Кошторис на будівництво житлового будинку

Жодне будівництво не повинно починатися без попереднього ретельного планування. Дотримання цього правила допомагає уникнути появи довгобудів, невиправданих витрат, простоїв і виконання подвійної роботи на будівельному майданчику. З цієї причини складаються проект і кошторис на будівництво житлового будинку. Варто сказати, що кошторис – обов'язковий документ при укладенні договору на виконання будівельних робіт підрядною організацією.

1

Складання кошторисної документації згідно вимог Настанови

Складемо інвесторський кошторис, договірну ціну контракту; згідно ДСТУ Б Д.1.1-1 діє до: 2013 використовуючи нормативні цінові показники.

2

Акт виконаних робіт по формі КБ2 і КБ3

Акт виконаних робіт - це первинний документ підписується між Підрядником, які виконали будь-яку частину робіт за поточний місяць і Замовником.

3

Підготовка кошторисної документації для участі в тендері

Розробка кошторисної документації для участі в тендері виконується за обсягами робіт і з урахуванням вимог викладених в документації конкурсних торгів.

Що потрібно для складання кошторису?

Складання навіть невеликого кошторису на ремонт вимагає ретельного аналізу, тим більше, якщо мова йде про будівництво житлового будинку. У кошторисі повинні бути враховані наступні статті витрат:

• проектні роботи;
• отримання дозволів та погоджень;
• придбання будматеріалів;
• логістика;
• будівельні роботи;
• здача об'єкта в експлуатацію.

У свою чергу, кожен з пунктів має підпункти. Наприклад, для розрахунку вартості будматеріалів і виконання будівельних робіт необхідно ретельно проаналізувати проект.

При будівництві будинку виконується:

• підготовка ділянки;
• земельні роботи, закладка фундаменту;
• кладка стін і установка перекриттів;
• покрівельні роботи;
• прокладка інженерних мереж;
• оздоблювальні роботи та багато іншого.

Для виконання цих робіт потрібно розрахувати кількість закуповуваних будматеріалів, врахувати терміни, необхідну кількість працівників, технології, що застосовуються, машини та інструменти. Крім усього іншого, у кожному кошторисі повинні передбачатися непередбачені витрати. Це може бути 2–5% і більше від загальної суми витрат, що розраховується індивідуально, виходячи з умов конкретного об'єкта.

Як складається кошторис

Існує три основних способи складання кошторису. Невеликі об'єкти іноді можуть розраховуватися за трудомістким методом. Це означає, що підрядник виконує тільки будівельні роботи, а придбання та доставку матеріалів, а також отримання погоджень і дозволів замовник бере на себе. Застосовується цей метод тільки малокваліфікованими підрядниками, або при дуже обмеженому бюджеті замовника.

Інший метод – універсальний. У цьому кошторисі перераховуються види робіт, матеріали та транспортні витрати, при цьому використовуються укрупнені показники.

Найдетальніший кошторис – розгорнутий. Його зміст зрозумілий, прозорий, і роботи, що виконуються за цим кошторисом, легко контролювати. Це найкращий варіант складання кошторису, хоча він і вимагає від підрядника особливого професіоналізму.