Законная перепланировка квартиры
Наверняка многих, кто задумывался об изменении планировки квартиры или дома, интересует, как узаконить переделку. Развитая бюрократия в нашей стране отпугивает немало людей от воплощения своей архитектурной мечты. Придется обойти огромное количество различных инстанций, чтобы, наконец, утвердить проект будущих изменений.
Составление сметной документации согласно требований Настанови
Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели
Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3
Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком
Подготовка сметной документации для участия в тендере
Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов
Сегодня вам представляется уникальная возможность познакомиться с опытом наших российских соседей. Итак, небольшая серия вопросов-ответов, заданных специалистам в этом деле. Далеко не лишним будет почитать побольше информации об узаконивании перепланировки, чтобы в дальнейшем иметь полное право называть себя человеком, сумевшим переделать свою квартиру, не нарушив законы РК и добившимся нужного результата.
«Одна из комнат в нашей квартире проходная, с выходами в просторный холл и маленький коридор. Чтобы сделать помещение более удобным, мы заложили один проем. Во время ремонта на нас пожаловались соседи, в результате проверки управляющая компания выписала нам штраф за незаконную перепланировку. Подскажите, правы ли они и нужно ли согласовывать такую переделку?»
- Да, подобные мероприятия согласовывают, причем делать это нужно еще до начала ремонтно-строительных работ. Поскольку вы уже осуществили самовольную перепланировку в многоквартирном доме, вам придется заплатить штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей (около 13 тыс. тг.). Но его выписывают исключительно в территориальной государственной жилищной инспекции. Любые другие органы, будь то ТСЖ, ДЭЗ, РЭУ, полиция, и др. не имеют права привлекать к ответственности за подобные административные правонарушения. Поэтому их действия вы можете оспорить в суде.
В вашем случае согласование перепланировки повлечет за собой обязательную оплату штрафа, внесение изменений в техпаспорт квартиры и получение всех необходимых разрешений. Есть вероятность, что вам придется вносить изменения в уже существующую переделку. Ее не узаконят, если она не соответствует строительным нормам: например, затронута несущая стена и ослаблена конструкция здания, не соблюдено расстояние между жилым помещением и сантехническим узлом. В этом случае вы должны будете вернуть помещению первоначальный вид в строго оговоренные сроки.
«Во время ремонта мы подвели коммуникации и переставили электрическую плиту на новое место. Подскажите, нужно ли согласовывать это переустройство?»
- Работы по перепланировке и переустройству, которые не отражаются на конфигурации квартиры и ее инженерных сетей, не требуют согласования, а значит, и внесения изменений в технический паспорт помещения. Таким образом, если ваше оборудование было заменено на аналогичное по своим параметрам, без увеличения или уменьшения мощности, оповещать об этом сотрудников жилинспекции и БТИ и оформлять соответствующие бумаги не надо.
«У нас в квартире очень неудачная планировка, поэтому мы бы хотели перенести ванную комнату, чтобы увеличить холл. Подскажите, как узаконить такую переделку?»
- Главное, вы должны знать, что согласно п. 9.22 СНиПа 31-03-2003 туалеты и ванные комнаты нельзя размещать над и под жилыми помещениями и кухнями. Их разрешено обустраивать лишь на том месте, где они были изначально запланированы, либо можно задействовать под них площади вспомогательных помещений: коридоров, кладовок, холлов.
Если данное условие соблюдено, вы вправе приступать к согласованию. Создавать его должна проектная организация, имеющая допуск на выполнение такого вида работ от саморегулируемой организации строителей - СРО.
Далее вам необходимо получить разрешения, которые требуются при перепланировках. Только после этого можно приступать к самому строительству, параллельно с этим обязательно надо оформить акт на проведение скрытых работ, чтобы узаконить правильность укладки гидроизоляции. После внесения изменений в технический паспорт квартиры необходимо запросить новое свидетельство о собственности в Едином государственном реестре прав. В дальнейшем при совершении любых сделок с квартирой данный документ подтвердит законность вашей перепланировки.
Array
Похожие записи
Как выбрать цвет потолка
07.02.2016
Деревянные заборы и ограждения для дома и дачи
31.08.2017
Что выбрать — ворота или шлагбаум?
15.03.2020