. Підготовлена кошторисна документація до моменту оформлення договірних відносин на надання послуг належна бути обов'язково представлена замовнику на ознайомлення і узгодження. Ця дія дає можливість обійти ймовірні розбіжності серед договірних сторін. Самотній документ на ремонтні роботи в новій квартирі, в якому вказується перелік і обсяги будівельних матеріалів, дає можливість систематизувати заплановані роботи, своєчасно купувати потрібні оздоблювальні матеріали, щоб не створювати простоювання робітників з-за їх відсутності.

Щоб кошторисна документація на ремонтні роботи була грамотно складена, відрізнялася доступністю для розуміння особи, що замовляє дані види послуг і не має спеціальних знань у кошторисній справі, її оформлення ведеться щодо спрощеного варіанту. У документації вказується перелік робіт і необхідні обсяги у доступній для господаря помешкання формі. Даний вид кошторису носить назву «ринковий».

Слід нагадати, що кошторисна документація вважається невід'ємною частиною договору на підрядні роботи.

Як правило, будівельна фірма надає можливість користуватися калькулятором, розміщеним на спеціальному сайті. З його допомогою можна обчислити вартість повного ремонту в новому житлі, заклавши в основу приблизну кількість будматеріалів, необхідних для обробки, і розцінки на них.

Трапляється, що підрядник замість кошторисної документації становить Технічне завдання на ремонтні роботи. Такий документ виглядає більш спрощено, в ньому вказуються тільки назви робіт, відсутні відомості про їх кількість за умови проведення всіх заходів «під ключ».

Відзначимо, що крім ремонтних заходів надається додатковий перелік робіт, пов'язаних з переплануванням приміщень, заміною труб, вирівнюванням стін і підлоги.

Документація на ремонт в більшості випадків передбачувані витрати ділить за наступним принципом:

• Половина йде на вартість матеріалів для оздоблювальних робіт;
• Чверть витрат відводиться для оплати послуг робочої бригади;
• Решта планується на непередбачені витрати.

Кошторисні дані дають можливість не тільки здійснювати контроль за робочим процесом, відстежуючи їх обсяги і вартість, але і своєчасно замінювати дорогі матеріали на більш дешеві аналоги.

Відомі випадки, коли до оформлення договору підряду кошторисна документація підлягає державній експертизі. Така перевірка робиться досить тривалий період. Але існує можливість прискорити процес, звернувшись за допомогою до недержавних компаній, що мають акредитацію на надання подібних послуг.

Види ремонтних робіт

Всі заходи щодо ремонту, відображаються в кошторисних документах, можуть розподілятися на кілька груп:

• Ремонтні роботи косметичного характеру. Всі заходи є можливість виконати самостійно або замовити професійного працівника. За рахунок подібних робіт змінюється або освіжається інтер'єр. До даного виду ремонту можна віднести заміну віконних і дверних блоків, обклеювання стін шпалерами, фарбування, вирівнювання поверхонь стін і стель;
• Капітальні ремонтні роботи. Комплексні роботи, спрямовані на поліпшення стану об'єкта. При їх застосуванні може проводитися заміна основних конструкцій, зміна їх показників, усунення зношених ділянок;
• Реконструювання. Має на увазі процес перебудови з метою поліпшення умов для проживання, удосконалення приміщення.

Рекомендації для складання кошторису самостійно

Для виконання такої роботи слід розбиратися в будівельних заходах, знати витрати будматеріалів. Необхідно взяти до уваги витрати на поставку матеріалів, їх завантаження і вивантаження, вивезення будівельних відходів та сміття. Формуючи кошторис самостійно, обов'язково враховується додаткова витрата фінансових коштів, необхідне для оплати послуг фахівців.
Починаючи складати кошторис, слід чітко визначитися, щоб хотілося отримати в кінцевому підсумку. Це вплине на терміни виконання робіт і їх кінцеву вартість.

Як правило, кошторисна вартість визначається за вартістю приміщення і становить один відсоток від її суми.