Смета на ремонт квартиры в новостройке

Выполнение работ, связанных с ремонтом квартиры, начинается с составления подробнейших документов, которые называются сметой. В даном случае это Смета на ремонт квартиры в новостройке. В ней указывается полный список тех видов работ, какие обязуется выполнить подрядная организация по взятым на себя договорным обязательствам, объемы и расценки на сегодняшний день. Все сведения в смете вносятся на основании выполненных замеров в помещении, данных проектно-сметной документации и устных сообщений.

1

Составление сметной документации согласно требований ДСТУ

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Подготовленная сметная документация до момента оформления договорных отношений на оказание услуг должная быть обязательно представлена заказчику на ознакомление и согласование. Это действие дает возможность обойти вероятные разногласия среди договаривающихся сторон. Сметный документ на ремонтные работы в новой квартире, в котором указывается перечень и объемы строительных материалов, дает возможность систематизировать запланированные работы, своевременно приобретать нужные отделочные материалы, чтобы не создавать простаивания рабочих из-за их отсутствия.

Чтобы сметная документация на ремонтные работы была грамотно составлена, отличалась доступностью для понимания лица, заказывающего данные виды услуг и не имеющего специальных познаний в сметном деле, ее оформление ведется по упрощенному варианту. В документации указывается перечень работ и необходимые объемы в доступной для хозяина помещения форме. Данный вид сметы носит название «рыночный».

Следует напомнить, что сметная документация считается неотъемлемой частью договора на подрядные работы.

Как правило, строительная фирма предоставляет возможность пользоваться калькулятором, размещенным на специальном сайте. С его помощью можно вычислить стоимость полного ремонта в новом жилье, заложив в основу приблизительное количество стройматериалов, необходимых для отделки, и расценки на них.

Случается, что подрядчик вместо сметной документации составляет Техническое задание на ремонтные работы. Такой документ выглядит более упрощенно, в нем указываются только названия работ, отсутствуют сведения об их количестве при условии проведения всех мероприятий «под ключ».

Отметим, что кроме ремонтных мероприятий предоставляется дополнительный перечень работ, связанных с перепланировкой помещений, заменой труб, выравниванием стен и полов.

Документация на ремонт в большинстве случаев предполагаемые расходы делит по следующему принципу:

• половина идет на стоимость материалов для отделочных работ;
• четверть расходов отводится для оплаты услуг рабочей бригады;
• оставшаяся часть планируется на непредвиденные расходы.

Сметные данные дают возможность не только осуществлять контроль за рабочим процессом, отслеживая их объемы и стоимость, но и своевременно заменять дорогостоящие материалы на более дешевые аналоги.

Известны случаи, когда до оформления договора подряда сметная документация подвергается государственной экспертизе. Такая проверка делается довольно длительный период. Но существует возможность ускорить процесс, обратившись за помощью в негосударственные компании, имеющие аккредитацию на оказание подобных услуг.

Виды ремонтных работ

Все мероприятия по ремонту, отображающиеся в сметных документах, могут распределяться на несколько групп:

• ремонтные работы косметического характера. Все мероприятия есть возможность выполнить самостоятельно либо заказать профессионального работника. За счет подобных работ изменяется либо освежается интерьер. К данному виду ремонта можно отнести замену оконных и дверных блоков, оклейку стен обоями, покраску, выравнивание поверхностей стен и потолков;
• капитальные ремонтные работы. Комплексные работы, направленные на улучшение состояния объекта. При их применении может производиться замена основных конструкций, изменение их показателей, устранение изношенных участков;
• реконструкция. Подразумевает процесс перестройки с целью улучшения условий для проживания, усовершенствование помещения.

Рекомендации для составления сметы самостоятельно

Для выполнения такой работы следует разбираться в строительных мероприятиях, знать расходы стройматериалов. Необходимо принять во внимание расходы на поставку материалов, их погрузку и выгрузку, вывоз строительных отходов и мусора. Формируя смету самостоятельно, обязательно учитывается дополнительное расходование финансовых средств, необходимое для оплаты услуг специалистов.

Начиная составлять смету, следует четко определиться, чтобы хотелось получить в конечном итоге. Это окажет влияние на сроки выполнения работ и их конечную стоимость.

Как правило, сметная стоимость определяется по стоимости помещения и составляет один процент от ее суммы.