Смета на ремонт

Ремонтные работы - это работы, которые необходимы для поддержания помещений или зданий в технически исправном состоянии, для обеспечения надежных и безопасных эксплуатационных характеристик. Правильно составленная смета на ремонт квартиры - это документ, в котором можно не только узнать конечную стоимость ремонта, но и провести дополнительное корректировки, если предварительный расчет расходов слишком велик.

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Ремонтные работы делятся на:

• текущий ремонт, он же косметический - поддержание помещений в технически исправном состоянии;
• капитальный ремонт - частичная замена поврежденных конструктивных элементов, или небольшую перепланировку. Полный перечень работ, которые относятся к капитальному ремонту можно почитать в «Положении о безопасной и надежной эксплуатации зданий и сооружений»;
• реконструкция - перестройка существующих помещений или зданий, связанная с совершенствованием, повышением его технико-экономических показателей, улучшения условий эксплуатации и проживания, изменением технико-экономических показателей. Реконструкцию можно условно отнести к ремонтным работам.

Текущий ремонт можно провести собственными силами, то есть подрядным методом. Капитальный ремонт требует проведения его специализированной строительной организацией. Реконструкция требует наличие у строительной организации специалистов соответствующего уровня подготовки, и специальных разрешений на выполнение работ согласно действующему законодательству.

При самостоятельном составлении сметы на ремонтные работы нужно понимать основы организации строительного процесса, технологии выполнения строительных работ и расход строительных материалов. Также при самостоятельном составления сметы за недостаточного опыта часто не учитывают вспомогательные или так называемые дополнительные работы. Например доставку материалов, перенос материалов на этажи, снос строительного мусора. Поэтому при самостоятельном составлении сметы нужно быть готовым к превышению общей стоимости на 10, а иногда и на 50%.

Рассмотрим идеальную последовательность действий при выполнении ремонтных работ. Во-первых нужно четко осознать что мы хотим получить по окончании ремонтных работ. Если это капитальный ремонт, то нужно разработать и утвердить проектную документацию. В идеале для четкого и правильного определения стоимости работ нужно дизайн-проект.

Смету может составить потенциальная строительная организация, но таких смет желательно несколько, для здоровой конкуренции. Наверное смета составленная независимыми специалистами будет самой правильной. С одной стороны это дополнительные расходы, с другой стороны это окупится на стадии выполнения работ, в связи с отсутствие интереса при выполнении определенных видов работ и использовании определенных материалов.

Итак заказав сметный расчет до начала выполнения работ можно спланировать средства, иметь время на выбор строительных организаций и материалов.