Перепланировка квартиры. Советы по изменению квартиры

Многие современные горожане проживают в стандартных квартирах, жилплощадь которых поделена на две-три комнаты. Стандартный вид представлен следующим образом: небольшого размера прихожая, встроенный шкаф, над коридором антресоль, в каждой комнате по одному окну. В данной статьи рассмотрим перепланировка квартиры.

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Как можно изменить собственное жилище?

Человек склонен к переменам. Перемены могут касаться чего угодно: мировоззрения, внешности или окружающего мира. Кардинальные перемены чего-либо вокруг себя можно начать с малого – нужно изменить, а, следовательно, и улучшить быт. Изменение мира всегда проще начинать со своего дома или квартиры.

Итак, как можно изменить собственное жилище? Можно просто отремонтировать, подштукатурить, переклеить обои, или перестелить линолеум. Можно усовершенствовать различные домашние системы, например, теплоизоляцию, звукоизоляцию или вентиляцию.

Самое сложное не бояться начать. На помощь придет специализированная литература, Интернет, мастера, чьи профессиональные советы помогут креативно, эргономично, уютно и, главное, комфортно обустроить дом. Помните, самую обычную квартиру легко превратить в стильную, элегантную и неповторимую.

Изменения помещения как перепланировка квартиры

Не стоит забывать и о таком варианте изменения помещения как перепланировка квартиры. Возможно, для комфортной жизни не хватает именно этого – квартиры/дома, чье внутреннее пространство идеально соответствует образу и стилю жизни его владельца? Конечно, перепланировку можно свести к минимуму и, например, просто разделить  ванную и санузел. Но если позволяют финансовые возможности, в помещении можно сделать любое удобное вам количество комнат, создать зимний сад на балконе или поменять местами ванную и кухню! Правда, на этом пути, помимо финансовых проблем, появляется еще одна проблема. Нужно обязательно узаконить перепланировку в квартире.

Большинство наших квартир – типовые, поэтому «транформировать» жилье помогут различные схемы и множество иллюстраций на страницах тематической литературы. Немного изучив вопрос, можно легко и грамотно провести перепланировку:

• выбрать масштабы (глобальная или местная)
• определить цветовое решение комнат
• подобрать и расставить мебель
• разделить помещение зоны с помощью аксессуаров
• учесть нюансы при демонтаже стен.

Кстати, любую стену в доме можно снести, если она не является несущей, а зрительно увеличить пространство в доме помогут витражи, арочные сооружения или частично удаленные стены.

Такой стандартный дизайн квартир сформировался еще в середине ХХ века, и в сознании большинства людей, таким остается, по сей день.

На кухне расположен уголок и пластиковые шкафчики. В гостиной устроена мягкая мебель «тройка» и «стенка». Ванная обустроена фаянсовой подвесной раковиной, узкой ванной и стиральной машинкой. Может с этим и связано желание каждого городского жителя, изменить хоть что-то в жилом пространстве, с момента появления понятия «дизайн интерьера».

Стандартные  меры по перепланировке квартиры

На сегодняшний день есть множество стандартных  мер, по перепланировке квартиры. Можно снести стенку, разделяющую кухню и гостиную, закрыть гипсокартоновыми блоками потолки, встроить круглые светильники. Совместить ванную комнату и туалет, а между ними установить перегородку, выполненную из стеклоблоков. В спальне организовать зеркальный шкаф-купе вдоль одной из стен.

Перечисленные выше варианты перепланировки лишь малый процент из всех возможных. Функциональных преобразований в квартире можно совершить гораздо больше. Новостройки гораздо более позволяют разгуляться фантазии, нежели помещения в старых домах, где реконструкция влечет лишение здания несущих стен.

Большая часть переделок затрагивает санузлы, что объясняется маленькими и неудобными санитарными зонами в стандартных квартирах, которые все время хотелось сделать более комфортными. Но объединение ванны и туалета уже изжило себя, так как для семьи, состоящей из 3-4 и более человек, такой вариант не самый удобный. Некоторые дизайнеры прибегают к расширению ванной за счет коридора, организуя в квартире совмещенный санузел и туалет с рукомойником.

Существует вариант перенесения ванны на место кухни, или гардеробной комнаты, в результате чего освобождается просторное помещение с окном. Такой вариант наиболее популярный.

Не обязательно покрывать полы в санузле керамической плиткой, очень часто в ванных комнатах классического стиля укладывают паркет, а стены облицовывают деревянными панелями, после чего выкрашивают или оклеивают моющимися обоями. Обычные светильники в туалете заменяют бра в стиле ампир, с хрустальными подвесками. Большой по площади санузел вмещает полукруглые джакузи, душевые кабины с эффектом турецкой бани и мраморные столешницы с двумя раковинами. Очень часто в квартирах устанавливают настоящие деревянные сауны, пристроенные к ванным, или мини-бассейны на подиумах. Но такую возможность предоставляют только квартиры крупной площади.

Санузлы, расположенные рядом со спальней предоставляют массу удобств. Однако современные дизайнеры предлагают и вовсе объединить эти два помещения, всего лишь перегородив их перегородкой из прозрачного стекла. Таким образом, и ванна, и раковина, и кровать будут находиться в одном помещении, но в разных его сторонах.

Последние дизайнерские решения представлены кривыми стенами. Они могут быть округлыми, геометрически ломаными. Кроме того, что это придает необычный внешний вид жилищу, таким образом. Можно сэкономить массу пространства, установив в «карманах» кровать, кухонный гарнитур или стеллаж. Стену, уложенную целиком, или с помощью стеклоблоков, можно украсить подсвеченными декоративными нишами, доведенными до трети высоты, выделяя какую-нибудь зону, к примеру, кухню, или гостиную. Большую комнату в однокомнатной квартире можно поделить, установив перегородку-стойку из металла и стекла.

