Страхование новостроек: риски, обязательные договоры и защита инвестиций

Будівництво житла — це процес із високим рівнем фінансових та технічних ризиків. У розвинених країнах страхування відповідальності та ризиків є обов'язковим елементом бізнес-моделі, тоді як на українському ринку багато учасників все ще недооцінюють роль страхового захисту. Між тим, страхування новобудов — це не лише вимога закону, а й дієвий інструмент хеджування збитків як для забудовника, так і для приватного інвестора. Для того щоб проєкт був фінансово стійким та захищеним від непередбачуваних витрат на етапі зведення, важливо ще до початку робіт отримати професійну консультацію та замовити складання кошторису на будівництво, де будуть враховані всі витрати на ризик-менеджмент.

Сметные услуги для строительства, ремонта и тендеров

Составляем, проверяем и оформляем сметную документацию в АВК-5. Помогаем избежать ошибок, завышений и лишних расходов.

1

Сметные услуги

Профессиональная помощь инженера-сметчика: расчет, анализ и сопровождение сметной документации.

Получить консультацию

2

Составление смет

Рассчитаем стоимость строительных, ремонтных и монтажных работ с учетом объемов и материалов.

Заказать смету

3

Проверка смет

Проверим смету подрядчика, выявим завышения, задвоенные объемы и скрытые расходы.

Проверить смету

Посмотреть все услуги

Законодавчі вимоги та види договорів страхування

Відповідно до Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», забудовники зобов'язані забезпечити страховий захист об'єкта. Обов'язковими є наступні види договорів:

• Страхування будівельно-монтажних робіт (БМР): Покриває ризики пошкодження або знищення об'єкта внаслідок техногенних аварій, стихійних лих протягом усього терміну будівництва та гарантійного періоду.
• Страхування цивільної відповідальності: Захищає забудовника від фінансових претензій третіх осіб, пов'язаних із заподіянням шкоди їхньому майну чи здоров'ю під час проведення робіт.
• Страхування фінансових ризиків інвесторів: Актуально для фізичних та юридичних осіб, які вкладають кошти в об'єкт на стадії будівництва.

Страховий випадок: що важливо знати інвестору

Договір страхування фінансових ризиків передбачає виплату відшкодування, якщо контрагент не виконав зобов'язання щодо введення об'єкта в експлуатацію. Важливо розуміти, що страховий випадок зазвичай настає через 3–6 місяців після дати, вказаної в інвестиційному договорі як термін здачі будівлі.

Підставою для відмови у виплаті страхового відшкодування може стати порушення страхувальником умов договору. Тому перед підписанням паперів експерти проводять ретельну юридичну та технічну експертизу:

• Аналіз дозвільної документації на об'єкт будівництва.
• Юридичний висновок щодо умов інвестиційного договору.
• Оцінку ризиковості проєкту.

Після завершення будівництва та прийняття об'єкта в експлуатацію підрядник має підтвердити фактичне виконання всіх робіт та витрати матеріалів відповідно до затвердженого проєкту. У будівельній практиці цей процес завершується через оформлення актів КБ-2в та КБ-3, які є підставою для фінансових розрахунків.