Оформление перепланировки жилых помещений, интерьеров
Наверняка многих, кто задумывался об изменении планировки квартиры или дома, интересует, как узаконить переделку. Развитая бюрократия в нашей стране отпугивает немало людей от воплощения своей архитектурной мечты. Придется обойти огромное количество различных инстанций, чтобы, наконец, утвердить проект будущих изменений. Сегодня вам представляется уникальная возможность познакомиться с опытом наших российских соседей. Итак, небольшая серия вопросов-ответов, заданных специалистам в этом деле.
Составление сметной документации согласно требований Настанови
Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели
Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3
Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком
Подготовка сметной документации для участия в тендере
Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов
Далеко не лишним будет почитать побольше информации об узаконивании перепланировки, чтобы в дальнейшем иметь полное право называть себя человеком, сумевшим переделать свою квартиру, не нарушив законы РК и добившимся нужного результата. Одна из комнат в нашей квартире проходная, с выходами в просторный холл и маленький коридор. Чтобы сделать помещение более удобным, мы заложили один проем. Во время ремонта на нас пожаловались соседи, в результате проверки управляющая компания выписала нам штраф за незаконную перепланировку.
Подскажите, правы ли они и нужно ли согласовывать такую переделку? - Да, подобные мероприятия согласовывают, причем делать это нужно еще до начала ремонтно-строительных работ.
Поскольку вы уже осуществили самовольную перепланировку в многоквартирном доме, вам придется заплатить штраф. Но его выписывают исключительно в государственной жилищной инспекции.
Любые другие органы, будь то ТСЖ, ДЭЗ, РЭУ, полиция, и др. не имеют права привлекать к ответственности за подобные административные правонарушения. Поэтому их действия вы можете оспорить в суде. В вашем случае согласование перепланировки повлечет за собой обязательную оплату штрафа, внесение изменений в техпаспорт квартиры и получение всех необходимых разрешений.
Есть вероятность, что вам придется вносить изменения в уже существующую переделку. Ее не узаконят, если она не соответствует строительным нормам: например, затронута несущая стена и ослаблена конструкция здания, не соблюдено расстояние между жилым помещением и сантехническим узлом. В этом случае вы должны будете вернуть помещению первоначальный вид в строго оговоренные сроки.
- Работы по перепланировке и переустройству, которые не отражаются на конфигурации квартиры и ее инженерных сетей, не требуют согласования, а значит, и внесения изменений в технический паспорт помещения. Таким образом, если ваше оборудование было заменено на аналогичное по своим параметрам, без увеличения или уменьшения мощности, оповещать об этом сотрудников жилинспекции и БТИ и оформлять соответствующие бумаги не надо.
«У нас в квартире очень неудачная планировка, поэтому мы бы хотели перенести ванную комнату, чтобы увеличить холл. Подскажите, как правильно оформить такую переделку?»
- Главное, вы должны знать, что согласно п. 9.22 СНиПа 31-03-2003 туалеты и ванные комнаты нельзя размещать над и под жилыми помещениями и кухнями. Их разрешено обустраивать лишь на том месте, где они были изначально запланированы, либо можно задействовать под них площади вспомогательных помещений: коридоров, кладовок, холлов.
Если данное условие соблюдено, вы вправе приступать к согласованию. Создавать его должна проектная организация, имеющая допуск на выполнение такого вида работ от саморегулируемой организации строителей - СРО.
Далее вам необходимо получить разрешения, которые требуются при перепланировках. Только после этого можно приступать к самому строительству, параллельно с этим обязательно надо оформить акт на проведение скрытых работ, чтобы узаконить правильность укладки гидроизоляции. После внесения изменений в технический паспорт квартиры необходимо запросить новое свидетельство о собственности в Едином государственном реестре прав. В дальнейшем при совершении любых сделок с квартирой данный документ подтвердит законность вашей перепланировки.
Array
Похожие записи
Подвесной потолок в дизайне интерьера
18.08.2017
Расчет цемента для стяжки
28.10.2017
Планировка дома Artist retreat в Фискарсе в Финляндии
12.09.2017