Понятие реконструкция

Понятие реконструкция и ее цели

Реконструкция - это перестройка гражданских и производственных зданий. Когда речь идет о жилых домах, то основная цель реконструкции – улучшение условий эксплуатации и проживания. В случае промышленных помещений эти работы выполняются для наращивания объемов выпускаемой продукции и совершенствования работы предприятия или организации.

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Перестройка частного дома, как правило, подразумевает следующие виды работ:

• надстройку;
• расширение;
• перепланировку, включающую в себя изменение несущих конструкций;
• обновление фасада или крыши.

Кроме того, реконструкция может включать в себя корректировку геометрии здания, замену некоторых конструкций и их частей, смену функционального назначения, изменение главных экономико-технических показателей.

Подготовка к перестройке и проектирование

 Первый шаг в процессе реконструкции – изучение фундамента дома и оценка его состояния профессиональными специалистами. Результаты этих изысканий впоследствии лягут в основу проекта перестройки. Аналогичную проверку нужно будет сделать и после завершения всех работ: она поможет выявить ошибки, которые могли допустить строители. Обычно при реконструкции необходимо укрепить фундамент и несущие конструкции, отремонтировать кровлю.

Подготавливая проектные документы для реконструкции, нужно принимать во внимание конструктивные особенности здания и реализованные в нем объемно-планировочные решения. Распространенная проблема в этих случаях – сложность и нерациональность пожеланий заказчика.

Так, требование надстроить два этажа создаст необходимость укреплять фундамент. Такое усиление окажется малоэффективным и при этом дорогим – конечный результат будет просто невыгодным. Также  в этом случае возникнут сложности с перепланировкой первого этажа, которая потребуется для размещения лестницы. У любого объекта есть свои особенности – всегда в процессе перестройки будут возникать разного рода трудности.

Дополнительные проблемы могут возникнуть, если реконструируется только отдельная часть здания. В этом случае может потребоваться инженерно-техническое изучение не только самой этой части, но и всей постройки. Причем работы могут затронуть соседей или совладельцев – для сведения к минимуму возможных последствий для них нужно применять специфические технологии и проводить особые мероприятия.

Грамотная и качественная реконструкция частного дома не бывает дешевой. Если после перестройки вы хотите гарантированно получить комфортный и уютный дом с обновленным внешним видом, то поручать эти работы следует опытным и проверенным организациям соответствующей специализации.

Квалифицированные строители сумеют выполнить задачу и реализовать дизайнерские идеи и задумки заказчика.

Особенности строительных работ при перестройке домов

Реконструкция выполняется в соответствии с подготовленными проектными документами – рабочим проектом, по которому будет определена стоимость стройки с учетом демонтажа и подготовки.

Еще одна особенность – стесненные, опасные условия труда строителей. Нередко перестройка требует возведения различных опор, креплений и монтажа временных несущих конструкций. Все это затрудняет работу.

Наконец, дополнительная сложность заключается в необходимости защиты дома или коттеджа от осадков. Это касается тех случаев, когда выполняется реконструкция здания с надстройкой – на период работ потребуется защитить первый этаж от попадания влаги.