Как правильно составить смету на строительство и ремонт

Безусловно, перед выполнением любых строительных или ремонтных работ, вне зависимости от их масштабов, для четкого понимания предстоящих расходов необходимо составить смету. Смета — это базовый финансовый документ, в котором обосновывается и фиксируется стоимость всех работ, которые предстоит выполнить на объекте.

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

В этом документе детально перечисляются необходимые строительные материалы, затраты труда рабочих и стоимость эксплуатации строительных машин. Кроме того, согласно действующей в Украине «Настанове по определению стоимости строительства» (КНУ), в смете в обязательном порядке рассчитываются сопутствующие затраты:

• Общепроизводственные расходы (ОПР) и административные затраты: рассчитываются по специальным формулам и нормативам для покрытия организационных издержек строительной компании.
• Средства на покрытие рисков: резервная сумма на случай непредвиденных обстоятельств в процессе стройки (как правило, около 1,5–2%).
• Сметная прибыль: законодательно обоснованный заработок подрядной организации.

Что нужно для правильного составления строительной сметы

Прежде всего, специалисты сервиса UkrSmeta помогут вам с решением этой сложной задачи в сжатые сроки и по прозрачным ценам. На практике в смету часто приходится вносить коррективы. Однако все изменения — начиная от того, какую марку бетона использовать, и заканчивая видом напольного покрытия — должны строго согласовываться с заказчиком.

Смета является неотъемлемой частью официального договора подряда. Следует понимать, что профессионалы не работают с понятием «приблизительная смета» на этапе подписания контракта, хотя среди недобросовестных исполнителей подобные уловки встречаются часто. Инженеры-сметчики с высокой квалификацией при составлении документации руководствуются государственными строительными нормами (ДБН) и учитывают мельчайшие детали, вплоть до расхода крепежей и саморезов.

Контроль бюджета и внесение изменений

Следовательно, отдавать предпочтение стоит только профессиональным инженерам. Во время выполнения работ по мере объективной необходимости в любую смету могут вноситься коррективы, но это может производиться исключительно с разрешения заказчика путем подписания дополнительных соглашений.

При правильном составлении документации в сертифицированных украинских программных комплексах (например, АВК-5 или СТС), вы получаете надежный инструмент для отслеживания хода строительства и поэтапной оплаты услуг подрядчиков. Именно на основании утвержденной сметы составляется прозрачный график финансирования и производства работ.

Оптимизация расходов на этапе проектирования

Большинство профессиональных проектных компаний могут предоставить несколько вариантов сметных расчетов, закладывая в них использование различных материалов (бюджетных, средних или премиум-класса). Ознакомившись с ними, вы сможете выбрать наиболее оптимальный вариант.

Правильно составленная строительная документация позволит точно определиться с инвестиционной суммой. Не исключено, что после анализа сметы вы решите оптимизировать затраты: например, заменить дорогую паркетную доску на качественный ламинат, или же выбрать отечественную сантехнику вместо импортной.

Однако в таком случае нужно учесть все технические нюансы. Если вы решите заменить несущие кирпичные стены на стены из газобетонных блоков, необходимо будет вносить изменения в конструктивный раздел проекта, что выльется в дополнительные затраты времени. Во избежание таких проблем, со всеми окончательными материалами лучше определиться еще на этапе проектирования.

Исходные данные для инженера-сметчика

Составление сметной документации является главной процедурой в строительном бизнесе, поскольку это основа для определения себестоимости работ, их продолжительности и маржинальности.

Важно учесть тот факт, что для составления сметы инженеру вовсе не обязательно выезжать непосредственно на сам объект. Профессиональный сметный расчет может быть выполнен удаленно на основании следующих документов:

• Проектная документация: для нового строительства все данные о составе и объемах работ содержатся в чертежах и спецификациях.
• Дефектный акт (ведомость объемов работ): для капитального или текущего ремонта достаточно грамотного перечня работ с указанием точных объемов (квадратных, кубических и погонных метров). Составить такой документ может любой прораб или технический надзор.

Таким образом, составление смет может быть как разовой услугой под конкретный тендер, так и долгосрочным видом сотрудничества (сметный аутсорсинг). Во втором варианте стоимость услуг компании рассчитывается на основании фиксированного абонентского обслуживания за месяц, что очень выгодно для строительных фирм.

Полезные услуги по теме смет и строительных работ

Если вам нужен не только теоретический материал, а практический расчет, проверка документации или помощь по сметной части, ниже — связанные услуги.

Связанные услуги:
составление смет на строительство,
проверка смет,
смета для тендера,
сметные услуги.