Разработка сметной документации: нормы, этапы и точный расчет стоимости

Безусловно, в начале реализации любого проекта — от замены окон до строительства нового коттеджа — заказчика интересует его общая стоимость. Эта «цена вопроса» складывается из стоимости материалов, оплаты труда рабочих, эксплуатации механизмов и прочих сопутствующих расходов.
Прежде всего, разработка сметной документации — это точное определение стоимости строительства или реконструкции объекта в строгом соответствии с рабочим планом. Смета составляется для прозрачного расчета общего бюджета проекта. Она может быть локальной, объектной, сводной и так далее. Чем больше масштаб предстоящих работ, тем сложнее и обширнее требуемая финансовая документация. Именно поэтому при разработке расчетов критически важна квалификация, опыт и узкопрофильный профессионализм инженера-сметчика.

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Главные требования и стадии проектирования

Кроме того, разработка сметной документации производится с учетом строгих требований, продиктованных актуальными государственными нормами ценообразования в строительстве (КНУ — «Настанова з визначення вартості будівництва»).

Разработка бюджетов — это один из ключевых этапов проектных работ, основная задача которого состоит в определении стоимости строительства на определенный промежуток времени. Стоимость строительства, утвержденная в процессе разработки смет, является одним из самых существенных условий при заключении официального договора строительного подряда. Она позволяет объективно оценить финансовые затраты Заказчика и Подрядчика, сформировать лимиты стоимости по отдельным этапам, а также контролировать закрытие актов выполненных работ (формы КБ-2в).

Специфика расчетов на разных стадиях (ДБН А.2.2-3-2014)

Следовательно, разработка документации на разных стадиях проектирования в Украине происходит следующим образом:

• На стадии «ТЭО» (технико-экономическое обоснование) или «ЭП» (эскизный проект): расчет производится по укрупненным показателям стоимости или объектам-аналогам, приведенным к квадратному метру площади.
• На стадии «П» (Проект): составляется сводный сметный расчет стоимости строительства на основе актуальных государственных нормативов.
• На стадии «Р» (Рабочий проект) или «РД»: разрабатываются детальные локальные и объектные сметы с максимально точной детализацией всех ресурсов.

Основные этапы разработки смет

Комплексную разработку сметной документации можно разделить на несколько последовательных шагов:

• сбор необходимой исходной информации: архитектурных чертежей, спецификаций, дефектных актов и технических заданий;
• глубокий анализ достаточности и полноты представленных заказчиком данных;
• подбор актуальной рыночной стоимости строительных материалов и оборудования (с обязательным обоснованием цен);
• непосредственное составление локальных смет в специализированных программных комплексах;
• составление смет на сопутствующие проектно-изыскательские работы (ПИР);
• формирование объектных смет и финального сводного сметного расчета;
• контрольная проверка расчетов (внутренний аудит);
• официальное согласование и защита документации перед Заказчиком или контролирующими органами.

Профессиональный подход и защита бюджета

В конечном итоге, различают одностадийное и двухстадийное проектирование. При одностадийном разрабатывается только рабочий проект, сметная часть которого сразу проходит комплексную государственную или коммерческую экспертизу. При двухстадийном — документация состоит из стадии «Проект» (для согласований) и рабочей документации (для использования непосредственно на строительной площадке).

Как видно, для безошибочной разработки смет инженеру необходимо превосходно ориентироваться в актуальных каталогах расценок, нормах расхода ресурсов и понимать саму суть строительного технологического процесса. Ошибка дилетанта может привести к дисквалификации на тендерах в системе Prozorro или огромным финансовым потерям при закупке материалов.

Для получения гарантированно хорошего результата рекомендуется приглашать квалифицированного сметчика компании «Укрсмета». В своей работе мы применяем передовые сертифицированные программные комплексы (АВК-5, ИВК, СТС) и регулярно обновляем базы данных. Убедитесь в высочайшем качестве нашей работы — оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону, и мы оперативно решим вашу задачу.

Полезные услуги по теме смет и строительных работ

Если вам нужен не только теоретический материал, а практический расчет, проверка документации или помощь по сметной части, ниже — связанные услуги.

Связанные услуги:
составление смет на строительство,
проверка смет,
смета для тендера,
сметные услуги.