Советы о том, как обезопасить себя при покупке квартиры

Покупка вторичного жилья через риэлтерские фирмы или даже у самих хозяев воспринимается покупателями, зачастую, как процедура более простая и безопасная, чем покупка жилья нового или недостроенного. На деле возможностей для мошенничества оказывается гораздо больше именно на вторичном рынке жилья.

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Документы

Договор купли-продажи не должен быть единственным документом сделки. После того, как покупатель решил приобрести конкретную квартиру, должен быть составлен предварительный договор. В нем оговаривается буквально все, что касается сделки и оплаты. Указывается точный срок для совершения сделки, определяется, кто именно будет нести и в каком размере дополнительные расходы. Если имеет место аванс, это тоже должно отражаться в предварительном договоре. Иначе аванс можно попросту потерять. С большой осторожностью нужно относиться к продавцам, действующим на основании доверенностей любого типа.

Жильцы

Покупая квартиру, ее нужно тщательно проверять, и в первую очередь жильцов. Если к жилплощади имеют отношения ранее умершие владельцы, несовершеннолетние дети, дети-сироты, то потребуется тщательная проверка. Именно претензии по таким жильцам становятся основанием для расторжения сделки, причем в течение десяти лет с момента ее совершения. Необходимо перед покупкой тщательно проверить, нет ли в ней иных прописанных лиц. Это могут быть родственники, находящиеся на военной службе по контракту, в местах лишения свободы, и даже в длительных командировках. По приезду такие лица по праву заселяться в купленную квартиру.

Долги

Приобретая квартиру, необходимо удостовериться, что вместе с площадью не покупается еще и солидный долг. Оценивать платежеспособность продавца и его налоговую честность по внешнему виду не правильно. Проверка квитанций должна быть минимальным средством защиты со стороны покупателя. Чаще всего вместе с квартирами новые жильцы получают долги по коммунальным услугам и налоговым сборам. Перенаправлять после покупки требования к продавцу будет уже бессмысленно.

Как покупать

По многим причинам риэлтерские агентства – лучший способ покупки и продажи жилья. Статистика подтверждает, что случаи мошенничества и простой документальной путаницы случаются при сделках риэлторов в 30 раз реже, чем при сделках двух физических лиц. Неофициальные, «черные» риэлторы зачастую только ухудшают ситуацию и увеличивают риск.