Смета на ремонт фасада: дефекты, технология и проверка

Нормативные границы ремонта фасада

Для конструкций наружных стен с фасадной теплоизоляцией в новом строительстве, реконструкции или капитальном ремонте применимость и проектные требования проверяют по действующему ДБН В.2.6-33:2018, а теплотехнические решения — по действующему ДБН В.2.6-31:2021. Это не означает, что утепление или один состав слоев автоматически требуются для каждого локального либо косметического ремонта.

Состав проектной документации для соответствующего вида строительства сверяют с действующей карточкой ДБН А.2.2-3:2014. Если из-за источника финансирования или условий договора применяются сметные нормы, их проверяют по приказу №281 вместе с действующим Изменением №6.

Роль сметы в договоре подряда определяет, в частности, статья 844 Гражданского кодекса Украины. Точный набор документов, норм и ресурсов зависит от объекта, вида работ, финансирования и договора; эти источники не устанавливают одну универсальную фасадную систему, коэффициент, резерв, программу или тендерный результат.

Исходные данные

• обмерные чертежи фасадов;
• акт обследования, дефектная ведомость и фотографии;
• установленные причины повреждений;
• технологическое решение для каждого типа дефекта;
• ведомость материалов, цветов и пробных участков;
• узлы откосов, карнизов, парапетов, отливов и цоколя;
• схема лесов, подъемников или другого доступа;
• требования к контролю и приемке.

Приблизительные объемы сопровождают допущениями и порядком уточнения после вскрытия. Скрытые дефекты нельзя считать точно известными заранее.

Основные разделы сметы

Доступ и защита

Леса, подъемники, канатный доступ, ограждения, навесы и защиту окон рассчитывают по высоте и организации работ. Учитывают монтаж, перестановку, аренду и демонтаж без дублирования.

Очистка и демонтаж

Удаление загрязнений, краски, штукатурки, облицовки, герметиков или коррозии считают по дефектной карте. Отдельно учитывают сбор, спуск и вывоз отходов.

Ремонт основания

Трещины, швы, сколы, бетон, кладку, арматуру и закладные восстанавливают по проектному решению. Проверяют подготовку, совместимость материалов и последовательность слоев.

Утепление и отделка

Для системы утепления рассчитывают локальное или полное восстановление плит, креплений, армирующего слоя, сетки, грунта и покрытия. Для штукатурки, окраски или облицовки уточняют основание, материал, фактуру, цвет и границы переходов.

Узлы и условия работ

Откосы, отливы, карнизы, парапеты, декоративные элементы, швы, козырьки и оборудование могут требовать демонтажа или повторной установки. Сезонность, погоду и технологические перерывы учитывают по материалам и организации работ.

Контроль и приемка

Пробные участки, контроль основания, проверку адгезии, осмотр скрытых этапов и фотофиксацию включают по проекту и заданию. Критерии цвета, фактуры и границ ремонта определяют до массовых работ.

Как оформить расчет

В строках указывают участок фасада, дефект или работу, единицу, количество, технологию, материал, цену, сумму и ссылку на чертеж. Доступ, демонтаж, ремонт основания, слои, отделку, узлы и отходы показывают раздельно.

Для цен фиксируют источник, дату, комплектность, налоги, доставку и срок действия предложения.

Как проверить подрядчика

• сверить площади и долю каждого типа повреждений;
• проверить доступ, защиту, демонтаж и отходы;
• сопоставить технологию ремонта и состав слоев;
• уточнить откосы, отливы, карнизы, швы и оборудование;
• проверить логистику и возможные дубли;
• зафиксировать порядок уточнения скрытых дефектов.

Частые вопросы