Ремонт в старом доме

Хорошо иметь дачу — отвлечься, оздоровиться, отдохнуть. Сколько их, домов на продажу — аккуратно-пряничных, немного взрустнувших, ветхих… На рынке недвижимости в объявлениях «продажа квартир» варианты на любой вкус. Хотелось бы купить вот такой — новый, нарядный, тёплый, но возможностей пока хватает только на этот — внешне довольно крепкий, хотя и старый. Нужно зайти, осмотреться.

На что обратить внимание при покупке не нового дома, чтобы ремонт и перепланировка не обошлись дороже покупки самого дома, а время отдыха не отнимал бесконечный ремонт?

Слабые места старых домов известны не всем.

1) Фундамент и стены. Трещин шириной 5-10 миллиметров быть не должно. Осадка дома, возможно, не закончилась, соответственно, трещины в дальнейшем могут только расти. Лучше не рисковать с покупкой.
2) Чердак. Когда стропильные конструкции в порядке, то крыша надежна, а значит не протечёт во время дождя или схода снега.
3) Пол. Дом в отличие от многоэтажки стоит прямо на земле, поэтому пол в загородном доме должен быть как слоёный пирог: гидроизоляция, далее — бетонная стяжка, антисептированные лаги со слоями утеплителя. А поверх утеплителя с небольшим пространством для вентиляции — деревянные доски или толстая водостойкая фанера. Если нет утеплителя и лаги лежат на кирпичных столбиках, пол придется менять.
4) Потолочное покрытие. Неровности и отслоения штукатурки на деревянных досках можно заметить невооруженным глазом. Минимальные затраты при их устранении — длинными саморезами закрепить на штукатурке потолочный гипсокартон, проклеить швы сеткой и прошпаклевать.

Фундамент, стены, чердак, пол, потолок. Остальное — только в удовольствие: все предпочтения между отдыхом устраиваются легко. И вот уже старый дом стал вашим.