Вот уже много лет, самым излюбленным дизайнерским приемом остаются арки. Их традиционно выполняли полукруглыми из гипсокартонных блоков, но постепенно пришли к выполнению проемов с нестандартными несимметричными очертаниями. В моду входят проемы, окруженные полупрозрачными витражными элементами, с монументальными полками, встроенными в торцы толстых стен арок.

Широкое использование в конструировании приобрели столешницы, образующие единую с подоконником плоскость. Они могут быть продолжением кухонной рабочей поверхности и письменным или обеденным столом.

Роскошь, которую могут себе позволить далеко не многие – это двухэтажные квартиры. Двухуровневые квартиры очень часто встречаются в постройках дореволюционных времен. Высота потолков в них составляет более 3,8 м. Толщина второго перекрытия равна 15-20 см. Оно установлено на легких металлических балках, облицованных деревом или гипсокартонном. Край помоста обустраивают легким металлическим или стеклянным ограждением. Подняться наверх можно по лесенке. В зависимости от величины второго этажа площадь дополнительного уровня увеличивается от 20% до 60%. Чаще всего второй уровень устанавливают над санузлом, гардеробной, коридором или кухней, а над столовой и гостиной оставляют высокие полки.

Верхнее помещение используют для кабинета детской комнаты, или спальни. Кроме второго уровня, в квартире, даже со стандартными потолками, можно установить подиумную конструкцию, выполненную из гипсокартонных плит и металлических направляющих. Высота конструкции иногда составляет 15-50 см. Подиумы могут выполнять самые различные функции, могут выделять одну из зон квартиры-студии, как кухню, спальню, или рабочее место. Могут представлять собой игровой элемент детской комнаты, или отделять жилое пространство от зоны хранения вещей. Некоторые подиумы устанавливают с выдвижными ящиками, или изготавливают подиумы, на которых располагают постель.

Нестандартный  дизайн в наше время характеризуется не только круглыми комнатами и треугольными ваннами, но и новыми, не использованными ранее материалами для отделки. Такие материалы, зачастую, диктуют сами особенности планировки квартиры. Довольно распространена в последнее время облицовка пола, стен и потолка в жилых квартирах деревом.

Сложенные из стеклоблоков перегородки участвуют в интерьерах ванных комнат и помещений, куда не проникает дневной свет. Не менее популярны перегородки из ударопрочного стекла, с их помощью помещение становится цельным. Наибольший интерес вызывают перегородки, состоящие из двухслойного полупрозрачного стекла, между слоями которого помещена подсветка.

Уже никого не удивишь, вмонтированным в стену аквариумом, зато последним новшеством стала идея всроенного аквариума, выполняющего функции внешнего бортика ванны и кухонной столешницы. Быть может в скором времени дизайнеры подадут идею устройства океанариума на потолке.

Керамическая плитка, имитирующая рисунок паркета, зачастую встречается в жилых помещениях. В ультрасовременных интерьерах можно встретить бесшовные полимерные наливные полы.

Отделка стен настолько разнообразна, что поражает порой непосвященных. Стены отделывают плитками из полудрагоценных камней, нешлифованного бетона, натуральной кожей, листовым золотом. Иными словами, единственный закон, которого следует придерживаться при перепланировке дома – это не нарушать устойчивость конструкции. В остальном, все зависит от ваших вкусов, фантазии, и материального достатка.

Советы по выбору планировки квартиры

Прежде чем приступить к просмотру доступных в продаже квартир, следует определить, какой тип планировки является наиболее подходящим. Понятно, что, если цель поиска – 2 комнатная квартира, квартиру-студию рассматривать не придется. Но не стоит сразу отметать все другие варианты, поскольку в продаже могут появиться более просторные трехкомнатные квартиры по такой же цене. Все квартиры, доступные в продаже, можно условно разделить на три типа: закрытые, смежные, открытые (раздельные) и частично-закрытые. Еще один вариант, который появился на рынке недвижимости недавно – свободная планировка. Такие помещения позволяет создавать монолитно-каркасная технология строительства.

 При выборе планировки закрытого типа особое внимание нужно уделить общей площади квартиры. Даже 3 комнатная квартира с маленькими комнатами и небольшой кухней будет казаться меньше, чем однокомнатная просторная квартира открытой планировки. В квартирах закрытого типа каждая комната изолирована друг от друга. Этот вариант оптимален для семей с детьми.

Другие виды

Смежные квартиры, как правило, состоят из двух комнат. Для того чтобы попасть в одну комнату, нужно пройти через другую. Сегодня в новых домах такая планировка практически не встречается. Такая планировка свойственна старым многоэтажным домам. Гораздо чаще в новых домах встречаются трехкомнатные квартиры смежно-раздельного типа. В таких помещениях только одна комната проходная, а остальные изолированы. Этот вариант подходит в том случае, если в квартире будет жить более двух человек. Из проходной комнаты можно сделать гостиную.

 Квартиры-студии обретают все большую популярность у молодых людей и у молодых пар. В этом случае важно правильно осуществить зонирование помещения, чтобы сохранить ощущение простора и выделить отдельные зоны в квартире. Такие «студии» больше всего подходят для одного или максимум двух жильцов. Если потенциальный покупатель не может найти подходящую планировку, стоит приобрести квартиру со свободной планировкой. Такое жилье представляет собой пустую «коробку»: здесь нет стен и перегородок. Внутреннее пространство должен обустроить покупатель по своему усмотрению. Однако стоит учитывать, что в этом случае затраты на ремонт значительно возрастут.