Стадия Эскизный проект

Состав проекта здания регламентирован государственными строительными нормами - ГСН или, по-украински ДБН, и определяется категорией сложности объекта. Этот параметр определяется ДБН В.1.2-14. Так, частные жилые малоэтажные дома относятся ко 2-й категории сложности, и, в соответствии с ДБН А.2.2-3:2014 требуют составления эскизного проекта (ЭП) и рабочего проекта (РП). В этой  статье речь пойдет о назначении и составе ЭП.

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Назначение эскизного проекта

Обоснованное решение о разработке ЭП принимают совместно заказчик и проектировщик. Стадия ЭП обязательна, если объект находится в зоне охраны исторических памятников или если объект играет роль в формировании архитектурных ансамблей города. Нормы для разработки эскизного проекта содержатся в ДБН А.2.2.3-2014. Его цель - принципиальное определение требований к архитектурным, градостроительным, экологическим, функциональным, и художественным решениям. В частности, благодаря ЭП можно найти оптимальные планировочные и пространственные решения частного дома. Благодаря этому реализуется решение задач, поставленных клиентом: постройка хорошего и удобного дома, с учетом потребностей и привычек проживающих в нем людей.

Основания для разработки ЭП

Как и любая стадия проектирования, эскизный проект нуждается в исходных данных. В данном случае это:

• правоустанавливающие документы на право собственности;
• геодезическая съемка в масштабе 1:500;
• задание и анкета на проектирование.

Согласование эскизного проекта

Стадия ЭП должна быть согласована в департаменте архитектуры и градостроительства (в крупных городах), либо с местным архитектором города или поселка. Во время такого согласования проверяется соответствует ли проектируемый объект правилам застройки, установленным в этой местности для частных домов. Согласующие органы - отделы ОКС или архитектуры города (поселка).