Что такое смета

Смета это документ, в котором определена и рассчитана стоимость вашего будущего строительства. В ней отображается объем выполняемых работ и количество  материальных ресурсов, которые планируется задействовать для реализации планируемой деятельности.

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Что такое смета и зачем она нужна?

Строительство частного дома является серьезным процессом, который требует тщательной планировки и подготовки. Кроме разработки плана конструкции здания нужно также учитывать разные виды расходов - строительные материалы, их доставка, а иногда и работа специалистов. Для планировки и подсчетов расходов на строительство здания существует такой документ (если его можно назвать документом), как смета. Так что такое смета и зачем она нужна?

Смета представляет собой бумаги, в которых учтены и подсчитаны все финансовые расходы на строительство. Это некий план-схема, который поможет более детально рассмотреть и оценить объем затрат и предвидеть нежелательные последствия.

Смета является неотъемлемой частью документов на строительство дома, особенно если строительство является заказом и его выполняет фирма-строитель или отдельные лица. Иными словами это часть контракта между заказчиком и исполнителем, в котором есть две основные части – затраты на материалы и затраты на выполнение работ. При этом в таком документе должны быть учтены такие особенности, как объем работ, строительных материалов, технология выполнения работ, количество рабочих, сроки выполнения заказа и прочие нюансы, которые могут быть связаны с финансами.

Более того, смета составленная в форме графика поможет заказчику наблюдать и контролировать выполнение работ и расходы согласно плану. Как показывает практика, строительство, которое начинается из составления сметы выполняется быстрее и качественнее при тех же, а иногда, и меньших затратах. Поэтому разумнее всего начинать планировку здания и его строительства из составления сметы.

Также можно заказать смету у строительной организации на определенный заказ. При этом компания-исполнитель может привлечь заказчика в процесс составления сметы, указывая на различные варианты затрат, а также сильные и слабые стороны проекта.

В тексте сметы есть такие моменты, которые на первый взгляд не являются важными, например затраты на грузоперевозки, разрешение на строительство или налог на строительство, однако на деле эти нюансы могут составлять свыше 10 процентов от всех затрат, поэтому не стоит недооценивать эти моменты. Процесс составления документа включает его разработку, проверку и внедрение после проверки соответствующими инстанциями.

Особенности составления и виды сметных расчетов

Всеобщие правила составления сметных расчетов уходят корнями во времена Советского Союза. Сегодня, этот процесс хоть и имеет общие черты с процессами финансового планирования времен 20-го века, все же развитие современных технологий сильно повлияло на процесс составления сметных расчетов и на сегодняшний день существуют специальные программы и алгоритмы, помогающие объективно спланировать финансовые затраты на строительство. Раньше цена на составление и заверку сметных расчетов составляла около 10 процентов от всей стоимости проекта и примерно 2 процента от общей суммы затрат. На сегодняшний день подобный алгоритм расчетов применяется очень редко, в основном в государственных проектах. К тому же на стоимость составления сметных расчетов влияет и квалификация специалистов. Но общей системы по которой составляются расчеты на сегодня нету. Сметные расчеты делятся на три основных типы: трудозатратный, универсальный и развернутый.

Трудозатратные сметные расчеты

Первый тип расчетов является выгодным для исполнителя, однако может скрывать множество подводных камней для заказчика. Исполнитель всегда будет стараться избегать слишком большой ответственности, слишком частых встреч и чрезмерного контроля со стороны заказчика. Поэтому перед составлением расчетов заказчику стоит задуматься над этим.

Универсальная смета

Универсальный метод сметных расчетов позволяет заказчику рассмотреть все расценки на услуги и товары, а также откинуть самые дорогие. Он поможет заказчику конкретизировать свои требования относительно строительства. Можно сказать, что при составлении универсальной сметы расчетный акцент ставиться на стоимость строительных материалов, а также на их транспортировку, а уже во вторую очередь уделяется внимание на налоги, плата за аренду и прочие более мелкие расходы. Оформляется универсальная смета в виде документа.

Развернутая смета

Последний вид сметных расчетов представляет собой целый пакет документов. Он включает детальные и подробные расчеты и варианты на план, материалы и услуги строительства, позволяя сократить расходы к минимуму при максимальном качестве выполнения. Компания-заказчик, которая берет на себя ответственность за составления подобного сметного расчета обязана не только учесть все до мельчайших деталей, но и владеть знаниями в области технологий строительства, в частности разбираться в последних новинках строительных материалов, например. Такой вид сметных расчетов очень распространен при масштабных проектах.

Что бы не строилось и что бы планировалось - смета, это важный, если не основной элемент любого проекта, и к составлению расчетов на затраты нужно относится так же ответственно как и к составлению инженерных чертежей здания, ведь как говорит народная мудрость “семь раз отмерь один раз отрежь.”

Этот документ поможет Вам организовать и спланировать расходы на приобретение материалов, работу, которую выполнят строители, и дополнительные расходы, которые неизбежны при любом строительстве.

Наличие документа, где указаны все расчеты по стоимости строительных работ, стоимость материалов, зарплату и расходы на эксплуатацию машин, позволит вам найти исполнителя и обсудить с ним цену.

