Строительство офисов: особенности и технология

Возведение многоэтажных бизнес-центров и офисов - перспективное направление современного коммерческого строительства. Такие здания зачастую выделяются оригинальным дизайном, свободной планировкой и повышенными требованиями к безопасности и качеству инженерных систем. Строительство офисов осуществляется в соответствии со сложными индивидуально разработанными проектами, в которых учитываются множество различных факторов, начиная с современных подходов к дизайну и заканчивая особенностями придомовой территории.

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Возводят новые дома коммерческого назначения как с помощью традиционных, так и новых технологий. Особую популярность набирает строительство офисов с каркасом из гнутых тонкостенных металлических профилей.

Металлические профиля обеспечивают высокую скорость проведения строительных работ за счет простого монтажа, осуществляемого с помощью самонарезающих винтов. Строительство офисов по технологии легких металлический конструкций ведется при любых погодных условиях. На строительной площадке осуществляется всего лишь сборка подготовленных материалов, выполнением большей части работы занимается завод-изготовитель.

Все это делает строительство офисов более выгодным за счет низкого расхода металла и более дешевых фундаментных работ, обусловленных сниженной массой готового дома в сравнении с недвижимостью, изготовленной из камня. Среди плюсов также можно выделить прочность готовой конструкции и невысокие затраты на ее дальнейшую эксплуатацию, сейсмоустойчивость, отсутствие дальнейшей усадки. Особенности технологии также значительно расширяют возможности дизайна будущего здания.

Большое влияние на выбор способа возведения и дизайна будущего офисного здания оказывает его класс. Строительство офисов класса С осуществляется с использованием дешевых стройматериалов и простых технологий. К таким зданиями не выдвигаются особые требования относительно дизайна или инженерных коммуникаций.

Современные высокие технологии и дорогие строительные материалы применяются в том случае, если осуществляется строительство офисов класса А. В данном случае большое внимание уделяется не только дизайну, но и системам безопасности, жизнеобеспечения, кондиционирования.

Строительство офисов: основные этапы планирования

Возведение современных зданий коммерческого назначения с большим количеством помещений, которые в последствии можно сдать в аренду под офисы - перспективное направление инвестирования в недвижимость.

Некоторые владельцы предпочитают приобретать готовые здания, аргументируя это простотой процесса, возможностью оценить комфортность и состояние недвижимости самостоятельно, а также подобрать варианты, укладывающиеся в конкретный бюджет. Впрочем, находятся и сторонники строительства офисных зданий. Среди преимуществ такого способа приобретения недвижимости они отмечают более низкую стоимость, возможность изначально подобрать всю необходимую конфигурацию, соответствующую конкретному классу. Сам же процесс возведения коммерческой недвижимости является эффективным и простым в том случае, если новый владелец тщательно подойдет к вопросу его планирования.

На первом этапе строительства офисного здания подбирается участок. Помимо его величины и чистоты с юридической точки зрения оценивается также городская инфраструктура, расположенная поблизости.

Приветствуется наличие парковок, кафе и остановок общественного транспорта. Немаловажным плюсом также является близость участка к центру городу или транспортным развязкам. Важно чтобы поиск офиса в будущем не составил для клиента труда.

Нужно определится с местом строительства. Далее следует выяснить, здание какого класса уложится в ваш бюдже. Затем обратиться в бюро для составления индивидуального проекта у архитектора. Затем специалист проработает внешний и внутренний дизайн дома, учитывая не только ваши пожелания, но и основные подходы к строительству коммерческой недвижимости. На данном этапе следует учесть, что внешний вид офисного здания имеет большое значение. Чем аккуратнее и красивее, тем проще будет в последствии сдать его в аренду.

Затем, получив готовую смету со всеми необходимыми материалами от архитектора, можно либо отправиться в фирму, специализирующуюся на строительстве, либо попытаться самостоятельно закупить все, что потребуется для возведения вашей недвижимости.

Первый способ имеет существенные преимущества, в любом случае вам потребуется рабочая сила для стройки, так что сотрудничать с фирмой так или иначе придется.

Тщательно распланировав всю подготовительную работу, можно приступать к непосредственному строительству.