Выбираем новостройку

Купить квартиру в новостройке выгодно для покупателя, а такая продажа выгодна для застройщика. Первый получает солидную скидку, второй – финансы для строительства. Однако значительно осложняется вопрос безопасности такой сделки. И не только в плане документов и законов: недостроенную квартиру сложнее просто оценить, поэтому существует еще и риск получить совсем не то, что требовалось.

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Представление о жилье

Продаваться квартиры могут на любом этапе строительства. Если основные конструкции возведены, все этажи есть, обязательно нужно осмотреть будущую квартиру. Даже если там нет окон, нет второстепенных перегородок и т.д. Застройщик не имеет права отказать, а покупатель должен настоять. Соглашаться на осмотр аналогичной квартиры на другом этаже нужно: осматривать нужно и свое, и все остальное. Заметить огромные щели в углах и трещины в полу лучше заранее.

Если дом только начали строить осматривать нужно, что есть. Тогда можно будет оценить общее качество строительных работ. В типовых домах размещаются два-три вида одинаковых квартир и наверняка можно посмотреть нечто похожее. Направляясь к месту стройки, следует осмотреть и близлежащие дома того же типа и серии. Оценить подъезды, внешний вид через несколько лет, расположение квартир и удобство лестниц и лифтов вполне возможно и таким методом. Покупать квартиру в новостройке, сидя в офисе, крайне опасно и непрактично.

Документы

Важная часть любой сделки – документация. Начинать следует с ее проверки. Неплохим решением для покупателя является простой прием: попросить у застройщика и продавца все документы на строение. Хотя бы что-то они предоставят, и это что-то можно будет оценить. Если отказали во всей документации абсолютно, следует задуматься над безопасностью сделки.

Вторая мера безопасности – ознакомиться с районным планом застройки. Он имеется у добросовестного застройщика, в городской администрации или управе документ обязан быть. На этом плане покупателю интересны окружающие строения: не появится ли в следующем году напротив окон торговый центр в 30 этажей или картинг, ночной клуб.

Когда все проверки пройдены, покупатель решает подписать договор о покупке, торопиться не нужно. Не все договоры одинаковы, а потому обязательно проявить внимательность. Договор о долевом участии вовсе не то же самое что договор простой купли или договор передачи прав на собственность.