Оценка недвижимости для получений займа и инвестиций

Оценка объекта коммерческой недвижимости в современном мире необходима для того, чтобы выгодно продать объект. Но это не все. Важно это также и чтобы выгодно вложить средства в будущий проект или привлечь инвестора.

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Важность для будущих инвестиций

Продажа объекта коммерческой недвижимости, возможно, не настолько выгодна, как продажа квартиры. Киев в этом плане в очередной раз показывает, что владея недвижимостью из коммерческого фонда, можно привлечь к ней внимание со стороны инвесторов. Процесс этот, безусловно, сложный и требует непосредственного вмешательства специалистов.

Вопрос, который тотчас же возникнет при таком роде предложении: зачем инвестору может понадобиться этот объект? Если рассматривать ситуацию на внутреннем рынке взаимоотношений, то выгодным был бы вариантом, если инвесторы выступали в паре, будучи даже связаны родственными узами. Такого рода сделки не раз уже совершались в Украине и имели успех.

Противоположная ситуация складывается, когда необходимо привлечь внешнего инвестора (инвестиционную компанию или фонд). Представители бизнеса вынуждены дополнительными способами привлекать внимание инвесторов к своему объекту и проекту в целом.

В данном случае определение стоимости объекта становится чуть ли не решающим фактором и является обязательным дополнением к общему предложению. Эксперт привлекается по собственной инициативе самого владельца и чем выше будет оценка эксперта, тем больше шансы получить согласие на инвестирование проекта. Поэтому главное – среди компаний, осуществляющих оценку, найти настоящего профи.

Оценка для получения банковского кредита

Одним из самых распространенных способов получить банковский кредит на развитие проекта или строительство нового коммерческого объекта является предоставление в залог объекта уже существующего и, возможно, приносящего реальную прибыль.

На практике заемщики ранее часто получали кредиты в залог недвижимости из жилого фонда, для чего предварительно проводилась оценка квартиры. В данном случае процесс чем-то схож, отличается он только от случая, описанного выше на примере инвесторов. Оценку объекта коммерческой недвижимости банки, финансовые компании проводят по собственной инициативе и, чем выше окажется стоимость объекта, тем лучше и для заемщика, и для банка.

Одновременно с привлечением эксперта по оценке, финансовые компании вырабатывают для себя определенную позицию. Отчасти, здесь играет консерватизм банковских структур – страховать минимальные риски, и поэтому реальная оценочная стоимость со стороны независимого эксперта снизит риск со стороны в просчете правильной суммы кредита. Заемщик, в свою очередь, заинтересован, чтобы эксперт выставил максимальную оценку объекта недвижимости.