Особливості вибору вторинної нерухомості в місті

Купуючи житлову нерухомість кожен намагається знайти максимально вигідну пропозицію, з огляду на високу вартість житла. Але від економії страждає безпека та тому важливо зробити все, щоб стати законним власником квартири, не переплативши за неї. При цьому важливо врахувати потреби та побажання всіх членів сім'ї, щоб життя було комфортним та спокійним.

1

Складання кошторисної документації згідно вимог Настанови

Складемо інвесторський кошторис, договірну ціну контракту; згідно ДСТУ Б Д.1.1-1 діє до: 2013 використовуючи нормативні цінові показники.

2

Акт виконаних робіт по формі КБ2 і КБ3

Акт виконаних робіт - це первинний документ підписується між Підрядником, які виконали будь-яку частину робіт за поточний місяць і Замовником.

3

Підготовка кошторисної документації для участі в тендері

Розробка кошторисної документації для участі в тендері виконується за обсягами робіт і з урахуванням вимог викладених в документації конкурсних торгів.

НА ЯКИХ УМОВАХ ҐРУНТУЄТЬСЯ ВИБІР?

Якщо вам вдалося, в інтернеті або через компанію нерухомості, відібрати кілька варіантів в місті, потрібно вивчити кожен метр квартири та стан будинку в цілому. Та почати варто з наступних критеріїв:

Поверх розміщення житла. Зазвичай проблемними вважаються перший та останній рівень. На низу завжди сиро через підвал, а вгорі часто протікає дах. Оптимальний варіант з 3 по 5 поверх.

Число квартир на сходовій площадці. Багато мешканців поруч – це дискомфорт. Не у всіх сходяться інтереси через що можуть виникати розбіжності.

Ліфт поруч зі стіною квартири. Якщо в будинку ліфт старого типу примикає до стіни вашого житла будьте готові до постійного шуму.
Сусіди за сусідньою стінкою. Якщо по сусідству проживає сім'я з маленькою дитиною або п'ють люди, то про спокійний сон можна забути.

Сьогодні недорого купити квартиру в місті можна на популярному українському сайті dom.ria. Тут зібрана перевірена нерухомість, що гарантує безпеку як покупців, так продавців. Кожну квартиру відвідувала спеціально навчена людина – інспектор, який все зафіксував документально та на панорамну камеру з круговим оглядом. Завдяки впровадженню програми перевірених квартир в поєднанні з правдивими та актуальними даними DOM.RIA є №1 серед сайтів в Україні, які працюють у сфері нерухомості.

РАЙОН – ВАЖЛИВИЙ КРИТЕРІЙ КОМФОРТУ МЕШКАНЦІВ

Ще під час поїздки на огляд квартири в місті починайте знайомитися з районом. Вийдіть на зупинку раніше та пройдіться вулицями. Обов'язково приділіть увагу наступним моментам:

Наскільки якісно облаштовані майданчики для дітей, занять спортом та відпочинку. Чи є сміттєві контейнери та інші побутові дрібниці.
Чи є поруч промислові виробництва та жваві дороги.
Яка чистота у дворі на тротуарах та дорогах.

Вірогідним джерелом інформації є бабусі на лавці перед під'їздом. Вони розкажуть все, що приховав власник квартири.
Як далеко розташовані зупинки міського транспорту.
Непогано якщо поруч з будинком є зелений парк або річка.

Оглядати житло що сподобалися в місті краще в денний час доби. Це дозволить оцінити освітленість приміщень та побачити всі навіть незначні проблеми. Увечері особливо якщо в кімнатах погане освітлення можна пропустити багато дефектів, які доведеться усувати своїм коштом в майбутньому.

Не соромтеся фотографувати виявлені недоліки смартфоном, якщо цього не забороняє робити власник квартири. Зібравши імпровізований фотоальбом різних варіантів нерухомості можна в спокійній домашній обстановці порівняти переваги та недоліки кожного розглянутого об'єкта.

ПЛАНУВАННЯ ПРИМІЩЕНЬ – ЩЕ ОДИН МОМЕНТ, ЯКИЙ ЗАСЛУГОВУЄ НА УВАГУ

Звичайно особливості планування залежать від смакових уподобань кожної окремо взятої людини. Але існують певні параметри вибору, що допомагають не допустити типових помилок:

якщо у квартирі більше однієї кімнати вони не повинні бути прохідними;
в однокімнатній квартирі має бути максимально світло днем;
бажано щоб вхід в окремі приміщення був з коридору чи передпокою;
жити у квартирі з прохідними кімнатами зможуть тільки бездітні сім'ї;
роздільний санітарний вузол – плюс, через те що мешканці одночасно можуть займатися своїми справами.
На думку фахівців, для багатодітних сімей більше підходить компактна трикімнатна квартира ніж просторий двокімнатний варіант. Це дозволить кожному члену сім'ї виділити індивідуальний простір.

ОЦІНЮЄМО ВНУТРІШНЮ ІНФРАСТРУКТУРУ

Під внутрішньою інфраструктурою мається на увазі основна частина ремонтних робіт у квартирі. Її якість можна з'ясувати за технічним паспортом нерухомості. Подивіться яка висота від підлоги до стелі, особливості прокладки електричної проводки, де проходять труби опалювальної системи. На особливу увагу заслуговує вентиляція та шумоізоляція від яких залежить комфорт мешканців.

Перевірте сліди вогкості в кутах та під підвіконнями. Пильно поставтеся до огляду квартири, яку здавали в оренду. Вона активно експлуатувалася, а значить перевірці технічного стану приміщень потрібно приділити більше уваги. Бажано щоб житлоплоща була обладнана лічильниками обліку споживання ресурсів.

КОЛИ Є СЕНС ТОРГУВАТИСЯ?

На думку експертів, торг з власником нерухомості доречний в наступних ситуаціях:

потрібно скління балкона або він знаходиться в аварійному стані;
в районі несприятлива криміногенна ситуація;
поруч з будинком працює хімічний завод;
радіатори опалення іржаві з облізлою фарбою;
в кутах сліди цвілі та гнилі;
квартира на першому поверсі.
Звичайно існують інші моменти, що дозволяють отримати знижку тому будьте пильні та приділяйте увагу дрібницям. Тільки так можна вибрати та купити квартиру в місті, яка стане затишним сімейним гніздечком