Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: правила и документы

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это официальное подтверждение государством факта возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимость, сопровождающееся обязательным внесением данных в Государственный реестр вещных прав.

Сметные услуги для строительства, ремонта и тендеров

Составляем, проверяем и оформляем сметную документацию в АВК-5. Помогаем избежать ошибок, завышений и лишних расходов.

1

Сметные услуги

Профессиональная помощь инженера-сметчика: расчет, анализ и сопровождение сметной документации.

Получить консультацию

2

Составление смет

Рассчитаем стоимость строительных, ремонтных и монтажных работ с учетом объемов и материалов.

Заказать смету

3

Проверка смет

Проверим смету подрядчика, выявим завышения, задвоенные объемы и скрытые расходы.

Проверить смету

Посмотреть все услуги

Данная процедура является строго обязательной как для физических, так и для юридических лиц в Украине. Отсутствие электронной записи в Госреестре означает юридическую невозможность свободно распоряжаться активом: вы не сможете законно продать, подарить, сдать в официальную аренду или передать по наследству построенный дом или коммерческое помещение.

Чтобы избежать ситуации, когда возведенный объект превращается в юридический "самострой", который невозможно зарегистрировать, подготовка должна начинаться еще до выхода подрядчиков на площадку. Грамотно составленная инвесторская и договорная документация гарантирует, что целевое назначение земли, проект и фактические работы будут совпадать, что исключит проблемы с ГАСК (ДИАМ) и регистраторами в будущем.

Согласно актуальному законодательству, бумажные свидетельства о праве собственности с голограммами больше не выдаются. Подтверждением вашего права служит электронная запись в реестре, на основании которой формируется информационная справка (вытяг). Оформить собственность можно через ЦНАП, государственных регистраторов при органах местного самоуправления или обратившись к частному нотариусу.

Когда проводится регистрация права собственности

Внесение данных в Государственный Реестр прав необходимо в следующих случаях:

• Если текущий правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, старое свидетельство о праве собственности или наследстве) существует только на бумаге и еще не был оцифрован и внесен в новый электронный Государственный реестр.
• Если ваши документы на недвижимость были зарегистрированы в БТИ до 2013 года (до запуска единого электронного реестра).
• Если была проведена масштабная реконструкция объекта недвижимости с изменением его геометрических параметров или функционального назначения.
• Если вы построили новый объект недвижимого имущества (частный дом, склад, коммерческое здание) и вводите его в эксплуатацию.

Базовые документы для регистрации права собственности:

Для успешного прохождения процедуры заявитель должен предоставить определенный пакет бумаг. Стандартный перечень включает:

• Оригинал правоустанавливающего документа (при регистрации существующих прав или после реконструкции).
• Оригинал документов на земельный участок (при регистрации нового строительства).
• Зарегистрированную декларацию или сертификат о готовности объекта к эксплуатации (от архитектурно-строительной инспекции).
• Действующий технический паспорт, изготовленный сертифицированным инженером по инвентаризации.
• Копию паспорта и регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика (ИНН) владельца.

Дополнительный пакет для юридических лиц:

Если недвижимость регистрируется на компанию, к базовому пакету добавляются:

• Копия выписки из ЕГРПОУ о государственной регистрации предприятия.
• Доверенность на представителя от организации или копия протокола (приказа) о назначении руководителя, заверенные надлежащим образом.

Важно помнить, что все подаваемые копии документов должны быть заверены надписью «Копия верна», содержать дату, должность (для юрлиц), а также подпись с расшифровкой инициалов владельца или уполномоченного лица.