Мифы и правда о строительной смете: как не дать подрядчику себя обмануть

Безусловно, обсуждать в кругу близких людей, как уютно будет жить в новеньком отстроенном коттедже, — это одно из самых приятных занятий. Но на этапе планирования бывает сложно представить, в какую реальную сумму может вылиться исполнение вашей мечты. Ответ на этот вопрос дает грамотное бюджетирование, а именно — профессиональное составление сметы.

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Чем более детально проработана калькуляция расходов на возведение дома, тем меньше проблем и непредвиденных трат возникнет в ходе строительных работ. Соответственно, тем больше удовольствия вы получите от результата. Однако смета — вещь неоднозначная. Заказчик и исполнитель часто смотрят на этот финансовый документ под совершенно разными углами. Давайте разберем главные мифы и правду о сметных расчетах.

Миф 1. В процессе строительства смета всегда растет

«Гладко было на бумаге, да забыли про овраги». Примерно такую фразу можно услышать от прораба в ответ на ваш изумленный взгляд, устремленный на смету, которая растет не по дням, а по часам.

Конечно, до копейки просчитать сложный строительный объект на старте бывает трудно. Но если расходы увеличиваются с космической скоростью, скорее всего, вы столкнулись с недобросовестными исполнителями. Ушлые строители имеют в запасе целый арсенал уловок, позволяющих «перекачивать» деньги клиента себе в карман:

• Укрупненные расценки: в документе фигурируют абстрактные «комплексные работы», за которыми скрываются неучтенные расходы на материалы или оплату труда разнорабочих.
• Намеренное исключение работ: подрядчик умышленно «забывает» внести в смету часть процессов (например, обустройство кровли или разводку инженерии), чтобы клиент клюнул на привлекательную итоговую сумму. А позже выясняется, что за эти работы нужно доплатить отдельно.
• Занижение объемов материалов: прораб уменьшает площадь стен под отделку, а в договоре мелким шрифтом прописывает, что «расчет реального количества материала определяется по факту завершения работ».
• «Навар» на транспортных расходах: эта статья обычно рассчитывается как 5–10% от стоимости строительства. Важно знать, что большинство крупных поставщиков предлагают бесплатную доставку на объект при больших заказах, а заложенные в смету транспортные деньги благополучно оседают в кармане бригадира.

Миф 2. Чем длиннее смета, тем дешевле обойдется строительство

Представьте: одна фирма предоставила коммерческое предложение на полстранички, а другая бригада расписала расходы на десяти листах, хотя итоговые суммы примерно одинаковы. Кого выбрать исполнителем?

Следовательно, это утверждение — далеко не миф. Чем более детализированной и длинной будет смета, тем проще заказчику контролировать ход и качество выполнения каждого этапа. В строительном ценообразовании краткость — отнюдь не сестра таланта. Подробный расчет с указанием каждой грунтовки и самореза убережет вас от обмана и поможет сохранить деньги.

В прозрачном документе должны присутствовать точные наименования всех работ, стройматериалов и механизмов (аренда крана, бетононасоса), их единицы измерения, объемы и стоимость. Для примера приведем базовый комплекс мероприятий для строительства дома «под ключ»:

1. Земляные работы и рытье котлована.
2. Обустройство фундамента (опалубка, армирование, бетонирование).
3. Возведение несущих стен и перегородок.
4. Монтаж межэтажных перекрытий.
5. Обустройство кровельной системы.
6. Утепление и облицовка фасада.
7. Монтаж оконных и дверных блоков.
8. Черновая и чистовая стяжка пола.
9. Разводка электрики и слаботочных систем.
10. Организация водоснабжения и канализации.
11. Монтаж отопления, котельной и вентиляции.
12. Внутренняя черновая и чистовая отделка.

Миф 3. Смету всегда должны составлять сами строители

Обращаясь в строительную фирму, заказчик желает получить весь комплекс услуг от А до Я. Ему кажется логичным, наиболее надежным и удобным, что считать деньги должны сами исполнители.

В конечном итоге, это самый опасный миф. Поручать составление калькуляции затрат исключительно самим строителям — крайне нерационально. Любой подрядчик прямо заинтересован в том, чтобы удорожить процесс постройки дома, ведь от этого напрямую зависит его прибыль.

Именно поэтому наиболее грамотное решение — заказать независимый расчет или аудит подрядных документов у специалистов проектно-сметного бюро. Профессиональные инженеры-сметчики используют сертифицированные программные комплексы (например, АВК-5), опираются на актуальные государственные нормы (КНУ) и рыночные базы данных. Независимая экспертиза позволяет выявить искусственные накрутки и гарантированно снизить итоговую стоимость строительства.

Полезные услуги по теме смет и строительных работ

Если вам нужен не только теоретический материал, а практический расчет, проверка документации или помощь по сметной части, ниже — связанные услуги.

Связанные услуги:
составление смет на строительство,
проверка смет,
смета для тендера,
сметные услуги.