Смета ОСМД

С целью навести порядок в многоквартирных домах активные жители, пользуясь положениями Закона Украины, создают объединения совладельцев (ОСМД). Это юридическое лицо, которое содержит и руководит общим имуществом: подъездами, подвалами, инженерным оборудованием и придомовой территорией. Это некоммерческая организация, цель которой – не получение дохода, а надлежащее содержание и обслуживание дома, обеспечение соблюдения прав жителей на владение и использование общего имущества. В этой статье мы рассмотрим, что такое смета ОСМД.

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Ключевой документ, регламентирующий деятельность ОСМД, – Устав, а управление осуществляется общим собранием, правлением ОСМД и ревизионной комиссией. Конечно, для деятельности ОСМД необходимы деньги. Поступают они из средств, которые платят собственники жилья. А вот распределяются эти средства согласно смете, о которой поговорим подробнее.

Смета ОСМД регламентирует его финансовую деятельность

Законодательство Украины и Уставы ОСМД требуют, чтобы получение и определение направлений расходования средств определяли сметы, утвержденные общим собранием совладельцев. Конечно, возможно расходование средств, утвержденное отдельным протоколом собрания, однако это больше касается любых непредвиденных, незапланированных расходов.

Смета – обязательный документ, регламентирующий финансовую деятельность ОСМД. Ни ее разработчик, ни форма не определены законодательством, поэтому Объединение совладельцев может составить смету самостоятельно (при наличии специалиста), а также воспользоваться услугами сметной организации или инженера-сметчика.

Ответственность за подготовку сметы несет правление ОСМД, ее экспертизу осуществляет ревизор (или ревизионная комиссия), а утверждают документ на общем собрании. Такой порядок предусмотрен Законом Украины и типичным Уставом ОСМД. Преимущественно смета составляется на 1 год, хотя общее собрание может решить установить и большие или меньшие сроки: месяцы, кварталы, полугодия или годы.

Любая смета ОСМД состоит из двух частей: это доходы и расходы. Доходы ОСМД могут состоять как из платежей совладельцев, так и поступать из других источников: кредитов, добровольных взносов, банковских процентов и др. Каким бы ни был источник дохода, средства должны тратиться на реализацию целей, предусмотренных Уставом. Они не могут быть распределены среди совладельцев, членов правления или других лиц.

Статьи расходов предусматривают проведение ремонтных работ и содержание дома, коммунальные услуги, оплату труда управляющего (при наличии) и прочее, что предусмотрено Уставом или решено общим собранием.