Локальная смета: назначение, состав и правила расчета

Актуальность нормативных ссылок проверена 1 августа 2026 года.

Локальная смета — первичный сметный документ, который составляют на отдельные виды работ и затрат по объекту. Она показывает объемы, примененные нормы, трудовые и материально-технические ресурсы и стоимость на заданную дату расчета. Документ помогает проверить, из каких позиций сформирована стоимость, но сам по себе не заменяет проект, договор или акты выполненных работ.

Нормативная основа в Украине

Для инвесторской сметной документации стоимость строительства определяют по приказу № 281 от 01.11.2021 и «Настанове з визначення вартості будівництва» с действующими изменениями, включая Изменение № 6. Ресурсные позиции подбирают по действующим кошторисным нормам Украины, в том числе соответствующим РЕКН, с учетом вида и технологии работ.

Ранее применявшийся ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 не следует указывать как действующую основу новых расчетов. Сметная программа, включая АВК-5, является инструментом автоматизации: корректность результата зависит от исходных данных, выбранных норм, объемов, цен и настроек расчета.

Исходные данные для локальной сметы

Проектные решения: чертежи, спецификации, схемы и пояснения.
Объемы работ: ведомость объемов, дефектный акт или подтвержденные обмеры.
Условия выполнения: существующие конструкции, доступ, высота, стесненность, сезонность, демонтаж и сопутствующие работы.
Ресурсы: материалы, оборудование, труд рабочих, эксплуатация машин и механизированного инструмента.
Цены и дата расчета: обоснованные текущие цены ресурсов на дату, указанную в задании или документации.

Если исходных данных недостаточно, допущения следует перечислить отдельно. Это позволяет заказчику увидеть границы расчета и позднее корректно сравнить предложения.

Что содержит расчет

В локальной смете обычно отражают шифр и наименование нормы или позиции, единицу измерения, количество, стоимость прямых затрат и ресурсную часть. В зависимости от вида документа и стадии определения стоимости к расчету применяют предусмотренные правилами показатели и начисления.

Читайте також

Гидроизоляционные смеси

Работы группируют по конструктивным элементам, видам работ или технологической последовательности. Например, электромонтаж, сантехнические сети и отделку целесообразно показывать отдельными разделами либо отдельными локальными сметами, если это соответствует структуре проекта.

Связь с объектной сметой и договорной ценой

Одна или несколько локальных смет могут быть исходными данными для объектного сметного расчета, а объектные расчеты — для сводного сметного расчета стоимости строительства, когда такие документы требуются составом проекта. Однако локальная смета не «регулирует» отношения сторон автоматически: стоимость и порядок оплаты закрепляют в договорной цене и договоре.

При проверке сопоставляют смету с проектом и ведомостью объемов, проверяют единицы измерения, нормы, коэффициенты, цены ресурсов, повторяющиеся позиции и распределение работ между разделами. Отдельно фиксируют материалы заказчика и работы, не включенные в расчет.

Как вносить корректировки

Локальная смета не должна меняться без основания. Если меняются проектные решения, объемы, технология или условия выполнения, изменения подтверждают соответствующими документами и пересчитывают затронутые позиции. Необходимость корректирования проектной документации, повторного утверждения или экспертизы определяют по характеру изменений и требованиям к конкретному объекту.

Для выполненных работ используют документы, предусмотренные договором и нормативными требованиями. Формы КБ-2в и КБ-3 не делают исходную смету автоматически правильной: объемы и стоимость должны иметь документальное основание.

Когда нужна проверка

Проверка особенно полезна перед утверждением инвесторской сметной документации, согласованием договорной цены, подачей проекта на экспертизу или приемкой расчета подрядчика. Результатом проверки должен быть перечень конкретных замечаний и исходных данных, которых не хватает, а не обещание гарантированного прохождения экспертизы или контроля.

Для бюджетного объекта дополнительно учитывают различие между сметой бюджетного учреждения и строительной сметной документацией.

Полезные услуги по этой теме

Связанные услуги: составление смет, независимая проверка смет, подготовка актов КБ-2в и КБ-3 и комплексные сметные услуги.

Нужна локальная смета или проверка расчета?

Напишите в чат и приложите проект, ведомость объемов, дефектный акт или смету подрядчика. По исходным данным можно определить состав работ, формат результата и объем проверки.

Опишите задачу в чате — уточним, с каких документов начать.