Сравнительный расчет для постройки дома 150 кв.м.

Стоимость домов на рынке строительных услуг складывается из нескольких факторов: выбора материала для строительства, стоимости проектных работ, площади дома и стоимости строительных работ, которая примерно равна стоимости материалов. Рассмотрим самые распространенные материалы для строительства при прочих равных условиях и наличии проекта, окон и дверей, для двухэтажного дома, площадью 150 квадратных метра.

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Стоимость кирпичного дома

Кирпичный дом обойдется примерно в 76 тысяч долларов США, он отвечает требованию «мой дом моя крепость» и те, для кого это самый важный параметр при строительстве жилища, обычно строят себе дома из кирпича. При незначительной разнице в цене (примерно 100-150 гривен на 1000 штук) керамический (красный) кирпич дороже силикатного (белого), именно красный кирпич активно рекламируется и рекомендуется строителями, они уверяют что он лучше в звуко- и теплоизоляции.

Хотя любому кирпичному дому теплозащита никак не помешает, учитывая нынешние цены на газ, который в основном используется для отопления жилых помещений. Для утепления одинаково подойдут как пенопласт так и минеральная вата, но они обойдутся в сумму около 10 тысяч долларов США. Также для кирпичного дома очень важен фундамент, он обязательно должен быть зарыт глубже уровня промерзания земли, и быть выше уровня земли примерно на 30 сантиметров, чтобы избежать  подтопления паводками.

Для кирпичного, самого тяжелого, из описываемых нами, дома  фундамент должен быть соответствующим, то есть ленточным, и заливать его выгоднее прямо на месте строительства, так как покупка готовых железобетонных блоков удорожит конструкцию, по сравнению с заливкой, примерно на 1500 долларов США. Для придания конструкции устойчивости, перекрытие между первым и вторым этажом лучше делать из железобетонных плит, а между последним и мансардным этажами — из деревянного бруса и досок. Цена перекрытий практически не отличается, но дерево выглядит намного лучше и не требует такой дорогой отделки, как бетон.

Крышу под стать такому дому покрывать битумной черепицей, предварительно позаботившись о термо- и пароизоляции. Преимущества кирпичного дома: пожароустойчивость, прочность, долговечность. Из недостатков только, то что если в нем не жить, то он зимой быстро выхолаживается, и чтобы протопить его до жилой температуры, нужно потратить до 10 часов.

Стоимость термодома

Строительство термодома обойдется примерно в 55 тысяч американских денег. Технологии пено- и газобетона являются прямыми «конкурентами» кирпичных строений, строители больше отдают предпочтение второму, потому что имея пористую структуру у него тепло- и звукоизоляция в 2 раза лучше, чем у кирпичного дома.

Что касается фундамента — его тоже придется делать сплошным и ленточным. А толщину стен можно делать и 30 см против 40 см в кирпичном доме, что уменьшит расход материала, и благодаря этому стены обойдутся в 2 раза дешевле, чем стены из кирпича.

Но у такого дома есть один существенный недостаток — его обязательно необходимо облицовывать или обшивать сайдингом, что тоже потянет на себя определенную сумму средств, ведь если этого не сделать, то в поры газобетона может попасть влага, а зимой это чревато разрушением, так что до наступления холодов такой дом просто необходимо привести в порядок, как минимум оштукатурить и окрасить.

Стоимость деревянного дома

Для любителей натуральных материалов, которым не по карману дом из деревянного кругляка или бруса (от 750 долларов США за квадратный метр) есть более доступная альтернатива — каркасно-щитовой деревянный дом. Его стоимость для нашего случая будет примерно равна 45 тысячам долларов США, хотя внешне его тяжело будет отличить от более дорогого собрата.

Крышу для таких домов делают обычно самую легкую и доступную: или ондулин, или металлочерепица. Также снижает цену минимум на 1000 долларов США возможность использования дешевого столбчатого фундамента, который можно использовать, благодаря легкому весу деревянной конструкции. Также стоимость снижает то, что строятся такие дома из готовых заводских панелей, которые собираются  в зависимости от проекта заказчика за месяц, а иногда и быстрее. Каркасом для такого дома служит деревянный брус, а стены делают из так называемого «слоеного пирога»: между двумя слоями дерева размещен утеплитель (минеральная или базальтовая вата, или пенопласт). Хоть толщина «пирога» обычно не превышает 15 сантиметров, производители уверяют, что их теплозащита сходна с теплозащитой трехметровых кирпичных стен. Также панели пропитывают специальными составами: противопожарным, влаго-  и биозащитой, делая дом неприступным перед огнем, морозом, грызунами и жуками.

Также одним из преимуществ является то, что если вы не проживаете в таком доме, приехав туда зимой вы его прогреете менее, чем за 2 часа.

Теперь о недостатках: если в панелях пенопласт  - его грызут мыши, а остальные недостатки зависят от добросовестности производителя панелей и качества их пропитки укрепляющими и зачищающими смесями.

Стоимость дома из "сендвич-панелей"

Близким родственников каркасно-щитового дома является дом из сэндвич-панелей, их застройщики обычно продают уже в собранном виде, при этом цена  для нашего варианта будет примерно в районе 75 тысяч долларов США, что сравнимо с ценой кирпичного дома. Главным достоинством такого типа домов является материал, из которого делают панели — цементно-стружечная плита, толщиной от 6 до 10 сантиметров  с двух сторон и прослойка из пенопласта. В состав таких плит входят химические компоненты для минерализации стружки, что делает материал, который не боится влаги, грызунов и огня. Производители уверяют, что такие панели обладают великолепной теплозащитой и звукоизоляцией, а застройщики предлагают различные конфигурации домов, но  купить такой дом желание проявляет далеко не каждый.

Стоимость проекта

Важной частью любого строительства и его началом является разработка проектной документации. Ведь именно от профессионализма архитектора зависит сколько Вы потратите материалов и как долго будет стоять Ваш дом. Только команда профессионалов может учесть все пожелания заказчика и адаптировать их под реальные условия строительства, которые зависят от множества факторов. Проект строительных работ состоит из графических и текстовых материалов, определяющие архитектурные, конструктивные, объемно-планировочные, инженерно-технические а также экономические и технологические решения, включая строительные сметы. Проектное решение - это характеристики объекта, которые разработаны в проекте. Процесс проектирования состоит из нескольких стадий: эскизного проекта, технико-экономического обоснования, технико-экономического расчета, проекта, рабочего проекта и рабочей документации. Стоимость услуг по проектированию обычно составляет от 100 долларов США за эскизный проект, от 10 долларов США за квадратный метр в рабочем проекте, и от 15 долларов США за квадратный метр в проектах отдельного входа