Выбор этажа при покупке квартиры

Выбор этажа при покупке квартиры. Какой этаж выбрать? Вопрос, с которым сталкиваются все при покупке квартиры. С одной стороны, крайние этажи стоят значительно дешевле. С другой, у них имеются недостатки, которые и сбивают общую стоимость квартиры.

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Первый этаж

Обычно продавец квартиры на первом этаже готов уступить от 10 до 20% стоимости. Сумма весьма значительная. Первый этаж не пользуется популярностью по многим причинам:

- неприятный запах с улицы (мусорные контейнеры, выхлопные газы автомобилей и т.п.);
- крики, разговоры, ночные посиделки на скамейках под окнами;
- страх быть обворованными;
- сырость из подвала.

Тем не менее, у первого этажа есть и преимущества. Например, при пожаре или землетрясении покинуть дом, живя на 1-2 этаже, гораздо проще.

Если поблизости имеются транспортные развязки, район оживленный или находится в центре, то такие квартиры также пользуются спросом. В будущем они будут использоваться в коммерческих целях.

Но проблема первых этажей существует только на вторичном рынке. Современные новостройки практически не имеют жилых помещений на первых этажах. Уже в проекте там закладываются площади под офисы и магазины.

Последний этаж

Наверное, единственной причиной, по которой такие квартиры не пользуются спросом, это боязнь протеканий при худой крыше. Никому не хочется выяснять отношения с коммунальщиками и заниматься вечным ремонтом. К тому же в случае отключения лифта, подниматься на высокие этажи довольно сложно, особенно пожилым людям.

Здесь продавцы готовы уступить от 7 до 10% стоимости. Что гораздо меньше, чем при продаже квартир на первых этажах. При этом следует отметить, что если имеется верхний технический этаж, то такой скидки может не быть вовсе.

При этом на последних этажах воздух гораздо чище, потому что выхлопные газы скапливаются в районе 1-3 этажей, практически не бывает комаров, а риск быть затопленными сверху соседями нулевой. Но следует отметить, что если поблизости расположено промышленное производство, то его выхлопы скапливаются как раз на уровне 8-16 этажей.

В новостройках последние этажи наоборот пользуются спросом, особенно в крупных городах, таких как Киев. Нередки случаи строительства пентхаузов, т.е. квартир на крыше. Их стоимость вырастает на 80-100% по сравнению с квартирой на верхнем этаже этого же дома.