Реконструкція будинку

Поняття реконструкції та її цілі

Під реконструкцією розуміють перебудову цивільних і виробничих будівель. Коли мова йде про житлові будинки, то головна мета реконструкції – поліпшення умов експлуатації та проживання. У разі промислових приміщень ці роботи виконуються для нарощування обсягів продукції, що випускається, і вдосконалення роботи підприємства або організації.

Перебудова приватного будинку, як правило, має на увазі наступні види робіт:

• надбудову;
• розширення;
• перепланування, що включає зміну несучих конструкцій;
• оновлення фасаду або даху.

Крім того, реконструкція може включати й коригування геометрії будівлі, заміну деяких конструкцій та їх частин, зміну функціонального призначення та головних економіко-технічних показників.

Підготовка до перебудови й проектування

Перший крок у процесі реконструкції – вивчення фундаменту будинку та оцінка його стану фахівцями. Результати цих досліджень згодом ляжуть в основу проекту перебудови. Аналогічну перевірку потрібно буде зробити і після завершення всіх робіт: вона допоможе виявити помилки, які могли допустити будівельники. Зазвичай при реконструкції необхідно зміцнити фундамент і несучі конструкції, відремонтувати покрівлю.

Готуючи проектні документи для реконструкції, потрібно брати до уваги конструктивні особливості будівлі та реалізовані в ньому об’ємно-планувальні рішення. Поширена проблема у цих випадках – складність і нераціональність побажань замовника. Так, вимога надбудувати два поверхи створить необхідність зміцнювати фундамент. Таке посилення виявиться малоефективним і при цьому дорогим – кінцевий результат буде просто невигідним. Також у цьому випадку виникнуть складності з переплануванням першого поверху, яке буде потрібно для розміщення сходів. У будь-якого об’єкта є свої особливості – завжди в процесі перебудови будуть виникати різного роду труднощі.

Додаткові проблеми можуть виникнути, якщо реконструюється тільки окрема частина будівлі. У цьому випадку може знадобитися інженерно-технічне вивчення не тільки цієї частини, але і всієї споруди. Причому роботи можуть торкнутися сусідів або співвласників – для зведення до мінімуму можливих наслідків для них потрібно застосовувати специфічні технології і проводити особливі заходи.

Грамотна і якісна реконструкція не буває дешевою. Якщо після перебудови ви хочете гарантовано отримати комфортний і затишний будинок з оновленим зовнішнім виглядом, то доручати ці роботи слід досвідченим і перевіреним організаціям відповідної спеціалізації.

Кваліфіковані будівельники зуміють виконати завдання і реалізувати дизайнерські ідеї та задуми замовника.

Особливості будівельних робіт при перебудові будинків

Реконструкція виконується відповідно до підготовленого проектного документу – робочого проекту, за яким визначатиметься вартість будівництва з урахуванням демонтажу і підготовки.

Ще одна особливість – небезпечні умови праці будівельників. Нерідко перебудова вимагає зведення різних опор, кріплень і монтажу тимчасових несучих конструкцій. Все це ускладнює роботу.

Нарешті, додаткова складність полягає в необхідності захисту будинку або котеджу від опадів. Це стосується тих випадків, коли виконуються реконструкція будівлі з надбудовою – на період робіт буде потрібно захистити перший поверх від попадання вологи.