Независимая оценка недвижимости

Стоимость недвижимости на рынке меняется в зависимости от колебаний экономической среды. В нестабильных рыночных условиях иногда сложно верно определить цену того или иного вида имущества. Но многие тысячи покупателей и продавцов нуждаются в четкой цифре. На помощь приходят профессиональные оценщики, занимающиеся экспертной оценкой недвижимости. В странах с развитой экономикой без оценочного отчета, без задокументированного мнения профессионала не обходится ни одна сделка с имуществом.

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Независимая оценка недвижимости необходима во многих случаях, например, сдача имущества в аренду, приватизация, передача прав на имущество, наследование, раздел, страхование, кредитование под залог, заключение брачных договоров и договоров купли/продажи/лизинга, определение налоговой базы, использование имущества как капитала организации, определение ущерба при ДТП и различных формах бедствия.   

Высокопрофессиональный оценщик вооружен серьезным опытом в этой сфере, квалификацией и знаниями юриспруденции, законодательной базы, а также знает архитектурно-инженерные нюансы и тонкости рынка недвижимости.

Отчет, составляемый таким специалистом, обладает официальным статусом юридического документа и имеет значение при разрешении различных спорных вопросов, связанных с банками, кредитными учреждениями, налоговыми и судебными органами.

Процедура проведения независимой оценки законодательно подтверждена и четко регламентирована. Процедура состоит из нескольких этапов:

• подготовительный, включающий выезд оценщика на объект, проверку исходных данных и заключение договора о проведении экспертной оценки
• этап сбора и систематизации всей имеющейся информации, а также информации, необходимой оценщику для получения независимых результатов. На этом этапе проводится идентификация объекта, выявление гражданско-правовых отношений, в которые может быть вовлечен объект оценки
• методический этап включает использование комплекса доходно-затратного и сравнительного методов оценки. 
• получение результатов актуальной рыночной стоимости недвижимости и согласование с заказчиком
• составление оценочного отчета и заключения о рыночной стоимости объекта с привязкой к конкретной календарной дате.

В случае непредвиденных изменений рыночных реалий проводится дополнительный этап – переоценка уже оцененной недвижимости.