Стадія Ескізний проект

Склад проекту будівлі регламентований державними будівельними нормами – ДБН – і визначається категорією складності об'єкта. Цей параметр визначається ДБН В.1.2-14. Так, приватні житлові малоповерхові будинки належать до 2-ї категорії складності та, відповідно до ДБН А.2.2-3 (діє до: 2014) вимагають складання ескізного проекту (ЕП) і робочого проекту (РП). У цій статті мова піде про призначення і склад ЕП.

1

Складання кошторисної документації згідно вимог Настанови

Складемо інвесторський кошторис, договірну ціну контракту; згідно ДСТУ Б Д.1.1-1 діє до: 2013 використовуючи нормативні цінові показники.

2

Акт виконаних робіт по формі КБ2 і КБ3

Акт виконаних робіт - це первинний документ підписується між Підрядником, які виконали будь-яку частину робіт за поточний місяць і Замовником.

3

Підготовка кошторисної документації для участі в тендері

Розробка кошторисної документації для участі в тендері виконується за обсягами робіт і з урахуванням вимог викладених в документації конкурсних торгів.

Призначення ескізного проекту

Обґрунтоване рішення про розробку ЕП приймають спільно замовник і проектувальник. Стадія ЕП обов'язкова, якщо об'єкт знаходиться в зоні охорони історичних пам'яток або якщо він грає роль у формуванні архітектурних ансамблів міста. Норми для розробки ескізного проекту вміщуються у ДБН А.2.2.3-2014. Його мета – принципове визначення вимог до архітектурних, містобудівних, екологічних, функціональних і художніх рішень. Зокрема, завдяки ЕП можна знайти оптимальні планувальні та просторові рішення приватного будинку. Завдяки цьому реалізується рішення задач, поставлених клієнтом: спорудження надійного і зручного будинку, з урахуванням потреб і звичок людей, що проживають у ньому.

Підстави для розробки ЕП

Як і будь-яка стадія проектування, ескізний проект потребує вихідних даних. У даному випадку це:

•     правовстановлюючі документи на право власності;
•     геодезична зйомка в масштабі 1:500;
•     завдання та анкета на проектування.

Узгодження ескізного проекту

Стадія ЕП повинна бути узгоджена в департаменті архітектури та містобудування (у великих містах), або з місцевим архітектором міста або селища. Під час такого узгодження перевіряється, чи відповідає об'єкт правилам забудови, встановленим у цій місцевості для приватних будинків. Органи, які  це узгоджують, – відділи ОКС або архітектури міста (селища).