Перепланировка квартиры: острые углы

Перепланировка квартиры: острые углы. В далеком прошлом остались те времена, когда, ремонтируя собственную квартиру, наша фантазия ограничивалась только выбором цветов и рисунков обоев. Сегодня мы все больше и больше пытаемся превратить наши однотипные квартиры во что-то оригинальное, выходящее за все рамки привычного. К счастью, очень часто нам это действительно удается. Правда, к сожалению, мы не всегда осознаём, или же банально не знаем, к чему же могут привести те или другие ремонтные работы.

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Вот, например, существует мнение о том, что несущие стены трогать нельзя, а вот с любыми остальными можно делать всё, что душе угодно. К большому сожалению, это мнение наполовину ошибочно. Действительно, несущие перегородки рекомендуется не трогать, так как это чревато большими разрушениями. А что наиболее важно знать, в наших 9-этажках почти все перегородки являются несущими.

Да и с не несущими стенами не все так уж просто. Сносить эти стены можно исключительно с разрешения и строго определенным способом, так как могут разрушиться соседние перегородки. В настоящее время стало модным сносить стену между кухней и обитаемой комнатой. Это, конечно, можно сделать, но только если у вас в кухне находится электроплита. По технике противопожарной безопасности, если у вас газовая плита, делать этого нельзя ни в коем случае.

Хотелось бы упомянуть еще об одном очень модном веянии. Стало модным соединять ванную и туалет, ломая при этом перегородку между ними. Не желательно этого делать в панельных высокоэтажках и блочных домах, так как там установлены санкабины, которые являются единой конструкцией, и уж если их сносить, то тогда делать это должна специальная организация.

Весьма часто жильцы расширяют ванную за счет некоторых других помещений. К сожалению, здесь тоже есть некоторые ограничения. Расширять ванную комнату можно за счет коридоров или же каких-либо подсобных помещений – кладовых, гардеробных, но при том условии, что у соседей снизу абсолютно такая же идентичная планировка квартиры.

Кстати, вот за счет жилой комнаты возможно расширить ванную только в том случае, если под неё будет отведено не больше, чем 25 процентов данной комнаты. А вот, например, за счет кухни расширять ванну запрещено. Это потому, что ваша ванная комната не может находиться над кухней соседей. И, естественно, при переустройстве ванной надо обязательно помнить – канализационные стояки переносить нельзя ни при каких условиях.

Немаловажным моментом в процессе ремонта квартиры является замена окон. Если вы решили заменить окна, то должны обязательно учитывать, что новые окна должны быть той же конфигурации, что и прежние, особенно, если окна вашего любимого дома выходят на центральные улицы города. Ни в коем случае нельзя изменять внешний фасад зданий.

Все популярнее и популярнее в наше время становиться установка французского окна . При установке этого окна объединяются комната с лоджией. А такая установка чревата серьезными последствиями. Рано или поздно, но это приводит к деформации данной конструкции, так как плита, на которой установлена лоджия, не может быть рассчитана ни на вес разнообразной мебели, которой наполняют вновь отремонтированное помещение, ни на батареи отопления.

Во время ремонта своей квартиры не стоит забывать о вентиляционных системах. О необходимости и важности вентиляции в жилых помещениях знают все. Но чему только не подвергаются вентиляционные шахты, когда вы начинаете экспериментировать с перепланировкой. Некоторые народные умельцы умудряются каким-то невероятным путем вставить в вентиляционные шахты даже холодильники. Производя эти немыслимые переделки, горе-мастера даже не задумываются над тем, что же будет дальше твориться с системой. Ведь после такого так называемого ремонта, соседи остаются без свежего воздуха, повышается опасность возникновения пожара при использовании газовых плит, перестают работать вытяжки, установленные у соседей. А также в квартирах, расположенных в верхних этажах, вся вентиляционная система может запросто рухнуть.

Как уже было сказано выше, канализационную систему ни в коем случае переносить нельзя. Все другие инженерные сети переносить возможно, но, опять же, выполнять эти работы должны специалисты из соответствующих служб. Исключение может составлять только электроплитка, которую возможно переставлять по личному усмотрению, опять же, разумеется, в пределах кухни. А вот личная самодеятельность в переносе, к примеру, газовых труб, весьма вероятно может привести к негативным последствиям для жильцов всего подъезда. Самовольный монтаж розетки в ванной комнате может привести к короткому замыканию. А незаконное добавление отопительных может вызвать появление проблемы всей системы отопления и циркуляцией воздуха у соседей.

Самовольные перепланировки чреваты не только технологическими проблемами, но и проблемами с законом. Кроме выплат штрафа, который напрямую зависит от вида перепланировки, фанатов глобальных перемен в своей квартире может ожидать и суд, который в зависимости от опасных особенностей ваших переделок может принять решение о возврате всего к прежнему виду, или же разрешит узаконить все работы, выполненные вами в ходе данного ремонта квартиры. Для этого будет необходимо получить официальное разрешение соответствующих органов власти.

Из всего вышесказанного вытекает следующее: прежде чем начать в своей квартире ремонт, прежде, чем начать ломать стены, соединять ванную с туалетом и так далее, имейте в виду, во время вашего, выходящего за рамки привычного, ремонта, любая перепланировка, любой снос стен, какими бы они не были, возможен только при наличии разрешения на переустройство ваших жилых помещений. Заключение должно быть выдано главой районной управы на основании заключения межведомственной специализированной комиссии.

Но при этом не стоит путать два понятия – перепланировку и переоборудование.

Под первым понятием подразумевается перемена местонахождения нагревательных ,а вместе с ними также и сантехнических и газовых приборов, реконструкция и полная переделка ванных комнат и туалетов, вентиляционных каналов. Во втором же случае имеется в виду полный перенос и монтаж новых дверных проемов, переоборудование всех имеющихся тамбуров, остекление всех квартирных лоджий и балконов. Владелец или же сьёмщик жилья должен заранее представить в межведомственную городскую комиссию целый ряд документов, которые необходимы, для вынесения решения по вашим перепланировки или же переоборудованию. В комиссию необходимо представить заявление с указанием причин, которыми были вызваны осуществляемые изменения, копию техпаспорта дома с указанием времени износа здания, всех поэтажных планов помещений, которые будут подвергнуты перепланировке или переоборудованию, все документы о правах собственности на это жилище , выписку из официальной домовой книжки и заверенную нотариусом копию финансового индивидуального счета.

Однако не стоит рассчитывать на вынесение положительного решения межведомственной комиссии, если ваше переустройство затрагивает системы, от которых зависит жизнеобеспечение дома, а это все несущие опоры, в том числе балки, системы вентиляции. Запрещается также перепланировка, предусматривающая площадь жилого помещения менее 9 квадратных метра и шириной меньшей, чем 2,25 метра. Будет отказано в перепланировке тем собственникам или нанимателям жилья, чьи квартиры находятся в строениях, приготовленных к сносу в ближайшие 3 года.

И еще помните, по новым правилам время ремонта в жилых помещениях не должно превышать шести месяцев с начала работ.