Изучаем правила перепланировки

Перепланировка квартиры – это способ придать уют заурядной типовой квартире, с помощью дизайн-проекта, созданного для конкретных жителей этой квартиры. Однако, бывают случаи, когда даже опытные дизайнеры сталкиваются с трудностями.Для осуществления свое мечты, вам нужно узнать несколько тонкостей, связанных с перепланировкой квартир в типовых постройках.

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Варианты планировок

Десять лет назад было построено большое количество типовых 16-этажных панельно-блочных домов. С планировкой квартир в таких домах знаком каждый житель страны. Сам дом выглядит как шестнадцатиэтажная башня с единственным подъездом, первый этаж здания, как правило, нежилой.

На каждом из последующих пятнадцати этажей расположено по пять однокомнатных квартир из девяти.

Отличие планировки этих квартир состоит в большой площади кухни, кладовки и лоджии. Если в такую квартиру вселится семья с несколькими детьми, тогда потребуется кардинальная перепланировка. Но в такой квартире можно прибегнуть к множеству дизайнерских решений. Полезную площадь квартиры можно будет увеличить без особого труда. Обладателям данного жилья следует вызвать дизайнера, который поможет решить задачу, с увеличением жилого пространства.

Первым делом, определите количество необходимых жилых зон в квартире. Однокомнатную квартиру легко превратить в двухкомнатную. Самый легкий способ – это расположить кухонную зону поближе к гостиной. Ниша, помещенная между прихожей и комнатой, выделит кухонную зону, без применения сложных реконструктивных приемов.

Сложнее всего в этом дизайн-проекте провести инженерные работы. Необходимо установить специальное оборудование для вытяжки и самой плиты, уложить сливные и водопроводные трубы. При такой перепланировке возникает необходимость в поднятии уровня пола в коридоре, куда проводится вытяжной рукав и присоединяется к основному блоку вытяжки. Полы и стену около мойки нужно гидролизовать. В нишу можно убрать стиральную машинку, плиту, холодильник, кухонные снасти.

Пространство, получившееся на кухне, может стать столовой-гостиной. В ней можно отвести специальное место под обеденные приемы, большой диван и телевизор. Можно установить там барную стойку.

Необычное решение

Один из самых интересных вариантов перепланировки – это перемещение кухонного уголка в кладовую, расположенную в коридоре. Пространство, ограниченное вентстояками придется к месту при установке необходимой мощной вытяжки. Этот вариант придется по душе тем, для кого кухня – помещение, предназначенное только для готовки и хранения пищи.

В конце концов, могут получиться две раздельные комнаты, в которых легко можно обустроить спальню и детскую комнату. С другой стороны, вы, таким образом, лишитесь места, где храните свои вещи. В этом случае приобретение шкафа-купе станет необходимостью.

Еще один вариант перепланировки подразумевает перенос стенки между комнатой и кухней таким образом, чтобы на территории бывшей кухни оказалась дверь балкона. Благодаря такому решению размеры помещений изменятся, как и пенальная форма кухни.

В случае, если снос стен не входит в ваши планы, можно переместить спальню на кухню, а кухонные атрибуты перенести в комнату. Таким образом, в бывшей спальне вы получите столовую-гостиную.

Согласно правилам, предусмотренным СНиПом, запрещается располагать зону работ над жилой, но решить этот вопрос можно, поместив мойку и плиту у стены, прилегающей к ванной, и гидролизовав этот участок.

Жилую площадь можно увеличить, благодаря перепланировке с лоджией. Этот процесс потребует согласования с органами инженерно-строительных инстанций. Но вам будет легче получить разрешение, если вы проживаете на верхних этажах.

Есть еще ряд вопросов, требующих внимания, к примеру: запрет выноса батареи отопления на балкон, запрет изменения формы несущей стены, которая придерживает окно. Большинство людей не находят ничего привлекательного в подоконнике, расположенном посреди комнаты, а ведь его можно превратить в столик. Такое решение будет интересным и весьма оригинальным.