Строительство без риска

«Не экономьте на рекламе, страховании и охране — и ваши дела пойдут в гору…» Рокфеллер  На Западе, давно усвоившем формулу гениального финансиста, привыкли страховать и перестраховывать всё — от собственного здоровья и жизни до бизнеса и финансовых рисков. В Украине пока далеко не все готовы обезопасить свои риски подобным образом. А риски существуют всегда и в любом бизнесе. И строительство жилья — не исключение. 

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Страхования новостроев

— В чем особенность страхования новостроев? Какими законодательными актами оно регулируется? — Для того чтобы разобраться в особенностях страхования новостроев, изначально необходимо понять, какие риски актуальны для данного сегмента рынка недвижимости.

Прежде всего, говоря «новострой», мы можем подразумевать как возводимые объекты на нулевом этапе строительства, так и объекты, готовность которых доходит до 100 % или же равна им.

Если говорить об участниках рынка недвижимости, то риски, подлежащие страхованию, и их степень определяются в каждом случае индивидуально. Страхование может обеспечить застройщикам и инвесторам полную защиту от рисков, существующих при строительстве объектов недвижимости и инвестировании в них денежных средств.

Для застройщиков — участников первичного рынка — с 1 января 2004 года, в соответствии с Законом Украины «О финансово-кредитных механизмах управления имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» No 978-IV от 19 июня 2003 года, обязательно заключение следующих договоров страхования:

страхование строительно-монтажных работ на весь срок сооружения объекта строительства и на гарантийный срок от рисков его повреждения или уничтожения вследствие техногенных аварий и стихийных бедствий;

добровольное страхование ответственности перед третьими лицами;

страхование участниками фонда при проведении строительно-монтажных работ от рисков нарушения сроков строительства и причинения морального и материального вреда третьим лицам вследствие некачественного выполнения строительно-монтажных работ.

Для инвесторов — физических и юридических лиц — при заключении инвестиционного договора актуальным на сегодняшний день является страхование финансового риска.

Страхователь, заключив договор стра-хования инвестиций, получает страховую защиту в случае невыполнения контрагентом по инвестиционному договору своих обязательств относительно сдачи в эксплуатацию объекта строительства.

Что может считаться страховым случаем?

Когда производятся выплаты (исключения)? Каков страховой тариф и что является предметом страхования?

В каждом договоре страхования четко определено, что является страховым случаем при соблюдении страхователем всех условий договора.

Очень важно помнить, что невыполнение страхователем любого из условий договора страхования влечет за собой непризнание случая, имеющего признаки страхового, таковым — и соответственно служит поводом для отказа в выплате страхового возмещения страхователю.

Рассмотрим, к примеру, добровольное страхование инвестиций. При оценке степени риска по договору страхования инвестиций рассчитывается срок, по истечении которого наступает страховой случай.

Срок наступления страхового случая по договору страхования рассчитывается с даты, указанной в инвестиционном договоре как дата сдачи объекта строительства в эксплуатацию. Такой срок может составлять от трех до шести месяцев.

При условии пролонгации срока сдачи в эксплуатацию объекта строительства, по взаимному согласию сторон инвестиционного договора срок наступления страхового случая также пролонгируется. Кроме того, наступление страхового случая по договору страхования финансового риска при инвестировании объектов строительства может быть вызвано банкротством застройщика, проблемами при оформлении документов относительно объекта строительства и др.

Что же касается стоимости данного вида страхования, то размер тарифа может быть определен страховщиком лишь после того, как специалистами компании будет проведена экспертиза разрешительных документов по объекту строительства, дано юридическое заключение по условиям инвестиционного договора или его проекта, а также будет проведена оценка степени риска по инвестиционному договору. 

Насколько часто строительные компании пользуются услугами страховщиков? Многие ли страховые компании занимаются этим видом страхования? Если нет — почему?

В связи с вступлением в действие вышеупомянутого Закона Украины «О финансово-кредитных механизмах управления имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» строительные компании, безусловно, стали чаще обращаться за страховой защитой к страховщикам, так как функция хеджирования возможных рисков через страховую компанию данным законом возложена на застройщика.

К сожалению, в противовес зарубежным лишь некоторые отечест-венные строительные компании понимают, что нельзя экономить на страховой защите, — и обращаются к страховщикам.ительные компании понимают, что нельзя экономить на страховой защите, — и обращаются к страховщикам.