Ремонт квартиры в новостройке: этапы, смета и частые ошибки

В подавляющем большинстве случаев жилье у застройщика приобретается без чистовой отделки — в состоянии «после строителей» с базовой разводкой коммуникаций или вовсе со свободной планировкой. Причин для такого выбора несколько: голые стены обходятся дешевле на этапе покупки, типовой ремонт от застройщика редко выполняется из качественных материалов, а главное — каждый владелец желает обустроить пространство под свои личные нужды и вкус.

Сметные услуги для строительства, ремонта и тендеров

Составляем, проверяем и оформляем сметную документацию в АВК-5. Помогаем избежать ошибок, завышений и лишних расходов.

1

Сметные услуги

Профессиональная помощь инженера-сметчика: расчет, анализ и сопровождение сметной документации.

Получить консультацию

2

Составление смет

Рассчитаем стоимость строительных, ремонтных и монтажных работ с учетом объемов и материалов.

Заказать смету

3

Проверка смет

Проверим смету подрядчика, выявим завышения, задвоенные объемы и скрытые расходы.

Проверить смету

Посмотреть все услуги

Однако ремонт «с нуля» таит в себе множество подводных камней. Одним из первостепенных факторов успешной реализации проекта является грамотное финансовое планирование и выбор надежного исполнителя. Прежде чем нанимать бригаду строителей, необходимо четко понимать рыночную стоимость работ и реальный расход черновых материалов.

Приемка квартиры и планирование бюджета

На начальном этапе нужно внимательно осмотреть квартиру. Часто стяжка или штукатурка от застройщика имеют критические отклонения от норм (ДБН), бухтят или покрыты трещинами. В таких случаях их приходится демонтировать, что влечет за собой дополнительные расходы. После оценки состояния объекта составляется подробный план и рассчитывается бюджет.

Основные этапы ремонтных работ

Все мероприятия в новостройке должны выполняться строго поэтапно, от грязных и пыльных работ к чистовой отделке. Первостепенными являются:

• Демонтаж или возведение межкомнатных перегородок (газоблок, пазогребневые плиты, кирпич).
• Обустройство входной двери, замена или регулировка окон, монтаж систем вентиляции и кондиционирования (прокладка трасс).
• Монтаж электропроводки и слаботочных сетей. Здесь нужно продумать все до мелочей: расположение выключателей, розеток, выводы под интернет и освещение.
• Разводка труб водоснабжения и канализации, установка инсталляций для санузлов.
• Черновая отделка: звукоизоляция пола, заливка стяжки, машинная или ручная штукатурка стен по маякам.

Если ремонт начинается в осенне-зимний период, крайне важно проверить систему отопления под давлением (опрессовка) до того, как трубы будут спрятаны в стяжку.

Сроки, оплата и контроль качества

Процесс ремонта напрямую зависит от наличия средств, площади объекта и сложности дизайн-проекта. Получив ключи, владелец начинает оплачивать коммунальные услуги, поэтому затягивать стройку невыгодно. Сроки исполнения должны быть жестко оговорены с подрядчиком и прописаны в договоре.

Чтобы обезопасить себя юридически и финансово, не стоит выдавать строителям крупные авансы «за работу». Оплату бригаде следует производить поэтапно, только после того как вы приняли качество скрытых работ, сверили расход материалов и подписали официальные акты выполненных работ КБ-2в и КБ-3.