Міфи та правда про кошторис

Ось ви вже із задоволенням обговорюєте в колі близьких людей те, як затишно буде жити у новому відбудованому котеджі. Але поки що складно уявити, у яку суму може вилитися виконання вашої мрії. Так скільки буде коштувати нам такий будинок? Відповідь на це питання можна отримати в процесі бюджетування будівництва, а саме складання кошторису. Розглянемо міфи та правду про кошторис.

Чим якісніше опрацьована калькуляція витрат на зведення будинку, тим менше проблем у вас виникне в ході проведення будівельних та інших робіт. Відповідно, тим менше нервів ви витратите і тим більше задоволення отримаєте від результату й самого процесу будівництва. Однак кошторис – річ неоднозначна. Замовник і виконавець у більшості випадків дивляться на зміст цього документа зовсім під різними кутами.

Міф 1. У процесі будівництва кошторис завжди зростає

«Ми писали на папері, але забули про яри». Приблизно таку фразу можна почути від будівельників у відповідь на ваші здивовані очі, що з жахом дивляться на те, як кошторис зростає не по днях, а по годинах.

Звичайно, відразу все до копієчки прорахувати не вийде. Але якщо витрати ростуть дійсно з космічною швидкістю, швидше за все, ви зіткнулися з недобросовісними виконавцями. Спритні будівельники мають у запасі цілий арсенал засобів, що дозволяють «перекачувати» гроші клієнта собі в кишеню. Наведемо лише кілька прикладів:

Складання укрупнених розрахунків. Наприклад, у документі виявляється неврахованою вартість матеріалів або витрати на оплату праці працівників («потім сюрприз буде»).

Відсутність будівельних робіт. Навмисне виключення з кошторису деяких видів робіт, щоб клієнт «клюнув» на красиву підсумкову суму. Потім виявляється, що ви замовили будинок без прокладки інженерних комунікацій, а то і зовсім без даху.

Зменшення кількості матеріалів. У кошторисі виконроб «зменшив» обсяг стін під обробку. У договорі ж дрібним шрифтом прописаний пункт про те, що «розрахунок реальної кількості будматеріалу визначається за фактом завершення робіт».

«Навар» на транспорті. Ця стаття зазвичай розраховується як 5–10% вартості будівництва. Корисно буде знати, що більшість продавців будматеріалів (ринки, магазини, склади) при великих обсягах замовлень пропонують безкоштовну доставку до об’єкта, а «резерв» на транспортні витрати осідає в кишенях підприємливих виконавців.

Міф 2. Чим довший кошторис, тим дешевше будівництво

Одна фірма надала кошторис в півсторінки, а інша бригада розписала витрати на кількох аркушах. Хоча підсумкові суми приблизно однакові. Кого ж краще вибрати виконавцем?

Це далеко не міф. Чим більш деталізованим буде кошторис, тим замовнику буде простіше контролювати хід проведення та якість виконання всіх робіт. Так що в даному випадку стислість – аж ніяк не показник таланту. Детально складений кошторис дозволить вам застерегти себе від можливого обману з боку будівельників, своєчасно виявивши спробу шахрайства, і, як наслідок, зберегти гроші на будівництво.

Зверніть увагу, що в такому документі повинні бути присутніми найменування всіх запланованих робіт, будматеріалів і транспортні витрати (доставка, оренда крана й т. ін.), Їх обсяги і загальна вартість по кожній позиції. Для прикладу наведемо комплекс заходів, необхідних для будівництва будинку «під ключ»:

Риття котловану.

Облаштування фундаменту.
Зведення несучих стін.
Формування перекриттів.
Монтаж перегородок.
Облаштування покрівлі.
Утеплення й облицювання фасаду.
Облаштування підлоги.
Влаштування стель.
Монтаж вікон і дверей.
Прокладання електрики.
Організація водопостачання.
Прокладка каналізації.
Монтаж опалення та вентиляційної системи.
Внутрішнє оздоблення стін.

Міф 3. Кошторис повинні складати самі будівельники

Звертаючись до будівельної фірми, замовник бажає отримати весь комплекс послуг від і до. Йому, мало знайомому з усіма тонкощами процесу зведення будинку, здається найбільш очевидним, надійним і зручним те, якщо кошторис складуть самі виконавці.

Це абсолютний міф. Доручати складання калькуляції витрат на самих будівельників щонайменше нераціонально. Будь-яка бригада зацікавлена в тому, щоб здорожити процес спорудження будинку. Адже чим вища загальна вартість об’єкта, тим більший дохід отримають виконавці.

Так що краще замовити складання кошторису у незалежних фахівців проектно-кошторисного бюро. На більшості таких підприємств застосовуються спеціальні комп’ютерні програми, які видають загальний підсумок, у якому враховані метраж і обсяг будівництва, технічні нормативи, передбачувані будматеріали та інші важливі чинники.