Она также позволяет значительно сократить денежные расходы, затраты материальных ресурсов, контролировать сроки строительства или ремонта.

У многих людей возникает вопрос, а как составлять смету? В составлении документа на самом деле нет ничего сложного. Смета просто систематизирует, «раскладывает по полочкам» все расходы будущего строительства или ремонта.

Рассмотрим с Вами, какие бывают сметы.

Строительная смета - это основа для заключения договора по реальной стоимости.

Составление сметы

Расчет и составление смет и исходящей документации, сметы на строительные и ремонтные работы:

Ведомость объемов работ включает расчет объемов работ на строительные или специальные работы в их технологической последовательности и является основой для сметных расчетов.

Дефектная ведомость составляется при ремонтно-строительных работах включает измерения объемов работ.

Ресурсная ведомость определяет расход материалов по видам работ в их технологической последовательности с виду работ или объект.

Локальная смета на вид работ или объект определяет стоимость работ в текущих ценах.

Объектная смета на строительные, монтажные работы, оборудование, мебель, инвентарь и другие расходы, а также начисления на временные здания и сооружения, временное отопление, зимнее удорожание. Здесь же учитываются расходы на отвод земель, проектно-изыскательские работы, авторский надзор, получение технических условий на подключение к коммуникациям, перенос сетей и снос зданий.

Строительные сметы

Строительные сметы при проектировании различных сооружений и систем как правило включает в себя расчет объемов работ - ведомость объемов работ. Аналогично при ремонтных работах состоит т.н. дефектная ведомость. Эти документы являются основой для расчета сметы тех или иных работ. Разработкой и составлением смет занимаются как специализированные отделы в проектных или строительных организациях, так и отдельные специалисты сметчики.

Расчет смет и составления сметной документации необходимо заказчикам и подрядчикам для оценки стоимости как всего комплекса работ, так и отдельных ее частей, а также для предоставления заказчику аргументированных и грамотных расчетов. Особенно важна сметная документация при проведении промежуточных расчетов между заказчиком и подрядчиком. Сметные документы необходимы при составлении планов и графиков проведения работ с разбивкой по годам, кварталам, месяцам, строительства. Для заказчика это дает возможность составить график финансирования работ и планировать свои расходы.

Строительная смета является, как правило, приложением к договору подряда. Заказчик вправе требовать сметную документацию в любой форме, вплоть до самой подробной расшифровки стоимости ресурсов и т.д. Наличие согласованных смет позволит избежать споров и разногласий при взаиморасчетах.

Виды строительных смет

Составление сметной документации на полный комплекс строящихся зданий и сооружений является сводкой затрат и называется сводным сметным. Она заключает расходы по отдельным объектам строительства. Объектная смета включает расчеты по строительству конкретного отдельного здания или сооружения. Она состоит из локальных смет на все виды работ. Кроме этого в ней приводятся и другие необходимые вытрати. Локальная смета - это, как правило, подробно расшифрован детальный расчет. Кроме этого существуют укрупненные сметные расчеты, например на стоимость 1м2 жилья в том или ином конструктивном исполнении. Как правило, они используются еще к проектированию объектов. Они основываются на стоимости аналогичных строений.

Составление строительных смет осуществляется, как правило, на основе ДБН-2001. Кроме того, в отдельных случаях, могут разрабатываться индивидуальные нормы и расценки.

Виды расчета смет

Наибольшее распространение получили такие виды расчета смет:

Ресурсный сметный расчет основан на нормах расхода материалов по каждому виду работ. На измеритель (1м3; штука и т. д.) Установлена норма расхода каждого из материалов, расходы на эксплуатацию машин и механизмов, затраты труда рабочих соответствующей квалификации. В расчетах используются текущие цены на материалы, расценки па машины и механизмы, а также текущие тарифные ставки.

Ресурсно-индексный метод расчета смет предусматривает ресурсный расчет стоимости работ в ценах 1984г. или 2001г. с последующей индексацией цен на ресурсы до уровня текущих цен.

Базисно-индексный метод расчета смет заключается в том, что раньше рассчитана стоимость в базисном уровне по каждой строке умножается на соответствующий индекс. Не по каждому ресурсу, а более укрупненно, на вид работ.

Базисно-компенсационный метод составления смет позволяет компенсировать расходы в зависимости от изменений цен и тарифов в ходе строительства.

Составление сметы строительства может выполняться любым методом в зависимости от желания заказчика. Обычно различают три составные части стоимости строительно-монтажных работ, образуют строительную смету:

1. прямые расходы состоят из заработной платы работников, расходов на машины и механизмы, а также стоимости материалов. Они определяются исходя из норм расхода материалов, действующих цен на ресурсы и тарифные ставки;
2. накладные расходы - это организационно-управленческие расходы. Они нормируются по видам строительно-монтажных работ или по видам строительства для укрупненных расчетов. Н.Р. определяются в% от фонда оплаты труда;
3. сметная прибыль (плановые накопления) - норма прибыли, позволяет функционировать и развиваться подрядной строительной организации. Определяется в% от фонда оплаты труда рабочих и машинистов. Размер% берется по отраслевым нормативам или по сложившейся норме конкретной организации.