Покупка квартиры от застройщика с умом. Риэлтор – друг или враг?

При любой покупке мы всегда больше доверяем тем людям, которые уже оправдали наше доверие и пользуются огромным авторитетом. Правда, такой случай возникает только в повседневных ситуациях. Люди могут поверить советам друзей, положиться на свой опыт, а вот в области покупки квартиры, да еще и от застройщика, возникают большие сомнения. Покупка квартиры от застройщика - это очень может быть очень рискованно. Нужно правильно вложить деньги. Именно поэтому стоит не пожалеть денег и обратиться к риэлтору. Кто, как не он, знает всех людей в этом бизнесе и сможет определить ложь от правды?

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Деньги, которые вы заплатите сотруднику, он легко отобьет у застройщика, попросив о скидке. Наверняка, риэлтор уже давно работает с такими клиентами и знает, в какой момент надавить на жалость.

Кроме того, настоящий профессионал всегда добудет для клиента дополнительную выгоду, если он умеет рыскать. Может оказаться, что у застройщика есть слабое «дно», а риэлтор сделает ставку на этом и попросит у фирмы дополнительные услуги, например, бесплатное место для парковки, фурнитуру в подарок.

Перспективность 3 лица в том, что ему совершенно все ровно, что будет с жильем и деньгами. Его задача – сделать обе стороны обоюдно счастливыми.

Если человек покупает недвижимость у застройщика на первоначальном этапе, то он еще даже не подозревает о том, что предстоит дальше, ведь в скором времени начнутся вопросы о строительстве. Хотя риэлторы пропадают сразу же после подписания договора, но неофициальные проблемы они все же продолжают решать.

Обращаясь к профессионалу, можно легко забыть о проблемах, ведь он всегда подскажет место для будущей квартиры, укажет на все проблемы, которые могут возникнуть в процессе работы. С этого следует, что такой риэлтор уже давно работает в своей отрасли и может порекомендовать других работников: адвокатов, мастеров и т.д.

Человек со стороны компании застройщика никогда не станет выдавать вам всю информацию. Причиной такого беспорядка может быть неопытность сотрудника, работающего за минимальную зарплату, или же незаинтересованность руководства. Риэлтор получает прибыль за проценты, а если сделка срывается, то и денег нет, поэтому он достанет ответы на все ваши вопросы.

Маленькие хитрости – чтобы снизить большую цену квартиры

В общем, если вам нужна квартира или комнатка, да пусть даже место на стоянке – не поленитесь для начала прошерстить интернет, там можно найти немало полезного.

Например, настоятельно советуют торговаться, если берете квартиру «напрямую»: здесь имеется в виду не отсутствие/наличие посредников, а, скажем так, отсутствие лишних звеньев в финансовой цепи, когда сроки покупки не зависят от продажи предыдущей квартиры или решения банка о предоставлении кредита. Большинство продавцов видят в этом гарантию более оперативной покупки его недвижимости, и готовы скинуть за такую «оперативность». Аналогичная ситуация, если платите «наличкой».

Кстати, учтите: если во время осмотра потенциального жилья у продавца буквально разрывается телефон, а он снисходительно просит перезвонить попозже, а сам намекает вам, что если не согласитесь немедленно, завтра такого «прекрасного варианта» уже может и не быть – то это скорей всего тоже хитрость, только уже с его стороны. Именно так маститые товарищи из торговли недвижимостью чаще всего пытаются не дать покупателю снизить цену на их товар.