Які будівельні роботи можна виконувати без дозвільної документації

Для спрощення життя власникам нерухомості Уряд України затвердив перелік будівельних робіт, які не потребують отримання дозволів. Після їх закінчення об'єкт не потрібно офіційно вводити в експлуатацію.

1

Складання кошторисної документації згідно вимог Настанови

Складемо інвесторський кошторис, договірну ціну контракту; згідно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт виконаних робіт по формі КБ2 і КБ3

Акт виконаних робіт - це первинний документ підписується між Підрядником, які виконали будь-яку частину робіт за поточний місяць і Замовником.

3

Підготовка кошторисної документації для участі в тендері

Розробка кошторисної документації для участі в тендері виконується за обсягами робіт і з урахуванням вимог викладених в документації конкурсних торгів.

Ці правила регламентуються Постановою Кабінету Міністрів України № 406. Завдяки цьому документу значно спрощено процедуру модернізації технічно нескладних об'єктів. До переліку входять роботи з перепланування квартир, благоустрою ділянок, а також оперативне відновлення будівель після аварій чи збройної агресії.

Нижче ми згрупували основні види робіт, які можна виконувати без бюрократичної тяганини.

Ремонт та перепланування житлових і нежитлових приміщень

Якщо ви плануєте ремонт у квартирі чи офісі, вам не потрібен дозвіл на наступні роботи (за умови, що об'єкт належить до класу наслідків СС1):

• Переобладнання та перепланування, які не передбачають втручання в несучі конструкції та інженерні системи загального користування.
• Заміна існуючих віконних, балконних та дверних блоків.
• Заміна покрівлі будівель і споруд (без втручання в несучі конструкції даху).
• Влаштування засобів безперешкодного доступу для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (пандуси, підйомники).

Роботи на присадибних ділянках та благоустрій

Власники приватних будинків та дач мають широкі можливості для облаштування своєї території без звернення до ДАБІ (ДІАМ):

• Зведення тимчасових будівель без влаштування фундаментів (навіси, альтанки, намети, літні душі, теплиці, гаражі).
• Облаштування свердловин, криниць, вигрібних ям, парканів, відкритих басейнів, терас та ґанків.
• Приєднання індивідуальних будинків до інженерних мереж (за наявності технічних умов).
• Знесення і демонтаж будівель (без порушення експлуатації сусідніх споруд).
• Відновлення елементів благоустрою, дитячих і спортивних майданчиків.

Інженерні мережі, зв'язок та безпека

Без спеціальних дозволів також дозволяється модернізувати внутрішні системи будівлі:

• Технічне переоснащення систем опалення, вентиляції, водопостачання та силових мереж.
• Встановлення приладів обліку енергоносіїв та води.
• Монтаж технічних засобів телекомунікацій та антен на існуючих будівлях.
• Встановлення систем раннього виявлення надзвичайних ситуацій, пожежогасіння, блискавкозахисту та охоронних систем.

Відновлення після надзвичайних ситуацій

Згідно з оновленнями до законодавства, дозволяється оперативне відновлення окремих конструкцій будівель для ліквідації наслідків надзвичайних ситуацій та бойових дій (без зміни геометричних розмірів). Також без дозволів зводяться фортифікаційні споруди для зміцнення обороноздатності держави.

Примітка: Дія цього переліку не поширюється на об’єкти, що є пам’ятками культурної спадщини. Будь-які роботи все одно повинні виконуватися з дотриманням будівельних норм (ДБН).

Чому відсутність дозволу не скасовує потребу в кошторисі

Тема робіт без дозвільної документації — це практичне питання, яке майже завжди виходить за межі простої технології виконання. Навіть якщо держава не вимагає від вас паперів, вам усе одно потрібен контроль над бюджетом.

Щойно тема починає впливати на вартість, строки або вибір підрядників, її потрібно розглядати разом із кошторисом. Відсутність бюрократії не означає відсутність витрат. Замовнику необхідні зрозумілі вихідні дані, перелік обсягів та захист від переплат.

Що потрібно врахувати до початку робіт

Перш ніж починати навіть найпростіше перепланування або зведення паркану, варто зафіксувати такі моменти:

• Реальний стан об’єкта або існуючих конструкцій (чи дійсно стіна не є несучою).
• Послідовність етапів і залежність між видами робіт.
• Точний перелік матеріалів та доступних варіантів їх заміни.
• Формат документів, за якими буде вестись оплата підрядникам.

Типові помилки замовника

Найчастіше приватні замовники помиляються, коли переходять до закупівель або найму майстрів без попередньої відомості робіт. Орієнтація лише на одну «середню» ціну без перевірки обсягів неминуче призводить до роздування бюджету.

На практиці в локальному розрахунку потрібно правильно розкласти витрати на підготовчі, основні та завершальні операції. Тому навіть для "бездозвільних" робіт ми рекомендуємо замовляти професійний розрахунок вартості.

Корисні внутрішні посилання

Щоб уникнути фінансових ризиків під час ремонту чи будівництва, ознайомтеся з наступними розділами:

• Проектно-кошторисна документація — для розуміння того, як правильні креслення економлять гроші.
• Перевірка кошторисів — незалежний аудит цін та обсягів робіт від ваших підрядників.
• Договірна ціна — як юридично правильно зафіксувати фінансові відносини з будівельниками.
• Кошторис на проектні роботи — розрахунок вартості послуг архітекторів та інженерів.
• Кошторисні послуги — повний супровід вашого об'єкта до фінального акту виконаних робіт.
• Складання кошторисів на будівництво — розробка бюджету з нуля під будь-які потреби.

Часті запитання (FAQ)

Чи можна скласти кошторис без повного проекту?

Для попереднього орієнтиру — так. Для робіт, що не потребують дозволів, найчастіше достатньо технічного завдання, відомості обсягів, схеми приміщення та фотофіксації об’єкта.

Коли потрібна перевірка кошторису підрядника?

До підписання договору або перед початком закупівлі матеріалів. Особливо важливо зробити це тоді, коли загальна сума здається вам підозріло завищеною або структура витрат є незрозумілою.

Чи можна знести стіну у квартирі без дозволу?

Так, але тільки за умови, що ця стіна не є несучою і ваше втручання не порушує загальні інженерні мережі будинку. В іншому випадку це є порушенням будівельних норм.