Кошторис на ремонт

Ремонтні роботи – це такі, що необхідні для підтримання приміщень або будинків у технічно справному стані для забезпечення надійних та безпечних експлуатаційних характеристик. Правильно складений кошторис на ремонт – це документ, з якого можна не тільки довідатися про кінцеву вартість ремонту, але й провести додаткове коригування, якщо попередній розрахунок витрат занадто великий.

1

Складання кошторисної документації згідно вимог Настанови

Складемо інвесторський кошторис, договірну ціну контракту; згідно ДСТУ Б Д.1.1-1 діє до: 2013 використовуючи нормативні цінові показники.

2

Акт виконаних робіт по формі КБ2 і КБ3

Акт виконаних робіт - це первинний документ підписується між Підрядником, які виконали будь-яку частину робіт за поточний місяць і Замовником.

3

Підготовка кошторисної документації для участі в тендері

Розробка кошторисної документації для участі в тендері виконується за обсягами робіт і з урахуванням вимог викладених в документації конкурсних торгів.

     Ремонтні роботи поділяються:

• на поточний ремонт, він же косметичний – підтримання приміщень у технічно справному стані;
• капітальний ремонт – часткову заміну пошкоджених конструктивних елементів або невелике перепланування. Повний перелік робіт, які належать до капітального ремонту, можна знайти у «Положенні про безпечну та надійну експлуатацію будівель і споруд»;
• реконструкцію – перебудову приміщень або будівель, пов'язану з удосконаленням, підвищенням його техніко-економічних показників, покращення умов експлуатації та проживання, зміною основних техніко-економічних показників. Реконструкцію також можна умовно віднести до ремонтних робіт.

    Поточний ремонт можна провести власними силами, тобто підрядним методом. Капітальний ремонт вимагає залучення спеціалізованої будівельної організації. Реконструкція потребує наявність у будівельної організації спеціалістів відповідного рівня підготовки та спеціальних дозволів на виконання робіт, згідно з чинним законодавством.

     При самостійному складанні кошторису на ремонтні роботи потрібно розуміти основи організації будівельного процесу, технологію виконання будівельних робіт та витрати будівельних матеріалів. Також при самостійному складання кошторису через недостатній досвід часто не враховують допоміжні чи так звані додаткові роботи, наприклад: доставку матеріалів, перенесення їх на поверхи, винесення будівельного сміття. Тому при самостійному складанні кошторису потрібно бути готовим до перевищення загальної вартості на 10, а інколи й на 50%.

     Розглянемо ідеальну послідовність дій при виконанні ремонтних робіт. У першу чергу потрібно чітко усвідомити, що ми хочемо отримати по закінченні ремонтних робіт. Якщо це капітальний ремонт, то потрібно розробити та затвердити проектну документацію. В ідеалі для чіткого та правильного визначення вартості робіт потрібен дизайн-проект. Кошторис також може скласти будівельна організація, але таких кошторисів бажано кілька, для здорової конкуренції. Напевно, кошторис, складений незалежними спеціалістам, буде найбільш правильним. З одного боку, це додаткові витрати, з іншого – це окупиться на стадії виконання робіт у зв’язку з відсутністю інтересу організації, що склала кошторис, при виконанні певних видів робіт та використанні матеріалів. Отже, замовивши кошторисний розрахунок до початку виконання робіт, можна спланувати кошти та мати час на вибір будівельної організації та матеріалів.