Строительство коттеджа по этапам

Покупка или строительство коттеджей - это не такая простая задача, как может показаться на первый взгляд. Помимо выбора места строительства и других моментов, необходимо особое внимание уделить тому, в каком архитектурном стиле строить будущее жилье. Для многих этот вопрос остается просто одним из множества не решенных. Если и вам очень трудно выбрать, в каком стиле будет ваш загородный дом, то лучше всего использовать для этих целей классический стиль, так как он всегда был, есть и будет в моде. Такому стилю присуще создание четких линий здания, установка разных арок и колонн и так далее. Выбирают классический стиль для постройки загородного дома абсолютное большинство – 37% всех людей.

1

Составление сметной документации согласно требований Настанови

Составим инвесторскую смету, договорную цену контракта; согласно ДСТУ Б Д.1.1-1:2013 используя нормативные ценовые показатели

2

Акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3

Сделаем акт выполненных работ по форме КБ2 и КБ3. Это первичный документ подписывается между Подрядчиком, выполнившим любую часть работ за текущий месяц и Заказчиком

3

Подготовка сметной документации для участия в тендере

Занимаемся разработкой сметной документации для участия в тендере. Выполняется по объемам работ и с учетом требований изложенных в документации конкурсных торгов

Этапы строительства

Первый этап возведения дома «с нуля» - приобретение земельного участка, на котором предполагается строительство. При этом главным является целевое назначение земли: например, строительство запрещено на участках, предназначенных исключительно для выращивания сельхоз культур. На этапе покупки земли необходимо удостовериться в наличии всей необходимой документации на участок, проследить «историю», если менялись владельцы.

Также нужно выбрать, где будет находиться будущий дом: в организованном поселке с возможностью покупки участка без подряда или в чистом поле. Если вы покупаете землю в коттеджном поселке, где уже подведены все коммуникации и электричество, это намного облегчит вам задачу, ведь строительство в поле может продлить еще на год возведение дома. К тому же коттеджный поселок предполагает, что в будущем на его территории будет вся необходимая инфраструктура: магазины или прочие блага цивилизации.

Далее необходимо позаботиться о геологических изысканиях, чтобы определиться с параметрами грунта и, соответственно, фундамента. Такая экспертиза обойдется заказчику в 500 – 1000$.

На втором этапе вам потребуется подготовить проект – материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства вашего будущего дома, а также благоустройства земельного участка, на которых он расположится. Стоимость полного архитектурного проекта начинается от $20-30 за кв. м. Верхняя граница может достигать и $300, и $500, а то и выше, - в зависимости от именитости архитектора или же архитектурной мастерской, сложности проекта. Более экономичный вариант - просто полистать специализированные журналы и выбрать там проект, наиболее вам подходящий.

После утверждения проектной документации выдается разрешение на строительство. Этот документ подлежит регистрации органами местного самоуправления, и только после этого можно приступать к третьему этапу – непосредственно к постройке дома.

Как показывает практика, сегодня самая болезненная проблема для частного застройщика - найти строителей-профессионалов, выполняющих работы качественно и в срок. Чтобы избежать проблем, нужно выбирать компанию, которая занимается строительством как минимум пять лет. Результат их работы с разрешения хозяев можно осмотреть, и к тому же поинтересоваться, как служит дом. Ведь многие недочеты строительства видны не сразу, а только через год-два после ввода в эксплуатацию.