Советы о том, как обезопасить себя при покупке квартиры
Покупка вторичного жилья через риэлтерские фирмы или даже у самих хозяев воспринимается покупателями, зачастую, как процедура более простая и безопасная, чем покупка жилья нового или недостроенного. На деле возможностей для мошенничества оказывается гораздо больше именно на вторичном рынке жилья.
Составление сметной документации согласно требований Настанови
Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели
Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3
Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком
Подготовка сметной документации для участия в тендере
Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов
Документы
Договор купли-продажи не должен быть единственным документом сделки. После того, как покупатель решил приобрести конкретную квартиру, должен быть составлен предварительный договор. В нем оговаривается буквально все, что касается сделки и оплаты. Указывается точный срок для совершения сделки, определяется, кто именно будет нести и в каком размере дополнительные расходы. Если имеет место аванс, это тоже должно отражаться в предварительном договоре. Иначе аванс можно попросту потерять. С большой осторожностью нужно относиться к продавцам, действующим на основании доверенностей любого типа.
Жильцы
Покупая квартиру, ее нужно тщательно проверять, и в первую очередь жильцов. Если к жилплощади имеют отношения ранее умершие владельцы, несовершеннолетние дети, дети-сироты, то потребуется тщательная проверка. Именно претензии по таким жильцам становятся основанием для расторжения сделки, причем в течение десяти лет с момента ее совершения. Необходимо перед покупкой тщательно проверить, нет ли в ней иных прописанных лиц. Это могут быть родственники, находящиеся на военной службе по контракту, в местах лишения свободы, и даже в длительных командировках. По приезду такие лица по праву заселяться в купленную квартиру.
Долги
Приобретая квартиру, необходимо удостовериться, что вместе с площадью не покупается еще и солидный долг. Оценивать платежеспособность продавца и его налоговую честность по внешнему виду не правильно. Проверка квитанций должна быть минимальным средством защиты со стороны покупателя. Чаще всего вместе с квартирами новые жильцы получают долги по коммунальным услугам и налоговым сборам. Перенаправлять после покупки требования к продавцу будет уже бессмысленно.
Как покупать
По многим причинам риэлтерские агентства – лучший способ покупки и продажи жилья. Статистика подтверждает, что случаи мошенничества и простой документальной путаницы случаются при сделках риэлторов в 30 раз реже, чем при сделках двух физических лиц. Неофициальные, «черные» риэлторы зачастую только ухудшают ситуацию и увеличивают риск.
Array
Похожие записи
Ремонт потолка
22.02.2020
Ламинат светлый — наилучший выбор напольного покрытия
02.06.2020
Установка бамбуковых панелей
11.01.2016