Как объединить две квартиры в одну

В погоне за увеличением площади жилых квадратов, городские жители часто идут на покупку двух смежных квартир, с целью, последующего их объединения в одну. Конечно, данный процесс занимает много времени и сил, и не только в техническом смысле.
Ведь такого рода «строительство» требует разрешения определенных инстанций.

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно «Настанова з визначення вартості будівництва» (затверджена наказом Мінрегіону № 281 від 01.11.2021)

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Это связано со многими аспектами. В большинстве случаем, межевание квартир производят с целью расширения площади помещения, предназначенного под офис. В любом случае, объединяя квартиры, владелец изменяет условия обитания и планировку, фактически, создавая новый технический паспорт квартиры. Отсюда и вытекает основная причина необходимости получения определенных справок. Получить разрешения не так уж и просто, ведь управление архитектуры и градостроения может отказать в выдаче справки, до тех пор, пока ее не выдаст проектный институт. В действительности, они должны выдавать разрешения в обратном порядке.

Сначала, владелец двух смежных квартир должен получить справку в управлении архитектуры. Управление выдает разрешение на техническую перепланировку квартир. После чего «слово» переходит к проектному институту, который выдает справку о том, что вентиляционная система, дымоход и тому подобные устройства, соответствуют нормам строительного стандарта. Уже после проведения всех строительных и ремонтных работ, генеральный план проекта новой квартиры утверждают в БТИ.

После этого, проект должен пройти экспертизу, проверяется его соответствие нормам. В том случае, если квартира пригодна для проживания, выдается разрешение на принятие решения застройки. Для того, чтобы получить разрешение на введение в эксплуатацию, следует обратиться в городской исполнительный комитет. Новый технический паспорт жилищной квартиры выдает БТИ. В это время, не помешало бы успеть согласовать данный проект с соседями и ЖЭК. Кроме того, нужно пройти консультации с юристом и внести новый объект в реестр жилых помещений.

Самовольное строительство, в том числе и перепланировка жилой площади, является административным правонарушением. Чтобы не стать объектом жалоб соседей, разрешение на перепланировку следует получить заранее. Реконструкция квартир может навредить зданию, тем более в случае, если оно далеко не новое. Соседи, опасаясь подобных последствий, с легкостью выиграют суд. Несмотря на это, о соседях, при перепланировке квартир, беспокоятся в последнюю очередь, да и изменения в реестр, предпочитают не вносить. Юристы утверждают, что подобные действия не несут никакого вреда, до тех пор, пока изменения не достигают крупного масштаба.

Также стоит принять во внимание тот факт, что подпись специалиста по проектированию не дает права на застройку, без разрешения ныне упомянутых инстанций. А самовольное строительство влечет за собой штраф. Если брать во внимание СНиПы прошлых лет, большая часть из ныне существующих достроек и перепланировок не имеет права на существование.

Кто-то считает что объединение двух квартир в одну требует затрат времени и дополнительных средств, которые, объединив, можно приобрести квартиру в новостройке с той же площадью, и без лишней нервотрепки. А кто-то в перепланировке квартир находит способ воплощения детских грез, с возможностью проектирования отдельных санузлов, столовой и гардеробной.

Каким бы ни было ваше решение, следите за тем, чтобы перепланировка не повлекла за собой пагубные последствия, соблюдайте технику безопасности, и не оставляйте без должного внимания требования стандартов строительства.