Жилье за городом - коттеджный поселок: проблемы и перспективы

Загородный дом на свежем воздухе традиционно представляется многим людям наиболее предпочтительным местом жизни. Неудивительно, что в последние годы всё большую популярность приобретает жилье в пока еще достаточно новом для нас типе строительства — коттеджный поселок.

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Сейчас, наверное, не найти крупного города, жителям которого не предлагалось бы приобрести недвижимость в одном из таких поселков. Однако всегда ли реклама соответствует действительности?

На какие моменты необходимо в первую очередь обращать внимание как застройщикам коттеджных поселков, так и тем, кто собирается в них жить?

Коттеджный поселок

До сравнительно недавнего времени коттеджных поселков у нас не существовало, за исключением правительственных дач в районе Конча-Заспы.

Поэтому для Украины появление таких поселков было чем-то новым, хотя для всего мира это распространенный способ жизни. Весь ХХ век Европа, не говоря уж об Америке, строила такого рода поселки и достаточно отработала эту схему. На сегодняшний день за рубежом в таких поселках могут проживать 20–30 процентов населения какого-нибудь крупного города, столицы, культурного или индустриального центра.

У нас коттеджные поселки в классическом виде присутствуют в очень небольшом количестве, хотя сейчас, наверное, нет инвестиционной или строительной компании, которая бы не продекларировала строительство коттеджного поселка. При этом коттеджным поселком может называться что угодно. Поэтому для начала давайте определимся, что же, собственно, представляет собой коттеджный поселок.

Когда на каком-то участке каждый строит самостоятельно в соответствии со своими возможностями и желаниями — это никак не коттеджный поселок.

По терминологии, коттеджный поселок — это поселок, расположенный вблизи крупного города, в котором живут жители этого города, который спроектирован, построен и управляется по единому замыслу. Понятно, что это поселение не аграрного типа. В нем живут люди, работающие в городе, которые на своем участке будут, например, подстригать розы, но не планово выращивать картошку (разве что исходя из чисто ностальгических соображений). Какое количество домов можно считать поселком? Очевидно, что пара домов — еще не поселок.

Коттеджный поселок начинается с четырех-шести домов. С другой стороны, населенный пункт в две-три тысячи домов — это уже не коттеджный поселок, а поселение совершенного иного типа, которое развивается по иным законам.

Можно выделить несколько типов поселков в зависимости от их размеров. Причем размер отражается на характере жителей поселка и нередко зависит от их имущественного статуса. Небольшие поселки (от 4 до 15 домов) прежде всего характерны для людей с более высоким достатком, поскольку есть вещи, которые в поселке обязательно должны быть, и расходы на их содержание соответственно делятся на меньшее число участников. Самый распространенный в Европе тип — это поселок эконом-класса: небольшие участки по 10–15 соток и дома площадью 80–150 квадратных метров. В наших условиях это поселки, рассчитанные на появляющийся средний класс, на среднее звено менеджеров или топ-менеджеров небольших компаний. В таких поселках не предполагается наличие какой-то широкой инфрастуктуры, это просто удобное жилье за городом.

Следующий распространенный тип — поселок с несколько большими участками (15–20 соток) и домами площадью 200–250 метров. Тут уже присутствуют и некоторые элементы инфрастуктуры: небольшая зеленая зона, клумба с цветами, парковка у въезда в поселок…
Это поселок, рассчитанный на верхний средний класс.